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濱湖B區

新北市汐止區湖前街77巷5弄9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・10 棟

別名：濱湖B區社區管理委員會

近一年中位單價

43.8萬/坪

+5.1%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.7–76.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
43.7萬/坪
800 萬
18.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/12/14
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
43.9萬/坪
1,080 萬
24.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2025/06/17
新北市汐止區湖前街59號
40.3萬/坪
1,690 萬
41.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/25
新北市汐止區湖前街77巷5弄5號
36.7萬/坪
1,550 萬
42.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/18
新北市汐止區湖前街77巷1號
41.8萬/坪
1,320 萬
31.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/05
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
55.7萬/坪
1,020 萬
18.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/03
新北市汐止區湖前街77巷5弄3號
45.5萬/坪
1,260 萬
27.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/07/14
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
57.9萬/坪
1,238 萬
21.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/02
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
37.2萬/坪
880 萬
23.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/25
新北市汐止區湖前街59號
33.4萬/坪
1,400 萬
41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/05/09
新北市汐止區湖前街77巷5弄1號
39.0萬/坪
1,228 萬
31.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/04
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
41.6萬/坪
610 萬
14.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/22
新北市汐止區湖前街77巷5弄9號
41.5萬/坪
630 萬
15.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/04/21
新北市汐止區湖前街77巷1號
34.7萬/坪
1,095 萬
31.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/16
新北市汐止區湖前街77巷5弄5號
37.4萬/坪
1,380 萬
36.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	43.7	800	18.3	5/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/12/14	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	43.9	1,080	24.6	3/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/06/17	新北市汐止區湖前街59號	40.3	1,690	41.9	9/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	新北市汐止區湖前街77巷5弄5號	36.7	1,550	42.3	6/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/18	新北市汐止區湖前街77巷1號	41.8	1,320	31.6	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/05	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	55.7	1,020	18.3	13/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/03	新北市汐止區湖前街77巷5弄3號	45.5	1,260	27.7	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/07/14	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	57.9	1,238	21.4	12/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/02	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	37.2	880	23.6	6/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/25	新北市汐止區湖前街59號	33.4	1,400	41.9	5/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/05/09	新北市汐止區湖前街77巷5弄1號	39.0	1,228	31.5	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	41.6	610	14.7	6/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/22	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	41.5	630	15.2	12/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/21	新北市汐止區湖前街77巷1號	34.7	1,095	31.6	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/16	新北市汐止區湖前街77巷5弄5號	37.4	1,380	36.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖前街77巷5弄9號	2017/02/25	33.8	2024/10/05	55.7	7.6 年	+65%
湖前街77巷5弄9號	2018/04/04	29.0	2024/07/14	57.9	6.3 年	+99.7%
湖前街77巷5弄1號	2014/07/04	34.9	2023/05/09	39.0	8.8 年	+11.6%
湖前街77巷5弄9號	2014/02/26	34.2	2022/04/22	41.5	8.2 年	+21.2%
湖前街77巷5弄5號	2020/12/24	34.7	2022/04/16	37.4	1.3 年	+7.8%
湖前街77巷5弄9號	2013/02/05	25.6	2021/12/01	38.1	8.8 年	+48.5%
湖前街77巷5弄9號	2013/05/01	28.0	2021/10/15	35.5	8.5 年	+27.1%
湖前街77巷5弄9號	2013/10/19	36.6	2021/08/17	39.3	7.8 年	+7.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/07	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	14,500	466	31.1	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/13	新北市汐止區湖前街77巷5弄3號	16,000	579	27.7	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/24	新北市汐止區湖前街77巷5弄9號	13,500	433	31.1	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/04	新北市汐止區湖前街77巷5弄3號	16,000	579	27.7	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