近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–29.8 萬/坪・2012/09～2025/01・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/01/1729.8萬/坪1,330 萬39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/11/2726.9萬/坪1,450 萬48.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/11/0826.0萬/坪1,050 萬35.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/11/0827.3萬/坪1,250 萬40.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/04/2525.4萬/坪1,090 萬37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1125.9萬/坪1,512 萬48.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬含增建
- 2024/02/0524.9萬/坪1,280 萬45.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/12/3125.8萬/坪1,188 萬41.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/12/0524.9萬/坪1,350 萬48.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/06/1520.9萬/坪1,155 萬48.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/04/2626.2萬/坪1,410 萬48.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/03/1225.9萬/坪1,266 萬43.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/01/0824.9萬/坪1,170 萬41.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/11/0626.1萬/坪1,408 萬48.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/10/0125.5萬/坪1,185 萬40.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷1號 | 29.8 | 1,330 | 39.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/11/27 | 新北市淡水區濱海路1段306巷7號 | 26.9 | 1,450 | 48.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/11/08 | 新北市淡水區濱海路1段306巷5號 | 26.0 | 1,050 | 35.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/11/08 | 新北市淡水區濱海路1段306巷3號 | 27.3 | 1,250 | 40.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新北市淡水區濱海路1段306巷5號 | 25.4 | 1,090 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/11 | 新北市淡水區濱海路1段306巷7號 | 25.9 | 1,512 | 48.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2024/02/05 | 新北市淡水區濱海路1段306巷7號 | 24.9 | 1,280 | 45.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/12/31 | 新北市淡水區濱海路1段322號 | 25.8 | 1,188 | 41.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/12/05 | 新北市淡水區濱海路1段316號 | 24.9 | 1,350 | 48.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/06/15 | 新北市淡水區濱海路1段316號 | 20.9 | 1,155 | 48.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/04/26 | 新北市淡水區濱海路1段310號 | 26.2 | 1,410 | 48.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/03/12 | 新北市淡水區濱海路1段318號 | 25.9 | 1,266 | 43.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/01/08 | 新北市淡水區濱海路1段322號 | 24.9 | 1,170 | 41.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/11/06 | 新北市淡水區濱海路1段306巷7號 | 26.1 | 1,408 | 48.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/10/01 | 新北市淡水區濱海路1段318號 | 25.5 | 1,185 | 40.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 58 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路1段306巷1號 | 2025/01/17 | 27.7 | 6.2 年 | +48.2% | ||
| 濱海路1段306巷3號 | 2024/11/08 | 27.3 | 5.8 年 | +67% | ||
| 濱海路1段306巷5號 | 2024/04/25 | 23.3 | 5.9 年 | +50.3% | ||
| 濱海路1段306巷7號 | 2024/02/05 | 23.2 | 5 年 | +46.3% | ||
| 濱海路1段322號 | 2023/12/31 | 25.8 | 7.7 年 | +29.5% | ||
| 濱海路1段310號 | 2023/04/26 | 24.3 | 9.5 年 | +17.5% | ||
| 濱海路1段306巷7號 | 2022/11/06 | 24.3 | 2.9 年 | +25.9% | ||
| 濱海路1段306巷3號 | 2021/10/07 | 18.5 | 5.6 年 | +9.2% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 新北市淡水區濱海路1段306巷5號 | 25,000 | 536 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/01 | 新北市淡水區濱海路1段318號 | 18,000 | 344 | 52.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/19 | 新北市淡水區濱海路1段306巷3號 | 19,200 | 473 | 40.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/13 | 新北市淡水區濱海路1段306巷7號 | 15,000 | 311 | 48.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/14 | 新北市淡水區濱海路1段318號 | 27,000 | 536 | 40.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/01 | 新北市淡水區濱海路1段308號 | 23,000 | 456 | 43.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/16 | 新北市淡水區濱海路1段318號 | 19,000 | 341 | 43.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/04 | 新北市淡水區濱海路1段306巷1號 | 30,000 | 998 | 30.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/23 | 新北市淡水區濱海路1段306巷5號 | 21,000 | 483 | 35.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/21 | 新北市淡水區濱海路1段308號 | 20,000 | 456 | 43.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 29 筆
各棟 11 棟
新北市淡水區濱海路1段306巷3號
住宅大樓・15樓・2009 完工・17 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷7號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區濱海路1段318號
住宅大樓・15樓・2009 完工・13 筆
新北市淡水區濱海路1段322號
住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷5號
住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區濱海路1段308號
住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區濱海路1段306巷1號
住宅大樓・15樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區濱海路1段310號
住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區濱海路1段316號
住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區濱海路1段320號
住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區濱海路1段312號
住宅大樓・15樓・2009 完工・1 筆