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風華

新北市汐止區福德路3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・11 棟・63 戶

別名：風華社區管理委員會

近一年中位單價

58.6萬/坪

+38.7%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.0–62.1 萬/坪・2012/12～2026/02・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

2026/02/04
新北市汐止區福德路7號
58.6萬/坪
2,122 萬
32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/04/05
新北市汐止區福德路5號
60.4萬/坪
1,580 萬
26.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/02
新北市汐止區福德路5號
62.1萬/坪
1,800 萬
25.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2024/03/31
新北市汐止區福德路3號
59.8萬/坪
2,210 萬
33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/23
新北市汐止區福德路9號
55.6萬/坪
2,220 萬
36.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/29
新北市汐止區福德路3號
47.6萬/坪
1,800 萬
33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12
新北市汐止區福德路11號
53.5萬/坪
2,546 萬
43.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/08/10
新北市汐止區福德路3號
50.0萬/坪
1,880 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/04/30
新北市汐止區福德路11號
47.4萬/坪
2,280 萬
43.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/01/03
新北市汐止區福德路3號
42.3萬/坪
1,600 萬
33.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/12/30
新北市汐止區福德路3號
41.1萬/坪
1,580 萬
33.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/11/20
新北市汐止區福德路11號
42.2萬/坪
2,050 萬
43.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/10/18
新北市汐止區福德路1號
41.0萬/坪
1,546 萬
33.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/10/12
新北市汐止區福德路11號
40.6萬/坪
1,980 萬
43.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/18
新北市汐止區福德路9號
41.3萬/坪
1,500 萬
36.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市汐止區福德路7號	58.6	2,122	32.5	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/04/05	新北市汐止區福德路5號	60.4	1,580	26.1	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/02	新北市汐止區福德路5號	62.1	1,800	25.6	12/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2024/03/31	新北市汐止區福德路3號	59.8	2,210	33.6	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/23	新北市汐止區福德路9號	55.6	2,220	36.3	5/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/29	新北市汐止區福德路3號	47.6	1,800	33.6	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/12	新北市汐止區福德路11號	53.5	2,546	43.9	6/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/10	新北市汐止區福德路3號	50.0	1,880	33.6	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/04/30	新北市汐止區福德路11號	47.4	2,280	43.9	4/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/01/03	新北市汐止區福德路3號	42.3	1,600	33.6	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/12/30	新北市汐止區福德路3號	41.1	1,580	33.6	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/20	新北市汐止區福德路11號	42.2	2,050	43.9	7/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/18	新北市汐止區福德路1號	41.0	1,546	33.3	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/12	新北市汐止區福德路11號	40.6	1,980	43.9	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/18	新北市汐止區福德路9號	41.3	1,500	36.4	3/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+68.3%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德路7號	2016/01/23	32.9	2026/02/04	58.6	10 年	+78.2%
福德路5號	2018/08/29	33.3	2025/04/05	60.4	6.6 年	+81.6%
福德路5號	2016/07/20	35.0	2024/06/02	62.1	7.9 年	+77.6%
福德路3號	2017/12/26	33.3	2024/03/31	59.8	6.3 年	+79.5%
福德路9號	2019/06/30	33.6	2024/03/23	55.6	4.7 年	+65.6%
福德路3號	2012/12/28	29.0	2023/08/10	46.0	10.6 年	+58.2%
福德路11號	2013/09/13	31.6	2023/04/30	47.4	9.6 年	+49.9%
福德路9號	2018/11/22	33.0	2021/09/18	41.3	2.8 年	+25%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/22	新北市汐止區福德路5號	24,000	939	25.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/10/18	新北市汐止區福德一路106巷7號	28,000	1,015	27.6	1/12F	住宅大樓	—