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長堤

新北市汐止區福德一路109-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・32 棟・別名：長堤社區管理委員會

近一年中位單價

61.2萬/坪

+46.7%vs 汐止區n=6

一年漲跌

+8.2%

近三年中位 56.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+10.0%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

1.61%

月租 823 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.1–91.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 228 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 10 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

26%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路103號	2021/07/13	37.8	2026/03/22	64.6	4.7 年	+70.6%
福德一路103號	2022/07/05	49.4	2025/11/11	60.0	3.4 年	+21.3%
福德一路117號	2022/06/19	41.7	2025/06/07	63.5	3 年	+52.4%
福德一路117號	2023/04/05	50.5	2024/12/14	58.4	1.7 年	+15.5%
福德一路103號	2019/07/24	37.9	2024/11/12	60.3	5.3 年	+59.1%
福德一路96號	2014/07/25	33.3	2024/06/30	53.2	9.9 年	+59.8%
福德一路103號	2018/05/09	29.1	2024/01/07	54.6	5.7 年	+87.8%
福德一路111-11號	2014/10/27	33.2	2023/12/21	51.6	9.1 年	+55.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市汐止區福德一路103號	64.6	1,750	23.2	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/03/14	新北市汐止區福德一路96號	52.1	2,200	37.4	13/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/01/19	新北市汐止區福德一路86巷5號	64.4	1,725	22.9	1/13F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2025/12/21	新北市汐止區福德一路107號	62.5	1,398	22.4	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/09	新北市汐止區福德一路88號	46.8	2,338	49.9	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/11	新北市汐止區福德一路103號	60.0	1,395	23.3	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/09/13	新北市汐止區福德一路88號	52.0	1,800	34.6	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/17	新北市汐止區福德一路121號	63.6	1,400	22.0	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/06/07	新北市汐止區福德一路117號	63.5	1,650	22.1	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/31	新北市汐止區福德一路96號	45.3	2,080	34.7	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/30	新北市汐止區福德一路117號	58.4	2,200	33.4	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/02/13	新北市汐止區福德一路107號	62.1	1,390	22.4	4/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	新北市汐止區福德一路117號	58.4	2,180	33.0	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/17	新北市汐止區福德一路111-11號	54.7	2,170	39.6	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	新北市汐止區福德一路107號	54.5	1,220	22.4	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/11/12	新北市汐止區福德一路103號	60.3	1,400	23.2	9/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/13	新北市汐止區福德一路111-8號	56.0	2,765	45.5	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/09/16	新北市汐止區福德一路88號	47.5	2,170	34.6	12/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/27	新北市汐止區福德一路111-3號	56.6	3,480	57.4	14/14F	住宅大樓	16年	6房3廳3衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/06/30	新北市汐止區福德一路96號	53.2	2,660	50.0	13/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/04	新北市汐止區福德一路107號	54.8	2,000	32.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/03/17	新北市汐止區福德一路96號	50.8	1,900	37.4	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/04	新北市汐止區福德一路115-1號	80.4	1,668	20.7	1/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2024/01/07	新北市汐止區福德一路103號	54.6	1,270	23.3	14/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/12/21	新北市汐止區福德一路111-11號	51.6	2,266	39.6	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/10/22	新北市汐止區福德一路121號	56.0	1,268	22.6	13/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/07	新北市汐止區福德一路107號	57.6	1,298	22.5	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/23	新北市汐止區福德一路117號	51.0	1,170	22.9	2/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/04/16	新北市汐止區福德一路107號	45.6	1,860	36.0	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/16	新北市汐止區福德一路111-1號	46.3	2,240	39.3	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	新北市汐止區福德一路103號	44.7	1,460	32.7	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/05	新北市汐止區福德一路117號	50.5	1,900	33.0	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/03/10	新北市汐止區福德一路117號	53.6	1,230	22.9	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/09	新北市汐止區福德一路88號	44.5	2,400	49.9	12/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/02/10	新北市汐止區福德一路107號	52.1	1,386	22.4	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/11/08	新北市汐止區福德一路117號	43.4	1,405	32.3	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/10/29	新北市汐止區福德一路111-10號	39.9	1,908	47.8	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/23	新北市汐止區福德一路111-2號	45.8	2,792	55.5	4/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/10/16	新北市汐止區福德一路103號	52.1	1,210	23.2	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/03	新北市汐止區福德一路111號	43.2	1,960	45.3	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/05	新北市汐止區福德一路103號	49.4	1,150	23.3	7/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/06/19	新北市汐止區福德一路117號	41.7	1,310	22.0	14/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/31	新北市汐止區福德一路88號	40.0	1,830	34.6	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	新北市汐止區福德一路96號	44.6	1,870	37.4	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/18	新北市汐止區福德一路107號	50.5	1,130	22.4	7/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/06	新北市汐止區福德一路117號	41.9	950	22.7	13/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/03/02	新北市汐止區福德一路107號	39.3	1,645	41.9	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	新北市汐止區福德一路107號	44.4	1,000	22.5	14/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/01/08	新北市汐止區福德一路103號	45.1	1,050	23.3	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/05	新北市汐止區福德一路117號	46.1	1,015	22.0	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/27	