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新北市預售屋 › 淡水區

森原樹·樹之丘

預售中位單價
47.5萬/坪
全期・152 筆・全期 47.5（152 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.9%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.7萬/坪
附近新案中間一半：55.5～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.5 萬/坪
全期 152 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
光全御苑0.7 km56.76731%
青澤0.2 km63.32022%
村泉蒔美0.9 km55.55315%
藝沐汀1.0 km51.3128%
星禾苑1.6 km43.984%
員邦徊1.9 km46.8234%
鄉林靜岡2.2 km90.0293%
將捷舟際2.2 km65.7213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
馬偕段 132-3、馬偕段 133-1、馬偕段 135-5 等 18 筆，共約 3400.3 坪
預售成交
2023/11/23～2024/09/27，實價登錄 152 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,339 筆預售成交，近 6 個月中位 44.6 萬/坪（239 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森原樹·樹之丘150 筆
45.9～49.3 中位 47.5
淡水區預售（近 24 個月）1,339 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,158 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房70024.71,11038.9
3 房49036.11,56539.1
4 房以上3947.11,84634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/05～2026/08/19，1,339 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/17，1,158 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森原樹·樹之丘」申報的預售成交，2023/11/23～2024/09/27。

已申報
153筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
45.9～49.3
中位 47.5・住宅 150 筆
總價（萬）
1,368～1,803
中位 1,455，含車位
車位
190 萬
分開標價的 153 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9125.41,38548.9
3 房5938.61,90946.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4045.8—
6～10 樓4946.8+2%
11～15 樓5048.6+6%
16～20 樓1149.2+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森原樹·樹之丘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/27竹林路
    48.2萬/坪
    2,087 萬・39.3 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/09/18竹林路
    44.0萬/坪
    1,980 萬・40.0 坪・2/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/09/05竹林路
    45.4萬/坪
    2,035 萬・40.1 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/08/29竹林路
    48.9萬/坪
    2,108 萬・38.6 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/08/27竹林路
    48.6萬/坪
    1,890 萬・34.5 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/08/27竹林路
    46.1萬/坪
    2,023 萬・39.3 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/08/16竹林路
    44.6萬/坪
    1,963 萬・39.4 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/08/15竹林路
    48.5萬/坪
    2,118 萬・39.3 坪・15/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/08/14竹林路
    46.4萬/坪
    2,060 萬・40.0 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/08/06竹林路
    47.0萬/坪
    2,215 萬・39.3 坪・10/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/08/02竹林路
    44.8萬/坪
    1,982 萬・39.5 坪・3/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/07/26竹林路
    49.5萬/坪
    2,200 萬・40.0 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/07/13竹林路
    47.9萬/坪
    2,055 萬・38.6 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/07/13竹林路
    47.6萬/坪
    2,058 萬・39.3 坪・12/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/07/12竹林路
    48.8萬/坪
    2,150 萬・40.0 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/07/08竹林路
    49.0萬/坪
    2,300 萬・39.4 坪・15/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/07/05竹林路
    46.7萬/坪
    1,777 萬・33.9 坪・2/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。
  • 2024/07/03竹林路
    45.6萬/坪
    2,035 萬・40.0 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/07/01竹林路
    47.1萬/坪
    2,093 萬・40.1 坪・12/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.07平方公尺,建物持分面積為2.98平方公尺。
  • 2024/06/28竹林路
    46.8萬/坪
    2,050 萬・39.4 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/06/26竹林路
    43.2萬/坪
    1,870 萬・38.6 坪・2/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/06/25竹林路
    44.8萬/坪
    1,920 萬・38.6 坪・6/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/06/24竹林路
    43.2萬/坪
    2,095 萬・39.3 坪・3/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/06/22竹林路
    47.1萬/坪
    1,966 萬・33.9 坪・15/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。
  • 2024/06/18竹林路
    44.5萬/坪
    1,950 萬・39.3 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/06/15竹林路
