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新北市汐止區福德一路201巷12號

新北市汐止區福德一路201巷12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・59 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+1.3%vs 汐止區n=5

一年漲跌

+15.7%

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+57.1%vs 前一年近半年 -43%

租金報酬率

3.61%

月租 1271 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–61.0 萬/坪・2012/07～2026/07・共 213 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 11 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路213巷25號	2013/03/30	23.8	2026/02/09	40.9	12.9 年	+72.1%
福德一路201巷12號	2014/04/13	23.8	2025/11/19	36.0	11.6 年	+50.9%
福德一路201巷36號	2016/01/31	25.5	2025/07/18	51.6	9.5 年	+102.1%
福德一路201巷45號	2019/10/27	24.9	2025/04/27	47.5	5.5 年	+90.5%
福德一路201巷46號	2014/11/18	36.6	2025/04/02	49.0	10.4 年	+34%
福德一路201巷12號	2018/08/24	37.0	2024/09/25	34.5	6.1 年	-6.8%
福德一路201巷33號	2018/12/20	28.6	2024/08/01	41.9	5.6 年	+46.5%
福德一路201巷46號	2013/09/25	36.6	2024/02/05	50.7	10.4 年	+38.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	新北市汐止區福德一路213巷3號	42.3	1,850	43.8	—	華廈	32年	3房1廳1衛	—
2026/02/09	新北市汐止區福德一路213巷25號	40.9	1,580	38.6	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/19	新北市汐止區福德一路201巷12號	36.0	830	23.1	4/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/22	新北市汐止區福德一路213巷31號	43.6	1,300	29.8	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/21	新北市汐止區福德一路201巷22號	53.6	580	10.8	3/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/22	新北市汐止區福德一路201巷16號	54.9	565	10.3	4/14F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/07/30	新北市汐止區福德一路201巷12號	60.8	685	11.3	7/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/18	新北市汐止區福德一路201巷36號	51.6	530	10.3	10/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/08	新北市汐止區福德一路201巷14號	52.7	1,148	21.8	12/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/04/27	新北市汐止區福德一路201巷45號	47.5	1,600	33.7	3/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/03	新北市汐止區福德一路201巷26號	54.5	560	10.3	14/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/02	新北市汐止區福德一路201巷46號	49.0	1,383	28.2	4/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/02	新北市汐止區福德一路213巷31號	44.9	1,340	29.8	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/25	新北市汐止區福德一路201巷12號	34.5	780	22.6	8/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/01	新北市汐止區福德一路201巷33號	41.9	1,714	40.9	2/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	新北市汐止區福德一路213巷27號	47.4	1,400	29.6	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	新北市汐止區福德一路209號	43.9	2,000	45.5	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	新北市汐止區福德一路213巷35號	44.6	1,520	34.1	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含增建
2024/04/23	新北市汐止區福德一路201巷46號	47.1	1,030	21.9	11/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/30	新北市汐止區福德一路201巷27號	37.0	1,510	40.8	12/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/05	新北市汐止區福德一路201巷46號	50.7	1,110	21.9	2/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/01/11	新北市汐止區福德一路201巷12號	55.8	602	10.8	5/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/01/02	新北市汐止區福德一路63巷33號	36.8	1,670	45.4	13/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/30	新北市汐止區福德一路201巷14號	56.0	1,220	21.8	4/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新北市汐止區福德一路201巷46號	45.7	1,000	21.9	11/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/28	新北市汐止區福德一路201巷12號	61.0	585	9.6	4/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/09/19	新北市汐止區福德一路201巷33號	35.5	1,450	40.9	12/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/09/18	新北市汐止區福德一路201巷12號	36.0	770	21.4	2/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/03	新北市汐止區福德一路201巷23號	40.0	1,270	31.8	2/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	新北市汐止區福德一路213巷27號	44.0	1,300	29.6	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新北市汐止區福德一路201巷32號	48.9	1,070	21.9	8/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/09	新北市汐止區福德一路213巷35號	27.5	813	29.6	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/01	新北市汐止區福德一路213巷1號	32.0	1,380	43.2	5/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/12	新北市汐止區福德一路201巷24號	38.5	396	10.3	3/14F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/02/25	新北市汐止區福德一路211號	40.3	1,520	37.7	4/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/11	新北市汐止區福德一路201巷14號	39.4	858	21.8	4/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/02/09	新北市汐止區福德一路201巷24號	41.8	430	10.3	13/14F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/01/15	新北市汐止區福德一路201巷32號	40.6	890	21.9	10/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/12	新北市汐止區福德一路201巷41號	37.1	1,368	36.9	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/12/08	