新北市汐止區福德一路96號	37.5	2,030	42.9	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/25	新北市汐止區福德一路121號	44.3	1,420	32.1	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2021/12/15	新北市汐止區福德一路111-10號	38.8	1,856	38.6	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/03	新北市汐止區福德一路100號	91.8	2,850	31.0	1/13F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/09/05	新北市汐止區福德一路88號	39.6	1,688	42.6	3/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	新北市汐止區福德一路88號	32.9	1,770	53.8	5/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/13	新北市汐止區福德一路103號	37.8	1,235	23.5	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/07/08	新北市汐止區福德一路111-1號	37.1	1,795	39.3	13/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/26	新北市汐止區福德一路121號	36.2	1,650	45.5	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/05/17	新北市汐止區福德一路117號	38.6	1,290	33.4	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	新北市汐止區福德一路117號	44.9	1,020	22.7	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/05	新北市汐止區福德一路103號	44.1	1,025	23.2	5/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/03/23	新北市汐止區福德一路121號	41.0	1,660	36.1	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/03/19	新北市汐止區福德一路88號	38.0	1,620	37.3	3/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/23	新北市汐止區福德一路111-8號	38.9	1,968	45.5	10/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/11/07	新北市汐止區福德一路117號	42.3	970	22.9	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/15	新北市汐止區福德一路107號	41.3	925	22.4	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/28	新北市汐止區福德一路103號	38.6	1,280	33.1	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/21	新北市汐止區福德一路117號	40.0	918	22.9	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/09	新北市汐止區福德一路111號	35.3	1,600	45.3	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/07/20	新北市汐止區福德一路103號	38.6	898	23.3	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/12	新北市汐止區福德一路103號	34.7	1,360	33.4	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/07	新北市汐止區福德一路121號	39.9	880	22.0	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/06/17	新北市汐止區福德一路117號	37.0	840	22.7	2/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/14	新北市汐止區福德一路111-10號	32.4	1,550	38.2	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/20	新北市汐止區福德一路88號	30.3	1,850	49.9	5/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/09	新北市汐止區福德一路117號	37.7	830	22.0	6/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/27	新北市汐止區福德一路107號	36.7	970	22.2	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含增建
2020/03/09	新北市汐止區福德一路107號	39.6	880	22.2	8/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/12	新北市汐止區福德一路121號	31.8	1,450	45.5	7/14F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—
2020/02/05	新北市汐止區福德一路117號	36.8	1,228	33.4	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新北市汐止區福德一路106巷6號	0.1	2	25.1	1/13F	店面	19年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/07	新北市汐止區福德一路121號	0.1	3	32.4	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/09/23	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.0	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/31	新北市汐止區福德一路117號	0.1	1	22.7	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2025/07/06	新北市汐止區福德一路96號	0.1	3	37.4	5/13F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/03/07	新北市汐止區福德一路96號	0.1	3	34.7	3/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/26	新北市汐止區福德一路96號	0.1	3	37.4	5/13F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2023/12/08	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.9	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/13	新北市汐止區福德一路115-1號	0.1	3	20.7	1/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/11/07	新北市汐止區福德一路103號	0.1	3	33.1	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	32.4	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	新北市汐止區福德一路111-10號	0.1	3	38.4	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	新北市汐止區福德一路111-10號	0.1	3	38.4	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/03/18	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.0	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/09/27	新北市汐止區福德一路121號	0.1	3	32.4	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	新北市汐止區福德一路111-3號	0.1	4	57.4	—	住宅大樓	13年	5房3廳2衛	—
2021/06/09	新北市汐止區福德一路107號	0.1	2	22.4	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/08/15	新北市汐止區新北市汐止區福德一路106巷6號	0.1	1	13.3	1/13F	店面	13年	1房0廳0衛	—
2020/05/22	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.9	11/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.0	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/02/16	新北市汐止區福德一路121號	0.1	2	22.9	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/09/29	新北市汐止區福德一路111-2號	0.1	5	55.5	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/09/25	新北市汐止區福德一路111-5號	0.1	6	56.2	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/08/05	新北市汐止區福德一路111-3號	0.1	4	57.4	14/14F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	—
2018/07/01	新北市汐止區新北市汐止區福德一路106巷6號	0.1	1	13.3	1/13F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2018/03/02	新北市汐止區福德一路103號	0.1	3	21.1	1/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2014/05/31	新北市汐止區福德一路106巷6號	0.1	0	3.7	1/13F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2013/10/14	新北市汐止區福德一路96號	0.1	5	31.2	1/13F	店面	7年	0房0廳0衛	—
2013/08/26	新北市汐止區福德一路106巷6號	0.1	0	3.0	1/13F	店面	7年	0房1廳1衛	—
2013/04/08	新北市汐止區福德一路119-1號	0.1	3	23.6	1/14F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2012/11/01	新北市汐止區福德一路96號	0.1	5	31.2	1F	店面	—	0房0廳0衛	—
2012/10/05	新北市汐止區福德一路107號	0.1	2	32.5	7F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/09/03	新北市汐止區福德一路101號	0.1	4	29.2	1F	店面	—	0房0廳0衛	—