    52.3萬/坪
    1,523 萬・25.5 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/06/10竹林路
    43.2萬/坪
    1,868 萬・38.6 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/06/06竹林路
    47.4萬/坪
    2,043 萬・39.4 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/06/04竹林路
    46.3萬/坪
    1,995 萬・38.6 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/06/01竹林路
    46.5萬/坪
    2,030 萬・39.5 坪・10/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.06平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/05/31竹林路
    46.9萬/坪
    1,795 萬・33.9 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.53平方公尺。
  • 2024/05/30竹林路
    46.5萬/坪
    1,798 萬・34.5 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.56平方公尺。
  • 2024/05/16竹林路
    51.4萬/坪
    1,482 萬・25.4 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/05/15竹林路
    46.2萬/坪
    1,778 萬・34.5 坪・3/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.56平方公尺。
  • 2024/05/10竹林路
    54.8萬/坪
    1,345 萬・21.3 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/05/10竹林路
    54.4萬/坪
    1,343 萬・21.3 坪・15/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/05/10竹林路
    46.4萬/坪
    1,765 萬・33.9 坪・11/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。
  • 2024/05/08竹林路
    53.1萬/坪
    1,330 萬・21.3 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/05/06竹林路
    51.8萬/坪
    1,293 萬・21.3 坪・7/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/05/06竹林路
    50.8萬/坪
    1,488 萬・25.4 坪・12/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/05/06竹林路
    45.5萬/坪
    1,770 萬・34.5 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/05/03竹林路
    50.2萬/坪
    1,475 萬・25.5 坪・9/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/05/02竹林路
    51.7萬/坪
    1,475 萬・25.4 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/05/02竹林路
    52.2萬/坪
    1,513 萬・25.4 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/30竹林路
    46.9萬/坪
    1,833 萬・34.5 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/04/28竹林路
    47.4萬/坪
    1,385 萬・25.5 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/27竹林路
    46.8萬/坪
    1,385 萬・25.4 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/26竹林路
    50.8萬/坪
    1,477 萬・25.4 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/25竹林路
    49.2萬/坪
    1,440 萬・25.4 坪・5/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/23竹林路
    50.5萬/坪
    1,473 萬・25.5 坪・10/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/23竹林路
    45.4萬/坪
    1,968 萬・39.3 坪・8/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.05平方公尺,建物持分面積為2.93平方公尺。
  • 2024/04/19竹林路
    54.1萬/坪
    1,355 萬・21.3 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/04/18竹林路
    48.9萬/坪
    1,438 萬・25.5 坪・5/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/17竹林路
    47.6萬/坪
    1,808 萬・33.9 坪・13/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。
  • 2024/04/17竹林路
    49.3萬/坪
    1,453 萬・25.4 坪・6/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/17竹林路
    49.9萬/坪
    1,457 萬・25.5 坪・8/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/15竹林路
    47.6萬/坪
    1,834 萬・34.5 坪・12/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.56平方公尺。
  • 2024/04/14竹林路
    51.6萬/坪
    1,500 萬・25.5 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/13竹林路
    49.0萬/坪
    1,450 萬・25.4 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/03竹林路
    52.3萬/坪
    1,508 萬・25.5 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬已解約 2024/05/29
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/01竹林路
    50.8萬/坪
    1,475 萬・25.5 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/04/01竹林路
    49.7萬/坪
    1,450 萬・25.4 坪・7/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/31竹林路
    48.3萬/坪
    1,428 萬・25.5 坪・7/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/31竹林路
    52.2萬/坪
    1,295 萬・21.3 坪・8/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/03/22竹林路
    52.9萬/坪
    1,310 萬・21.3 坪・10/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/03/21竹林路
    50.1萬/坪
    1,445 萬・25.4 坪・9/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/20竹林路
    48.9萬/坪
