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新北市淡水區大忠街84號

新北市淡水區大忠街84號・住宅大樓・23 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

21.5萬/坪

-34.7%vs 淡水區n=6

一年漲跌

-6.5%

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

6筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 278 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–28.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄共 76 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/13
新北市淡水區大忠街86號
20.9萬/坪
910 萬
43.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2026/05/01
新北市淡水區大忠街92號
28.0萬/坪
865 萬
30.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2026/04/25
新北市淡水區大忠街86號
21.5萬/坪
935 萬
43.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2026/03/12
新北市淡水區大忠街88號
21.3萬/坪
848 萬
39.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2026/02/13
新北市淡水區大忠街82號
22.6萬/坪
1,201 萬
53.2 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/30
新北市淡水區大忠街68號
21.5萬/坪
1,080 萬
50.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/09
新北市淡水區大忠街86號
23.0萬/坪
1,000 萬
43.5 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/03/06
新北市淡水區大忠街88號
18.4萬/坪
500 萬
27.1 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/05
新北市淡水區大忠街90號
21.2萬/坪
900 萬
42.4 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/01/05
新北市淡水區大忠街74號
23.6萬/坪
1,358 萬
57.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/05
新北市淡水區大忠街86號
26.9萬/坪
930 萬
30.9 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 100萬
2024/05/16
新北市淡水區大忠街72號
19.9萬/坪
1,250 萬
62.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/04/29
新北市淡水區大忠街84號
24.8萬/坪
860 萬
29.8 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2024/04/15
新北市淡水區大忠街74號
23.7萬/坪
1,368 萬
57.6 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/11
新北市淡水區大忠街90號
20.3萬/坪
860 萬
42.4 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	新北市淡水區大忠街86號	20.9	910	43.5	9/21F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/01	新北市淡水區大忠街92號	28.0	865	30.9	14/21F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/04/25	新北市淡水區大忠街86號	21.5	935	43.5	13/21F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/03/12	新北市淡水區大忠街88號	21.3	848	39.8	4/21F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	新北市淡水區大忠街82號	22.6	1,201	53.2	13/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	新北市淡水區大忠街68號	21.5	1,080	50.3	3/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	新北市淡水區大忠街86號	23.0	1,000	43.5	19/21F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/06	新北市淡水區大忠街88號	18.4	500	27.1	3/21F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/05	新北市淡水區大忠街90號	21.2	900	42.4	9/21F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/01/05	新北市淡水區大忠街74號	23.6	1,358	57.6	7/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/05	新北市淡水區大忠街86號	26.9	930	30.9	17/21F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2024/05/16	新北市淡水區大忠街72號	19.9	1,250	62.9	9/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/04/29	新北市淡水區大忠街84號	24.8	860	29.8	4/21F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2024/04/15	新北市淡水區大忠街74號	23.7	1,368	57.6	12/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	新北市淡水區大忠街90號	20.3	860	42.4	15/21F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大忠街86號	2020/06/06	16.4	2025/03/09	23.0	4.8 年	+39.9%
大忠街78號	2018/09/02	15.8	2023/10/21	23.5	5.1 年	+48.5%
大忠街84號	2013/02/02	15.0	2023/10/18	20.0	10.7 年	+33.9%
大忠街70號	2012/08/20	11.8	2023/07/27	22.3	10.9 年	+89.4%
大忠街94號	2017/12/03	19.6	2021/03/31	21.7	3.3 年	+10.5%
大忠街88號	2016/09/21	17.1	2019/01/18	17.6	2.3 年	+2.9%
大忠街94號	2014/12/10	17.6	2016/11/09	18.8	1.9 年	+7.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市淡水區大忠街90號	8,500	202	42.4	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/23	新北市淡水區大忠街74號	16,000	278	57.6	11/23F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/02/26	新北市淡水區大忠街68號	21,000	559	37.6	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/26	新北市淡水區大忠街68號	17,617	350	37.6	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	新北市淡水區大忠街90號	11,000	258	42.4	3/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/15	新北市淡水區大忠街72號	19,900	397	50.3	19/23F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/06/06	新北市淡水區大忠街74號	16,000	278	57.6	11/23F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/05/14	新北市淡水區大忠街84號	15,000	354	42.4	2/21F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	新北市淡水區大忠街84號	21,000	496	29.8	2/21F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/07	新北市淡水區大忠街68號	19,000	506	37.6	7/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費