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新北市汐止區福德一路159巷18號

新北市汐止區福德一路159巷18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

45.4萬/坪

+7.8%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–59.8 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄共 59 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
新北市汐止區福德一路159巷10號
43.3萬/坪
1,890 萬
43.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/16
新北市汐止區福德一路159巷18號
47.5萬/坪
1,320 萬
27.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/17
新北市汐止區福德一路159巷8號
44.4萬/坪
1,500 萬
33.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/11/30
新北市汐止區福德一路159巷18號
59.8萬/坪
1,068 萬
17.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/05/04
新北市汐止區福德一路159巷8號
39.9萬/坪
1,745 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/21
新北市汐止區福德一路159巷18號
57.6萬/坪
1,028 萬
17.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/14
新北市汐止區福德一路159巷16號
42.9萬/坪
1,475 萬
34.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/01/09
新北市汐止區福德一路159巷20號
43.4萬/坪
1,360 萬
31.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/12/29
新北市汐止區福德一路167號
45.3萬/坪
1,500 萬
33.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/04
新北市汐止區福德一路159巷16號
52.1萬/坪
1,275 萬
24.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/18
新北市汐止區福德一路159巷24號
38.3萬/坪
1,580 萬
41.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/16
新北市汐止區福德一路159巷20號
51.0萬/坪
1,090 萬
21.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/26
新北市汐止區福德一路167號
42.9萬/坪
1,420 萬
33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/11
新北市汐止區福德一路159巷14號
47.3萬/坪
1,060 萬
22.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2022/12/09
新北市汐止區福德一路163號
39.6萬/坪
1,850 萬
46.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房3廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	新北市汐止區福德一路159巷10號	43.3	1,890	43.7	1/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/16	新北市汐止區福德一路159巷18號	47.5	1,320	27.8	3/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/17	新北市汐止區福德一路159巷8號	44.4	1,500	33.8	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	新北市汐止區福德一路159巷18號	59.8	1,068	17.9	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	新北市汐止區福德一路159巷8號	39.9	1,745	43.7	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/21	新北市汐止區福德一路159巷18號	57.6	1,028	17.9	2/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	新北市汐止區福德一路159巷16號	42.9	1,475	34.4	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/09	新北市汐止區福德一路159巷20號	43.4	1,360	31.3	8/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/29	新北市汐止區福德一路167號	45.3	1,500	33.1	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/04	新北市汐止區福德一路159巷16號	52.1	1,275	24.5	7/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/18	新北市汐止區福德一路159巷24號	38.3	1,580	41.3	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	新北市汐止區福德一路159巷20號	51.0	1,090	21.4	3/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/26	新北市汐止區福德一路167號	42.9	1,420	33.1	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	新北市汐止區福德一路159巷14號	47.3	1,060	22.4	7/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/09	新北市汐止區福德一路163號	39.6	1,850	46.8	12/12F	住宅大樓	27年	5房3廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德一路159巷18號	2020/11/23	39.2	2024/11/30	59.8	4 年	+52.6%
福德一路159巷8號	2017/11/28	28.6	2024/05/04	39.9	6.4 年	+39.6%
福德一路167號	2015/12/12	30.2	2023/12/29	45.3	8 年	+50%
福德一路159巷20號	2014/04/28	37.3	2023/07/16	51.0	9.2 年	+36.6%
福德一路163號	2019/10/05	30.8	2022/12/09	39.6	3.2 年	+28.5%
福德一路159巷14號	2018/04/11	27.1	2022/11/26	40.0	4.6 年	+47.7%
福德一路159巷14號	2015/10/14	37.7	2022/05/04	44.2	6.6 年	+17.4%
福德一路159巷20號	2014/11/04	38.5	2021/09/26	39.1	6.9 年	+1.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	新北市汐止區福德一路159巷18號	21,000	1,177	17.9	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/12	新北市汐止區福德一路167號	16,000	483	33.1	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/07	新北市汐止區福德一路159巷22號	25,000	803	31.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	新北市汐止區福德一路159巷12號	26,275	592	44.5	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	新北市汐止區福德一路159巷22號	25,000	803	31.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/11	新北市汐止區福德一路159巷12號	22,000	638	34.5	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/27	新北市汐止區福德一路159巷18號	13,000	727	17.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費