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捷運喜來登二期

新北市汐止區福德一路96號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・5 棟

別名：捷運喜來登二期社區管理委員會

近一年中位單價

52.1萬/坪

+23.9%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.6–91.8 萬/坪・2012/11～2026/03・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新北市汐止區福德一路96號
52.1萬/坪
2,200 萬
37.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2026/01/19
新北市汐止區福德一路86巷5號
64.4萬/坪
1,725 萬
22.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 19 年
坡道平面 250萬
2025/12/09
新北市汐止區福德一路88號
46.8萬/坪
2,338 萬
49.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/13
新北市汐止區福德一路88號
52.0萬/坪
1,800 萬
34.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/31
新北市汐止區福德一路96號
54.2萬/坪
2,080 萬
34.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/09/16
新北市汐止區福德一路88號
56.9萬/坪
2,170 萬
34.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/06/30
新北市汐止區福德一路96號
53.2萬/坪
2,660 萬
50.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/17
新北市汐止區福德一路96號
50.8萬/坪
1,900 萬
37.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/09
新北市汐止區福德一路88號
44.5萬/坪
2,400 萬
49.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/05/31
新北市汐止區福德一路88號
47.1萬/坪
1,830 萬
34.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/06
新北市汐止區福德一路96號
44.6萬/坪
1,870 萬
37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/12/27
新北市汐止區福德一路96號
42.7萬/坪
2,030 萬
42.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/11/03
新北市汐止區福德一路100號
91.8萬/坪
2,850 萬
31.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 15 年
含增建
2021/09/05
新北市汐止區福德一路88號
39.6萬/坪
1,688 萬
42.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2021/08/08
新北市汐止區福德一路88號
32.9萬/坪
1,770 萬
53.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市汐止區福德一路96號	52.1	2,200	37.4	13/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/01/19	新北市汐止區福德一路86巷5號	64.4	1,725	22.9	1/13F	住宅大樓	19年	—	坡道平面 250萬
2025/12/09	新北市汐止區福德一路88號	46.8	2,338	49.9	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	新北市汐止區福德一路88號	52.0	1,800	34.6	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/31	新北市汐止區福德一路96號	54.2	2,080	34.7	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/09/16	新北市汐止區福德一路88號	56.9	2,170	34.6	12/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/30	新北市汐止區福德一路96號	53.2	2,660	50.0	13/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	新北市汐止區福德一路96號	50.8	1,900	37.4	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/09	新北市汐止區福德一路88號	44.5	2,400	49.9	12/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/31	新北市汐止區福德一路88號	47.1	1,830	34.6	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/06	新北市汐止區福德一路96號	44.6	1,870	37.4	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/12/27	新北市汐止區福德一路96號	42.7	2,030	42.9	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/03	新北市汐止區福德一路100號	91.8	2,850	31.0	1/13F	住宅大樓	15年	—	—	含增建
2021/09/05	新北市汐止區福德一路88號	39.6	1,688	42.6	3/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	新北市汐止區福德一路88號	32.9	1,770	53.8	5/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路96號	2014/07/25	33.3	2024/06/30	53.2	9.9 年	+59.8%
福德一路88號	2015/06/05	32.1	2022/05/31	40.0	7 年	+24.5%
福德一路96號	2015/05/11	31.9	2021/12/27	37.5	6.6 年	+17.7%
福德一路96號	2014/02/19	36.1	2017/04/03	34.2	3.1 年	-5.2%
福德一路96號	2013/06/10	32.2	2014/10/10	36.0	1.3 年	+11.8%
福德一路88號	2013/07/10	31.6	2014/06/30	34.6	1 年	+9.5%
福德一路96號	2012/11/09	32.1	2014/02/19	36.1	1.3 年	+12.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	新北市汐止區福德一路106巷6號	18,000	717	25.1	1/13F	店面	—	含管理費
2025/07/06	新北市汐止區福德一路96號	27,000	721	37.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/07	新北市汐止區福德一路96號	28,000	807	34.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/26	新北市汐止區福德一路96號	27,000	721	37.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2014/05/31	新北市汐止區福德一路106巷6號	4,500	1,220	3.7	1/13F	住宅大樓	0房0廳1衛
2013/10/14	新北市汐止區福德一路96號	45,000	1,441	31.2	1/13F	店面	—
2013/08/26	新北市汐止區福德一路106巷6號	4,500	1,488	3.0	1/13F	店面	0房1廳1衛
2012/11/01	新北市汐止區福德一路96號	45,000	1,441	31.2	1F	店面	—