近一年中位單價
26.6萬/坪
-19.3%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
+1.6%
近三年中位 25.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-45.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–33.7 萬/坪・2012/07～2026/01・共 155 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1028.4萬/坪1,250 萬44.1 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2025/12/2424.8萬/坪1,020 萬41.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0731.5萬/坪730 萬23.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/0925.8萬/坪1,060 萬41.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2323.4萬/坪1,070 萬45.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0426.5萬/坪855 萬32.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0529.4萬/坪935 萬31.8 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/1625.1萬/坪810 萬32.3 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/3021.6萬/坪900 萬41.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2024/11/0926.4萬/坪870 萬32.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2128.3萬/坪907 萬32.1 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/2623.2萬/坪1,080 萬46.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2024/07/0827.9萬/坪900 萬32.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/3030.1萬/坪698 萬23.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0723.1萬/坪850 萬32.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 新北市淡水區新春街129-1號 | 28.4 | 1,250 | 44.1 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/24 | 新北市淡水區新春街159號 | 24.8 | 1,020 | 41.1 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/07 | 新北市淡水區新春街137號 | 31.5 | 730 | 23.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/09 | 新北市淡水區新春街131號 | 25.8 | 1,060 | 41.1 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/23 | 新北市淡水區新春街147號 | 23.4 | 1,070 | 45.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/04 | 新北市淡水區新春街127-1號 | 26.5 | 855 | 32.3 | 8/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/05 | 新北市淡水區新春街135號 | 29.4 | 935 | 31.8 | 5/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/16 | 新北市淡水區新春街127-1號 | 25.1 | 810 | 32.3 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/30 | 新北市淡水區新春街159-1號 | 21.6 | 900 | 41.8 | 13/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2024/11/09 | 新北市淡水區新春街127號 | 26.4 | 870 | 32.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/21 | 新北市淡水區新春街153號 | 28.3 | 907 | 32.1 | 15/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/26 | 新北市淡水區新春街147號 | 23.2 | 1,080 | 46.5 | 2/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/07/08 | 新北市淡水區新春街127-1號 | 27.9 | 900 | 32.3 | 3/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/30 | 新北市淡水區新春街137號 | 30.1 | 698 | 23.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 新北市淡水區新春街127號 | 23.1 | 850 | 32.9 | 11/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+10.7%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新春街129-1號 | 2026/01/10 | 28.4 | 11.1 年 | +62.3% | ||
| 新春街137號 | 2025/09/07 | 31.5 | 5.1 年 | +41.5% | ||
| 新春街131號 | 2025/08/09 | 25.8 | 1.9 年 | +30.9% | ||
| 新春街147號 | 2025/05/23 | 23.4 | 4.3 年 | +42.7% | ||
| 新春街133號 | 2023/12/01 | 19.2 | 7.3 年 | +2% | ||
| 新春街135號 | 2023/11/20 | 20.9 | 2.8 年 | +10.7% | ||
| 新春街149號 | 2023/05/29 | 21.8 | 5.7 年 | +40.9% | ||
| 新春街149-1號 | 2023/01/11 | 20.3 | 9.8 年 | +33.5% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 新北市淡水區新春街127號 | 22,675 | 542 | 32.9 | 10/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/04 | 新北市淡水區新春街149-1號 | 15,107 | 651 | 23.2 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 新北市淡水區新春街147號 | 16,000 | 347 | 46.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 新北市淡水區新春街141號 | 22,000 | 479 | 45.8 | 12/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 新北市淡水區新春街149-1號 | 19,300 | 833 | 23.2 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/22 | 新北市淡水區新春街135號 | 30,000 | 744 | 40.4 | 17/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 新北市淡水區新春街151號 | 16,000 | 509 | 31.4 | 4/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 新北市淡水區新春街153號 | 18,100 | 446 | 40.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/10 | 新北市淡水區新春街135-1號 | 19,000 | 466 | 40.9 | 9/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/09 | 新北市淡水區新春街145-1號 | 19,000 | 483 | 39.5 | 12/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 41 筆
各棟 30 棟
新北市淡水區新春街127號
住宅大樓・17樓・1997 完工・14 筆
新北市淡水區新春街131號
住宅大樓・17樓・1997 完工・12 筆
新北市淡水區新春街149-1號
住宅大樓・16樓・1997 完工・12 筆
新北市淡水區新春街135號
住宅大樓・17樓・1997 完工・11 筆
新北市淡水區新春街131-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・11 筆
新北市淡水區新春街147號
住宅大樓・16樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區新春街151號
住宅大樓・17樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區新春街145-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區新春街135-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區新春街137號
住宅大樓・16樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區新春街129號
住宅大樓・17樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區新春街149號
住宅大樓・16樓・1997 完工・8 筆
展開其餘 18 棟
新北市淡水區新春街143號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
新北市淡水區新春街133-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
新北市淡水區新春街153號
住宅大樓・17樓・1997 完工・8 筆
新北市淡水區新春街129-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・7 筆
新北市淡水區新春街139號
住宅大樓・16樓・1997 完工・7 筆
新北市淡水區新春街127-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區新春街133號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區新春街157-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區新春街157號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區新春街159號
住宅大樓・17樓・1997 完工・6 筆
新北市淡水區新春街159-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・5 筆
新北市淡水區新春街141號
住宅大樓・16樓・1997 完工・4 筆
新北市淡水區新春街143-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・3 筆
新北市淡水區新春街155號
住宅大樓・17樓・1997 完工・3 筆
新北市淡水區新春街153-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新北市淡水區新春街155-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新北市淡水區新春街151-1號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新北市淡水區新春街145號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