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伯爵晶鑽大樓

新北市汐止區康寧街751巷13號・住宅大樓・25 樓・屋齡 30 年・13 棟

別名：伯爵晶鑽大樓管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

38.7萬/坪

-8.0%vs 汐止區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

+8.9%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-58.3%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

—%

月租 666 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–45.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 374 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 20 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 374 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市汐止區康寧街751巷27號
38.4萬/坪
1,060 萬
27.6 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2026/03/08
新北市汐止區康寧街751巷33號
42.3萬/坪
1,300 萬
27.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2026/01/08
新北市汐止區康寧街751巷13號
39.1萬/坪
1,260 萬
32.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/10/26
新北市汐止區康寧街751巷3號
36.5萬/坪
1,375 萬
37.7 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/16
新北市汐止區康寧街751巷13號
37.8萬/坪
1,220 萬
32.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/07
新北市汐止區康寧街751巷27號
40.5萬/坪
1,235 萬
27.6 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 115萬
2025/08/19
新北市汐止區康寧街751巷13號
29.8萬/坪
1,460 萬
49.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 135萬
2025/08/04
新北市汐止區康寧街751巷27號
45.2萬/坪
1,250 萬
27.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2025/08/02
新北市汐止區康寧街751巷33號
43.4萬/坪
1,200 萬
27.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/07/21
新北市汐止區康寧街751巷13號
37.8萬/坪
1,420 萬
37.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/05/13
新北市汐止區康寧街751巷33號
35.6萬/坪
2,340 萬
62.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/05/03
新北市汐止區康寧街751巷13號
38.2萬/坪
1,230 萬
32.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2025/04/06
新北市汐止區康寧街751巷27號
33.0萬/坪
1,430 萬
43.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2025/03/15
新北市汐止區康寧街751巷19號
37.0萬/坪
1,980 萬
50.3 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/01/15
新北市汐止區康寧街751巷13號
29.6萬/坪
1,450 萬
49.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	新北市汐止區康寧街751巷27號	38.4	1,060	27.6	10/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/08	新北市汐止區康寧街751巷33號	42.3	1,300	27.6	5/22F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2026/01/08	新北市汐止區康寧街751巷13號	39.1	1,260	32.2	3/23F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	新北市汐止區康寧街751巷3號	36.5	1,375	37.7	7/25F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/16	新北市汐止區康寧街751巷13號	37.8	1,220	32.2	12/23F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/07	新北市汐止區康寧街751巷27號	40.5	1,235	27.6	5/24F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2025/08/19	新北市汐止區康寧街751巷13號	29.8	1,460	49.0	8/23F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2025/08/04	新北市汐止區康寧街751巷27號	45.2	1,250	27.6	18/24F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/02	新北市汐止區康寧街751巷33號	43.4	1,200	27.6	5/22F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	新北市汐止區康寧街751巷13號	37.8	1,420	37.6	19/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	新北市汐止區康寧街751巷33號	35.6	2,340	62.3	21/22F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/05/03	新北市汐止區康寧街751巷13號	38.2	1,230	32.2	12/23F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/04/06	新北市汐止區康寧街751巷27號	33.0	1,430	43.4	9/24F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/15	新北市汐止區康寧街751巷19號	37.0	1,980	50.3	22/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/01/15	新北市汐止區康寧街751巷13號	29.6	1,450	49.0	8/23F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・79 對（近三年 20 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧街751巷13號	2015/03/28	25.3	2026/01/08	39.1	10.8 年	+54.6%
康寧街751巷27號	2018/12/12	19.1	2025/09/07	40.5	6.7 年	+111.8%
康寧街751巷13號	2025/01/15	29.6	2025/08/19	29.8	0.6 年	+0.7%
康寧街751巷27號	2022/05/07	33.3	2025/08/04	45.2	3.2 年	+35.9%
康寧街751巷33號	2019/06/23	24.2	2025/08/02	43.4	6.1 年	+79.1%
康寧街751巷13號	2024/07/10	37.8	2025/07/21	37.8	1 年	0%
康寧街751巷33號	2012/08/09	17.3	2025/05/13	35.6	12.8 年	+105.7%
康寧街751巷13號	2018/06/24	25.7	2025/05/03	38.2	6.9 年	+48.2%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市汐止區康寧街751巷27號	28,000	499	56.0	13/24F	住宅大樓	3房2廳3衛	續租
2026/06/18	新北市汐止區康寧街751巷33號	25,000	777	32.2	9/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/05/09	新北市汐止區康寧街751巷33號	27,916	645	32.2	19/22F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/02	新北市汐止區康寧街751巷3號	19,000	688	27.6	6/25F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/27	新北市汐止區康寧街751巷27號	26,000	942	27.6	8/24F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2026/01/28	新北市汐止區康寧街751巷33號	19,900	721	27.6	10/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/25	新北市汐止區康寧街751巷13號	23,000	833	27.6	6/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/29	新北市汐止區康寧街751巷27號	21,000	635	27.6	3/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/17	新北市汐止區康寧街751巷19號	24,600	489	50.3	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/17	新北市汐止區康寧街751巷3號	21,191	542	27.6	4/25F	住宅大樓	2房2廳1衛