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新北市汐止區湖前街77巷12弄4號

新北市汐止區湖前街77巷12弄4號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・18 棟

近一年中位單價

40.8萬/坪

-3.1%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–82.1 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 92 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 92 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
38.4萬/坪
1,398 萬
36.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/27
新北市汐止區湖前街77巷4號
40.8萬/坪
1,480 萬
36.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2025/12/07
新北市汐止區明峰街123號
44.3萬/坪
1,628 萬
36.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/07/23
新北市汐止區湖前街93號
45.2萬/坪
1,418 萬
31.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/10
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
39.0萬/坪
1,450 萬
37.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/27
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
43.2萬/坪
1,380 萬
32.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/13
新北市汐止區湖前街77巷2號
42.7萬/坪
1,330 萬
31.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/29
新北市汐止區湖前街83號
44.4萬/坪
1,300 萬
29.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/23
新北市汐止區明峰街111號
34.6萬/坪
1,820 萬
52.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
含增建
2024/03/21
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
45.0萬/坪
1,310 萬
29.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/27
新北市汐止區明峰街123號
35.4萬/坪
1,668 萬
47.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/02/04
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
40.7萬/坪
1,480 萬
36.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/02/04
新北市汐止區明峰街123號
40.1萬/坪
1,295 萬
32.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/27
新北市汐止區湖前街77巷8號
41.1萬/坪
1,280 萬
31.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/24
新北市汐止區湖前街77巷12弄4號
38.4萬/坪
1,430 萬
37.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	38.4	1,398	36.4	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/27	新北市汐止區湖前街77巷4號	40.8	1,480	36.3	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/12/07	新北市汐止區明峰街123號	44.3	1,628	36.7	10/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/07/23	新北市汐止區湖前街93號	45.2	1,418	31.4	4/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/10	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	39.0	1,450	37.2	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	43.2	1,380	32.0	4/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/13	新北市汐止區湖前街77巷2號	42.7	1,330	31.2	5/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新北市汐止區湖前街83號	44.4	1,300	29.3	7/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	新北市汐止區明峰街111號	34.6	1,820	52.7	10/14F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	45.0	1,310	29.1	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	新北市汐止區明峰街123號	35.4	1,668	47.2	10/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/02/04	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	40.7	1,480	36.4	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/04	新北市汐止區明峰街123號	40.1	1,295	32.3	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/27	新北市汐止區湖前街77巷8號	41.1	1,280	31.2	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	38.4	1,430	37.2	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖前街83號	2014/08/20	30.1	2024/04/29	44.4	9.7 年	+47.7%
明峰街123號	2016/08/29	26.3	2024/02/04	40.1	7.4 年	+52.4%
湖前街77巷12弄2號	2015/12/06	28.2	2023/05/02	28.2	7.4 年	0%
湖前街77巷4號	2014/01/23	27.5	2023/03/28	39.4	9.2 年	+43%
湖前街77巷12弄4號	2022/03/13	34.5	2023/02/02	42.7	0.9 年	+23.7%
湖前街77巷12弄4號	2013/07/24	29.2	2022/03/17	37.0	8.6 年	+26.5%
湖前街77巷12弄4號	2018/08/05	27.5	2022/03/03	37.8	3.6 年	+37.8%
湖前街77巷12弄4號	2014/03/14	30.9	2021/09/28	33.8	7.5 年	+9.3%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	新北市汐止區湖前街77巷12弄4號	32,000	879	36.4	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/05	新北市汐止區明峰街125號	25,000	843	29.6	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/30	新北市汐止區湖前街85號	22,000	707	31.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/10	新北市汐止區湖前街85號	15,000	483	31.1	3/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/17	新北市汐止區湖前街77巷2號	19,500	625	31.2	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/23	新北市汐止區湖前街91號	24,000	671	35.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/10	新北市汐止區明峰街111號	31,000	588	52.7	10/14F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2025/05/05	新北市汐止區明峰街125號	24,000	810	29.6	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/29	新北市汐止區湖前街85號	22,000	707	31.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/01	新北市汐止區湖前街77巷2號	19,500	625	31.2	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