近一年中位單價
40.4萬/坪
+22.7%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.9 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–43.5 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 161 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 161 筆
- 2026/07/2442.8萬/坪968 萬22.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2026/06/2738.7萬/坪1,500 萬34.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2026/01/2142.0萬/坪950 萬22.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/10/2828.7萬/坪1,050 萬36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/08/1640.0萬/坪900 萬22.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/1842.3萬/坪955 萬22.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1343.5萬/坪660 萬15.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/0640.4萬/坪1,240 萬27.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/10/2742.3萬/坪955 萬22.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2542.5萬/坪960 萬22.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/0741.0萬/坪925 萬22.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1542.5萬/坪1,150 萬27.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0440.1萬/坪902 萬22.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1840.9萬/坪1,100 萬26.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2024/03/3035.3萬/坪950 萬26.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 新北市淡水區民生路164-2號 | 42.8 | 968 | 22.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 新北市淡水區民生路156-3號 | 38.7 | 1,500 | 34.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/01/21 | 新北市淡水區民生路162-2號 | 42.0 | 950 | 22.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/28 | 新北市淡水區民生路152-2號 | 28.7 | 1,050 | 36.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/16 | 新北市淡水區民生路156號 | 40.0 | 900 | 22.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/18 | 新北市淡水區民生路162號 | 42.3 | 955 | 22.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/13 | 新北市淡水區民生路156-2號 | 43.5 | 660 | 15.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/06 | 新北市淡水區民生路154-3號 | 40.4 | 1,240 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/10/27 | 新北市淡水區民生路162號 | 42.3 | 955 | 22.6 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 新北市淡水區民生路166-1號 | 42.5 | 960 | 22.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/07 | 新北市淡水區民生路164號 | 41.0 | 925 | 22.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 新北市淡水區民生路166號 | 42.5 | 1,150 | 27.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/04 | 新北市淡水區民生路156號 | 40.1 | 902 | 22.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/18 | 新北市淡水區民生路154-1號 | 40.9 | 1,100 | 26.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/30 | 新北市淡水區民生路154-1號 | 35.3 | 950 | 26.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+19.0%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路164-2號 | 2026/07/24 | 42.8 | 7 年 | +58.7% | ||
| 民生路152-2號 | 2025/10/28 | 28.7 | 12.6 年 | +36.4% | ||
| 民生路164號 | 2024/09/07 | 41.0 | 1.2 年 | +28.5% | ||
| 民生路152號 | 2023/09/15 | 27.8 | 9.4 年 | 0% | ||
| 民生路154-2號 | 2023/03/05 | 35.7 | 5.9 年 | +24.3% | ||
| 民生路160-3號 | 2023/02/08 | 29.3 | 6.8 年 | +28.1% | ||
| 民生路156-1號 | 2023/02/05 | 29.9 | 1.6 年 | +28.6% | ||
| 民生路164-3號 | 2022/11/19 | 34.2 | 9.7 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 新北市淡水區民生路158-1號 | 14,100 | 929 | 15.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 新北市淡水區民生路152-2號 | 18,500 | 698 | 26.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 新北市淡水區民生路152-1號 | 20,600 | 615 | 33.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 新北市淡水區民生路160號 | 19,000 | 698 | 27.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 新北市淡水區民生路162號 | 16,800 | 744 | 22.6 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/03 | 新北市淡水區民生路154-1號 | 18,200 | 473 | 38.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 新北市淡水區民生路160-3號 | 17,000 | 509 | 33.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/04 | 新北市淡水區民生路158-3號 | 16,138 | 1,081 | 14.9 | 2/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/08 | 新北市淡水區民生路160號 | 22,500 | 826 | 27.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 新北市淡水區民生路152-2號 | 20,000 | 754 | 26.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 32 棟
新北市淡水區民生路152-2號
住宅大樓・15樓・1995 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路162號
住宅大樓・16樓・1995 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路154-1號
住宅大樓・15樓・1995 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路162-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路158-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路166-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路156-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路160號
住宅大樓・16樓・1995 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路152-1號
住宅大樓・15樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路156-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路164-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路152號
住宅大樓・15樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
展開其餘 20 棟
新北市淡水區民生路160-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路166-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路154-3號
住宅大樓・15樓・1995 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路158-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路156號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路152-3號
住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路158-1號
套房・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路166-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路162-3號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路156-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路164-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路164號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路162-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路160-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路158號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路166號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路160-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路154-2號
住宅大樓・15樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路164-2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區民生路154號
住宅大樓・15樓・1995 完工・3 筆交易（含租賃）