新北市汐止區福德一路201巷38號	29.0	300	10.3	10/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/11/08	新北市汐止區福德一路201巷2號	43.2	820	19.0	3/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/11/08	新北市汐止區福德一路213巷29號	40.6	1,210	29.8	10/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/10/06	新北市汐止區福德一路201巷25號	33.8	1,385	41.0	4/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/11	新北市汐止區福德一路201巷12號	46.8	500	10.7	8/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/17	新北市汐止區福德一路213巷7號	40.1	1,210	30.2	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/08	新北市汐止區福德一路201巷26號	40.9	420	10.3	2/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/04/27	新北市汐止區福德一路201巷43號	35.7	1,280	35.8	2/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	新北市汐止區福德一路201巷21號	36.0	1,320	36.6	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/11/04	新北市汐止區福德一路205號	40.1	1,350	33.7	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	新北市汐止區福德一路201巷26號	38.6	396	10.3	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/01	新北市汐止區福德一路213巷23號	38.1	1,136	29.8	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/08	新北市汐止區福德一路201巷27號	30.4	1,240	40.8	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/08	新北市汐止區福德一路201巷46號	36.6	800	21.9	8/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2021/08/10	新北市汐止區福德一路201巷46號	37.1	812	21.9	11/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/01	新北市汐止區福德一路201巷14號	38.5	840	21.8	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/11	新北市汐止區福德一路213巷23號	27.9	832	29.8	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/08	新北市汐止區福德一路213巷23號	32.2	960	29.8	10/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/13	新北市汐止區福德一路201巷36號	38.6	396	10.3	5/14F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/02/25	新北市汐止區福德一路213巷35號	32.3	1,100	34.1	6/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/06	新北市汐止區福德一路201巷39號	26.4	1,200	45.4	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/02/02	新北市汐止區福德一路201巷23號	33.0	1,200	36.4	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/23	新北市汐止區福德一路207號	29.2	1,480	50.8	5/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	新北市汐止區福德一路201巷23號	30.9	985	31.8	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	新北市汐止區福德一路201巷42號	36.9	380	10.3	10/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/11/21	新北市汐止區福德一路201巷19號	30.5	1,158	37.9	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/19	新北市汐止區福德一路213巷1號	26.4	1,140	31.4	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	新北市汐止區福德一路201巷22號	35.6	385	10.8	14/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2020/09/30	新北市汐止區福德一路213巷13號	26.7	1,250	46.8	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	新北市汐止區福德一路201巷43號	29.5	1,055	35.8	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/09/11	新北市汐止區福德一路201巷31號	35.0	1,130	32.3	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/03	新北市汐止區福德一路213巷27號	33.8	1,000	29.6	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/27	新北市汐止區福德一路213巷29號	29.4	878	29.8	7/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/08/23	新北市汐止區福德一路201巷18號	35.5	365	10.3	2/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2020/08/23	新北市汐止區福德一路211號	29.2	1,100	37.7	9/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/22	新北市汐止區福德一路201巷38號	34.6	358	10.3	5/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/26	新北市汐止區福德一路201巷30號	31.9	840	19.1	9/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	新北市汐止區福德一路201巷29號	33.5	1,115	27.9	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/04/19	新北市汐止區福德一路213巷5號	27.2	1,227	45.1	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/04/11	新北市汐止區福德一路201巷37號	25.8	1,098	42.6	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/12/31	新北市汐止區福德一路209號	25.6	1,300	39.0	4/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/12/30	新北市汐止區福德一路201巷28號	32.9	338	10.3	6/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/12/10	新北市汐止區福德一路201巷42號	35.0	360	10.3	2/14F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/11/24	新北市汐止區福德一路213巷27號	29.3	1,000	34.1	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/16	新北市汐止區福德一路201巷26號	33.1	340	10.3	6/14F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/15	新北市汐止區福德一路201巷46號	30.6	670	21.9	3/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/27	新北市汐止區福德一路201巷45號	24.9	840	33.7	3/14F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/10/08	新北市汐止區福德一路213巷35號	31.7	1,080	34.1	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/10/01	新北市汐止區福德一路213巷7號	28.1	1,180	30.2	5/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/30	新北市汐止區福德一路205號	27.7	1,260	45.5	