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仰大湖

新北市汐止區明峰街81號・住宅大樓・24 樓・屋齡 13 年・7 棟・144 戶

別名：仰大湖社區管理委員會

近一年中位單價

41.7萬/坪

-0.9%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.9–45.6 萬/坪・2013/07～2025/11・歷年共 167 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
新北市汐止區明峰街87號
41.7萬/坪
4,419 萬
86.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 800萬含增建
2025/06/18
新北市汐止區明峰街95號
45.5萬/坪
4,050 萬
79.3 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建
2024/12/03
新北市汐止區明峰街83號
34.6萬/坪
2,900 萬
72.2 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/27
新北市汐止區明峰街81號
44.3萬/坪
3,900 萬
78.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/27
新北市汐止區明峰街93號
45.6萬/坪
3,680 萬
71.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/06/27
新北市汐止區明峰街83號
38.9萬/坪
3,250 萬
72.3 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2023/06/09
新北市汐止區明峰街81號
35.2萬/坪
3,400 萬
96.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 650萬
2023/04/09
新北市汐止區明峰街85號
35.5萬/坪
3,600 萬
90.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/24
新北市汐止區明峰街93號
39.0萬/坪
3,420 萬
87.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/10/14
新北市汐止區明峰街87號
34.5萬/坪
3,600 萬
86.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/05/20
新北市汐止區明峰街87號
35.6萬/坪
3,800 萬
89.8 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2022/04/23
新北市汐止區明峰街81號
35.7萬/坪
3,247 萬
79.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬
2022/01/03
新北市汐止區明峰街93號
35.7萬/坪
2,635 萬
62.6 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/12/19
新北市汐止區明峰街87號
32.8萬/坪
3,470 萬
87.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2021/11/11
新北市汐止區明峰街95號
34.3萬/坪
3,050 萬
89.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	新北市汐止區明峰街87號	41.7	4,419	86.8	23/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 800萬	含增建
2025/06/18	新北市汐止區明峰街95號	45.5	4,050	79.3	18/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2024/12/03	新北市汐止區明峰街83號	34.6	2,900	72.2	2/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/27	新北市汐止區明峰街81號	44.3	3,900	78.9	22/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/27	新北市汐止區明峰街93號	45.6	3,680	71.9	22/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/06/27	新北市汐止區明峰街83號	38.9	3,250	72.3	6/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/06/09	新北市汐止區明峰街81號	35.2	3,400	96.5	9/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 650萬
2023/04/09	新北市汐止區明峰街85號	35.5	3,600	90.0	6/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/24	新北市汐止區明峰街93號	39.0	3,420	87.7	16/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	新北市汐止區明峰街87號	34.5	3,600	86.9	22/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/05/20	新北市汐止區明峰街87號	35.6	3,800	89.8	7/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2022/04/23	新北市汐止區明峰街81號	35.7	3,247	79.3	5/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2022/01/03	新北市汐止區明峰街93號	35.7	2,635	62.6	24/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/12/19	新北市汐止區明峰街87號	32.8	3,470	87.4	14/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2021/11/11	新北市汐止區明峰街95號	34.3	3,050	89.0	8/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+0.9%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

47%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明峰街95號	2016/03/17	30.6	2025/06/18	45.5	9.3 年	+48.8%
明峰街83號	2013/07/08	33.3	2024/12/03	35.0	11.4 年	+5.3%
明峰街81號	2014/05/16	38.5	2024/05/27	43.1	10 年	+12.1%
明峰街93號	2015/12/28	31.2	2023/07/27	45.6	7.6 年	+46%
明峰街83號	2013/10/02	33.4	2023/06/27	38.9	9.7 年	+16.3%
明峰街81號	2013/08/12	34.7	2023/06/09	35.2	9.8 年	+1.5%
明峰街85號	2013/07/08	31.9	2023/04/09	35.5	9.8 年	+11.1%
明峰街93號	2014/11/12	39.0	2022/11/24	39.0	8 年	0%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/08/28	新北市汐止區明峰街81號	35,000	509	68.8	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/01	新北市汐止區明峰街83號	37,700	483	72.2	2/24F	住宅大樓	6房2廳4衛
2014/11/09	新北市汐止區明峰街81號	50,000	727	57.2	15/24F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2014/01/28	新北市汐止區明峰街81號	35,000	380	86.0	21/24F	住宅大樓	5房3廳3衛
2014/01/28	新北市汐止區明峰街81號	35,000	380	86.0	21/24F	住宅大樓	5房3廳3衛