近一年中位單價
37.4萬/坪
+13.8%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 668 元/坪・24 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–48.5 萬/坪・2014/05～2026/04・歷年共 874 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 874 筆）
- 2026/04/0839.3萬/坪880 萬22.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2026/01/0537.4萬/坪875 萬23.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1434.4萬/坪770 萬22.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/2036.0萬/坪1,600 萬40.5 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/06/1532.5萬/坪1,770 萬49.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/2433.8萬/坪1,550 萬41.5 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/0435.8萬/坪1,560 萬39.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/2535.7萬/坪1,010 萬24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/0233.6萬/坪1,468 萬39.5 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/08/1848.2萬/坪6,138 萬121.2 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房0廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/08/1237.6萬/坪888 萬23.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0735.1萬/坪1,520 萬39.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/08/0334.6萬/坪1,850 萬49.2 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/06/2325.8萬/坪1,470 萬51.2 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1338.7萬/坪905 萬23.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 新北市淡水區新春街146-17號 | 39.3 | 880 | 22.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/05 | 新北市淡水區新春街148-11號 | 37.4 | 875 | 23.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/14 | 新北市淡水區新春街146-17號 | 34.4 | 770 | 22.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/20 | 新北市淡水區新春街146-16號 | 36.0 | 1,600 | 40.5 | 17/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/06/15 | 新北市淡水區新春街148-7號 | 32.5 | 1,770 | 49.8 | 4/18F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/24 | 新北市淡水區新春街148-12號 | 33.8 | 1,550 | 41.5 | 17/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/04 | 新北市淡水區新春街146-18號 | 35.8 | 1,560 | 39.4 | 9/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/25 | 新北市淡水區新春街146-8號 | 35.7 | 1,010 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/02 | 新北市淡水區新春街148-3號 | 33.6 | 1,468 | 39.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/08/18 | 新北市淡水區新春街146-9號 | 48.2 | 6,138 | 121.2 | 1/17F | 住宅大樓 | 10年 | 2房0廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/08/12 | 新北市淡水區新春街148-11號 | 37.6 | 888 | 23.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/07 | 新北市淡水區新春街148-3號 | 35.1 | 1,520 | 39.3 | 8/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/08/03 | 新北市淡水區新春街148-16號 | 34.6 | 1,850 | 49.2 | 17/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/23 | 新北市淡水區新春街146-9號 | 25.8 | 1,470 | 51.2 | 2/17F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/13 | 新北市淡水區新春街148-11號 | 38.7 | 905 | 23.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・248 對（近三年 24 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+16.8%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
15%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新春街146-17號 | 2026/04/08 | 39.3 | 11.9 年 | +73.9% | ||
| 新春街148-11號 | 2026/01/05 | 37.4 | 11.5 年 | +104.9% | ||
| 新春街146-17號 | 2025/12/14 | 34.4 | 3.4 年 | +8.5% | ||
| 新春街146-16號 | 2025/08/20 | 36.0 | 11.3 年 | +61.3% | ||
| 新春街148-7號 | 2025/06/15 | 31.0 | 11.1 年 | +46.9% | ||
| 新春街148-12號 | 2025/05/24 | 31.8 | 11 年 | +37.5% | ||
| 新春街146-18號 | 2025/05/04 | 31.8 | 10.5 年 | +40.5% | ||
| 新春街146-8號 | 2025/04/25 | 29.9 | 6.9 年 | +34.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 新北市淡水區新春街148-6號 | 18,000 | 790 | 22.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/04 | 新北市淡水區新春街148-7號 | 32,000 | 555 | 50.1 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 新北市淡水區新春街146-16號 | 18,000 | 469 | 38.2 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/22 | 新北市淡水區新春街146-13號 | 23,000 | 598 | 38.5 | 13/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/07 | 新北市淡水區新春街146-11號 | 16,500 | 724 | 22.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/08 | 新北市淡水區新春街148-19號 | 14,000 | 304 | 46.2 | 6/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/04 | 新北市淡水區新春街146-8號 | 18,400 | 803 | 22.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/09 | 新北市淡水區新春街146-17號 | 17,000 | 777 | 21.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/19 | 新北市淡水區新春街148-5號 | 23,000 | 592 | 38.9 | 2/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 新北市淡水區新春街146-11號 | 18,500 | 671 | 27.6 | 2/15F | 住宅大樓 |
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各棟 36 棟
新北市淡水區新春街146-13號
住宅大樓・18樓・2014 完工・50 筆
新北市淡水區新春街148-19號
住宅大樓・18樓・2014 完工・37 筆
新北市淡水區新春街146-11號
住宅大樓・15樓・2014 完工・35 筆
新北市淡水區新春街146-16號
住宅大樓・18樓・2014 完工・35 筆
新北市淡水區新春街148-6號
住宅大樓・15樓・2014 完工・33 筆
新北市淡水區新春街148-7號
住宅大樓・18樓・2014 完工・32 筆
新北市淡水區新春街148-1號
住宅大樓・17樓・2014 完工・31 筆
新北市淡水區新春街146-17號
住宅大樓・16樓・2014 完工・31 筆
新北市淡水區新春街146-18號
住宅大樓・18樓・2014 完工・31 筆
新北市淡水區新春街148-18號
住宅大樓・16樓・2014 完工・31 筆
新北市淡水區新春街148-11號
住宅大樓・16樓・2014 完工・31 筆
新北市淡水區新春街146-10號
住宅大樓・17樓・2014 完工・30 筆
展開其餘 24 棟
新北市淡水區新春街146-19號
住宅大樓・18樓・2014 完工・30 筆
新北市淡水區新春街148-9號
住宅大樓・18樓・2014 完工・29 筆
新北市淡水區新春街146-12號
住宅大樓・17樓・2014 完工・28 筆
新北市淡水區新春街146-8號
住宅大樓・15樓・2014 完工・28 筆
新北市淡水區新春街148-13號
住宅大樓・18樓・2014 完工・28 筆
新北市淡水區新春街146-6號
住宅大樓・17樓・2014 完工・27 筆
新北市淡水區新春街146-15號
住宅大樓・18樓・2014 完工・27 筆
新北市淡水區新春街148-16號
住宅大樓・18樓・2014 完工・27 筆
新北市淡水區新春街146-9號
住宅大樓・17樓・2014 完工・26 筆
新北市淡水區新春街148-17號
住宅大樓・18樓・2014 完工・26 筆
新北市淡水區新春街146-2號
住宅大樓・17樓・2014 完工・26 筆
新北市淡水區新春街148-5號
住宅大樓・17樓・2014 完工・26 筆
新北市淡水區新春街146-5號
住宅大樓・15樓・2014 完工・25 筆
新北市淡水區新春街148-10號
住宅大樓・18樓・2014 完工・25 筆
新北市淡水區新春街148-15號
住宅大樓・16樓・2014 完工・25 筆
新北市淡水區新春街148號
住宅大樓・17樓・2014 完工・23 筆
新北市淡水區新春街148-12號
住宅大樓・18樓・2014 完工・23 筆
新北市淡水區新春街148-8號
住宅大樓・16樓・2014 完工・23 筆
新北市淡水區新春街146-7號
住宅大樓・17樓・2014 完工・22 筆
新北市淡水區新春街146-3號
住宅大樓・17樓・2014 完工・22 筆
新北市淡水區新春街146號
住宅大樓・17樓・2014 完工・21 筆
新北市淡水區新春街146-1號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
新北市淡水區新春街148-2號
住宅大樓・15樓・2014 完工・15 筆
新北市淡水區新春街148-3號
住宅大樓・17樓・2014 完工・12 筆