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	新北市汐止區福德一路213巷33號	29.3	1,000	25.7	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/05/06	新北市汐止區福德一路201巷30號	31.2	680	21.8	7/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	新北市汐止區福德一路201巷24號	0.1	1	8.9	14/14F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/05	新北市汐止區福德一路201巷28號	0.2	1	8.9	11/14F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/01	新北市汐止區福德一路201巷26號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/24	新北市汐止區福德一路201巷36號	0.1	1	8.9	11/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/09	新北市汐止區福德一路201巷36號	0.2	2	8.9	10/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/03/02	新北市汐止區福德一路213巷33號	0.1	2	25.7	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/05	新北市汐止區福德一路201巷12號	0.1	1	9.6	3/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/19	新北市汐止區福德一路201巷18號	0.1	1	8.9	8/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2026/01/08	新北市汐止區福德一路201巷30號	0.1	2	19.1	3/14F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/26	新北市汐止區福德一路201巷23號	0.1	2	27.5	11/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/15	新北市汐止區福德一路201巷22號	0.1	1	9.3	7/14F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/12	新北市汐止區福德一路201巷16號	0.1	1	8.9	6/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/12	新北市汐止區福德一路213巷33號	0.1	2	25.7	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/21	新北市汐止區福德一路201巷42號	0.2	1	8.9	10/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/08/04	新北市汐止區福德一路201巷25號	0.1	2	35.3	5/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	新北市汐止區福德一路201巷24號	0.1	1	8.9	14/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/31	新北市汐止區福德一路201巷34號	0.1	1	8.9	11/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/07/25	新北市汐止區福德一路213巷25號	0.1	3	34.1	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/16	新北市汐止區福德一路201巷24號	0.2	1	8.9	5/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/06/25	新北市汐止區福德一路201巷12號	0.1	1	9.6	8/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/23	新北市汐止區福德一路201巷29號	0.1	3	27.9	11/13F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/06/19	新北市汐止區福德一路201巷23號	0.1	2	27.5	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/13	新北市汐止區福德一路201巷34號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/07	新北市汐止區福德一路201巷26號	0.2	2	8.9	12/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/19	新北市汐止區福德一路201巷36號	0.2	2	7.3	1/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/11	新北市汐止區福德一路201巷22號	0.1	1	9.3	5/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/08	新北市汐止區福德一路201巷36號	0.1	1	8.9	11/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/29	新北市汐止區福德一路201巷28號	0.2	1	8.9	11/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/28	新北市汐止區福德一路201巷26號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/25	新北市汐止區福德一路201巷18號	0.1	1	8.9	8/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/03/06	新北市汐止區福德一路213巷33號	0.1	2	25.7	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	新北市汐止區福德一路201巷12號	0.1	1	9.6	3/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/02/24	新北市汐止區福德一路201巷18號	0.1	1	8.9	8/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/12/10	新北市汐止區福德一路201巷43號	0.1	1	22.7	1/14F	住宅大樓	31年	4房2廳1衛	—
2024/10/23	新北市汐止區福德一路201巷23號	0.1	2	27.5	11/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/06	新北市汐止區福德一路201巷22號	0.1	1	9.3	14/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/09/20	新北市汐止區福德一路201巷24號	0.1	1	8.9	2/14F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/09/18	新北市汐止區福德一路201巷32號	0.1	2	19.3	11/14F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/09/06	新北市汐止區福德一路205號	0.1	3	45.5	3/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/29	新北市汐止區福德一路201巷42號	0.2	1	8.9	11/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/26	新北市汐止區福德一路213巷35號	0.1	2	25.7	10/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2024/08/22	新北市汐止區福德一路201巷24號	0.1	1	8.9	14/14F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/07/26	新北市汐止區福德一路201巷23號	0.1	2	27.5	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	新北市汐止區福德一路201巷22號	0.1	1	9.3	7/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/06/03	新北市汐止區福德一路201巷34號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/05/10	新北市汐止區福德一路201巷40號	0.1	1	8.9	14/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/04/27	新北市汐止區福德一路201巷12號	0.2	2	11.3	8/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/04/22	新北市汐止區福德一路201巷26號	0.1	1	8.9	10/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/04	新北市汐止區福德一路201巷28號	0.1	1	8.9	11/14F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2023/12/22	新北市汐止區福德一路213巷33號	0.1	2	25.7	3/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—