    1,426 萬・25.5 坪・10/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/20竹林路
    47.8萬/坪
    1,398 萬・25.5 坪・4/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/19竹林路
    48.0萬/坪
    1,848 萬・34.5 坪・14/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.56平方公尺。
  • 2024/03/15竹林路
    46.3萬/坪
    2,020 萬・34.5 坪・12/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/03/08竹林路
    45.1萬/坪
    1,733 萬・34.5 坪・5/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/03/08竹林路
    47.5萬/坪
    1,386 萬・25.5 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/02竹林路
    44.7萬/坪
    1,740 萬・34.5 坪・2/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.57平方公尺。
  • 2024/03/01竹林路
    47.5萬/坪
    1,399 萬・25.4 坪・4/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/03/01竹林路
    50.0萬/坪
    1,465 萬・25.5 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/29竹林路
    53.7萬/坪
    1,332 萬・21.3 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/02/29竹林路
    48.6萬/坪
    1,310 萬・23.1 坪・1/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.73平方公尺。
  • 2024/02/29竹林路
    50.3萬/坪
    1,250 萬・21.3 坪・4/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/02/29竹林路
    47.7萬/坪
    1,388 萬・25.4 坪・4/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/28竹林路
    49.8萬/坪
    1,450 萬・25.5 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/27竹林路
    47.1萬/坪
    1,804 萬・34.5 坪・10/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.56平方公尺。
  • 2024/02/23竹林路
    48.9萬/坪
    1,216 萬・21.3 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/02/20竹林路
    49.7萬/坪
    1,438 萬・25.4 坪・14/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/19竹林路
    48.6萬/坪
    1,314 萬・23.1 坪・1/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.73平方公尺。
  • 2024/02/12竹林路
    44.8萬/坪
    1,711 萬・33.9 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。
  • 2024/02/12竹林路
    52.0萬/坪
    1,513 萬・25.4 坪・15/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/12竹林路
    49.1萬/坪
    1,441 萬・25.5 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/05竹林路
    48.7萬/坪
    1,417 萬・25.5 坪・9/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/05竹林路
    48.5萬/坪
    1,408 萬・25.5 坪・8/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/02/02竹林路
    50.3萬/坪
    1,240 萬・21.3 坪・3/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/01/31竹林路
    45.0萬/坪
    1,924 萬・38.6 坪・9/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.87平方公尺。
  • 2024/01/25竹林路
    48.9萬/坪
    1,413 萬・25.4 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/01/25竹林路
    49.4萬/坪
    1,225 萬・21.3 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/01/25竹林路
    49.9萬/坪
    1,449 萬・25.4 坪・8/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/01/21竹林路
    49.2萬/坪
    1,231 萬・21.3 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/01/19竹林路
    51.3萬/坪
    1,484 萬・25.5 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為1.89平方公尺。
  • 2024/01/19竹林路
    48.1萬/坪
    1,214 萬・21.3 坪・15/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/01/19竹林路
    47.8萬/坪
    1,201 萬・21.3 坪・13/16F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.03平方公尺,建物持分面積為1.58平方公尺。
  • 2024/01/18竹林路
    45.7萬/坪
    1,741 萬・33.9 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：含休閒會館之土地持分面積為0.04平方公尺,建物持分面積為2.51平方公尺。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
馬偕段 132-30.227（115）50
馬偕段 133-10.624（115）50
馬偕段 135-57.627（115）50
馬偕段 229-256.727（115）50
馬偕段 4021827（115）50
馬偕段 402-111.427（115）50
馬偕段 402-227.227（115）50
馬偕段 402-31.427（115）50
馬偕段 402-40.327（115）50
馬偕段 40526.127（115）50
馬偕段 42528.125（115）50
馬偕段 4341468.925（115）50
馬偕段 434-1581.727（115）50
馬偕段 434-10—25（115）—
馬偕段 435910.227（115）50
馬偕段 436117.927（115）50
馬偕段 436-2117.927（115）50
馬偕段 56626.125（115）50

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森原樹□樹之丘56 m—0
森原樹.樹之森74 m—0
森原樹.樹之岩141 m—0
伊豆莊園178 m46.9135
伊豆莊園II205 m—0
伊豆莊園2207 m48.1189
香草莊園241 m34.238

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將捷舟際20061.222
鴻灃COMO48735.5315
忠順景舞極6251.68
致茂橋豐11337.028
合康植芯16538.0108
水美慕河12648.369
新井澤+8780.03

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森原樹·樹之丘 預售屋實價登錄｜新北市淡水區｜ToEstate