新北市 › 汐止區

皇家林園

新北市汐止區民族五街70巷2弄4號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・16 棟

別名：皇家林園管理委員會

近一年中位單價

33.9萬/坪

-19.5%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–40.0 萬/坪・2013/03～2026/04・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
新北市汐止區民族五街70巷2弄8號
29.0萬/坪
1,138 萬
39.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/25
新北市汐止區民族五街70巷2弄6號
38.8萬/坪
1,526 萬
39.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/01
新北市汐止區民族五街70巷2弄2號
35.0萬/坪
1,270 萬
36.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2025/08/17
新北市汐止區民族五街70巷2弄4號
32.3萬/坪
1,270 萬
39.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2025/05/13
新北市汐止區民族五街68號
33.4萬/坪
1,300 萬
38.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/18
新北市汐止區民族五街70巷2弄16號
33.6萬/坪
1,320 萬
39.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2023/03/11
新北市汐止區民族五街70巷2弄4號
36.8萬/坪
1,445 萬
39.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/16
新北市汐止區民族五街56號
32.9萬/坪
1,280 萬
38.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・5房3廳3衛
含增建
2022/10/10
新北市汐止區民族五街70巷2弄2號
38.6萬/坪
1,400 萬
36.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/08
新北市汐止區民族五街60號
31.3萬/坪
1,200 萬
38.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/09
新北市汐止區民族五街70巷2弄6號
30.1萬/坪
1,180 萬
39.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/08/27
新北市汐止區民族五街54號
40.0萬/坪
1,560 萬
39.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/03/24
新北市汐止區民族五街70巷2弄4號
22.4萬/坪
880 萬
39.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2018/12/20
新北市汐止區民族五街70巷2弄10號
24.2萬/坪
950 萬
39.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2016/07/23
新北市汐止區民族五街56號
30.2萬/坪
1,180 萬
39.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市汐止區民族五街70巷2弄8號	29.0	1,138	39.3	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/25	新北市汐止區民族五街70巷2弄6號	38.8	1,526	39.4	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/01	新北市汐止區民族五街70巷2弄2號	35.0	1,270	36.3	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2025/08/17	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	32.3	1,270	39.4	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	新北市汐止區民族五街68號	33.4	1,300	38.9	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/18	新北市汐止區民族五街70巷2弄16號	33.6	1,320	39.3	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	36.8	1,445	39.3	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	新北市汐止區民族五街56號	32.9	1,280	38.9	5/5F	公寓	34年	5房3廳3衛	—	含增建
2022/10/10	新北市汐止區民族五街70巷2弄2號	38.6	1,400	36.3	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/08	新北市汐止區民族五街60號	31.3	1,200	38.4	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	新北市汐止區民族五街70巷2弄6號	30.1	1,180	39.3	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	新北市汐止區民族五街54號	40.0	1,560	39.0	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/03/24	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	22.4	880	39.3	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2018/12/20	新北市汐止區民族五街70巷2弄10號	24.2	950	39.3	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	新北市汐止區民族五街56號	30.2	1,180	39.0	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

9.6 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族五街68號	2014/11/05	28.5	2025/05/13	33.4	10.5 年	+17.1%
民族五街70巷2弄16號	2015/08/16	25.0	2024/02/18	33.6	8.5 年	+34.7%
民族五街70巷2弄4號	2013/08/20	28.0	2023/03/11	36.8	9.6 年	+31.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/11	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	17,500	446	39.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/06/28	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	17,500	446	39.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/07/25	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	17,500	446	39.3	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/16	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	16,200	413	39.3	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/10/16	新北市汐止區民族五街70巷2弄4號	16,200	413	39.3	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2019/11/01	新北市汐止區民族五街70巷2弄5號	20,000	545	36.7	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/02/27	新北市汐止區民族五街70巷2弄5號	16,000	486	33.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