美麗境
新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・6 棟・78 戶
別名：美麗境社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
34.3萬/坪
+4.2%vs 淡水區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.5 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–40.4 萬/坪・2014/12～2026/07・歷年共 114 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 114 筆
- 2026/07/0234.3萬/坪1,075 萬28.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2026/04/2431.2*萬/坪1,225 萬30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/01/3135.8萬/坪1,225 萬30.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2026/01/2134.0萬/坪1,100 萬27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/11/0235.8萬/坪1,225 萬30.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/05/0340.4萬/坪1,120 萬24.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2032.9萬/坪1,060 萬27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2024/11/0727.3萬/坪938 萬30.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械 120萬
- 2024/07/2236.3萬/坪1,200 萬30.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械 110萬
- 2024/05/0530.0萬/坪1,300 萬38.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/11/0930.0萬/坪971 萬28.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械 110萬
- 2023/10/1527.9萬/坪948 萬30.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械 110萬
- 2023/09/1827.5萬/坪880 萬28.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/09/1128.5萬/坪930 萬28.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械 110萬
- 2023/08/1225.0萬/坪900 萬30.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18號 | 34.3 | 1,075 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2026/04/24 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-1號 | 31.2* | 1,225 | 30.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/01/31 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-1號 | 35.8 | 1,225 | 30.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/01/21 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20號 | 34.0 | 1,100 | 27.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/11/02 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-1號 | 35.8 | 1,225 | 30.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/05/03 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-1號 | 40.4 | 1,120 | 24.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/20 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-2號 | 32.9 | 1,060 | 27.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2024/11/07 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-1號 | 27.3 | 938 | 30.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2024/07/22 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-1號 | 36.3 | 1,200 | 30.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2024/05/05 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20號 | 30.0 | 1,300 | 38.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/09 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號 | 30.0 | 971 | 28.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2023/10/15 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-1號 | 27.9 | 948 | 30.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2023/09/18 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18號 | 27.5 | 880 | 28.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/09/11 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18號 | 28.5 | 930 | 28.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110萬 | |
| 2023/08/12 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-1號 | 25.0 | 900 | 30.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 12 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
17%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路1段306巷18號 | 2026/07/02 | 30.7 | 2.8 年 | +22.2% | ||
| 濱海路1段306巷20-1號 | 2026/04/24 | 31.2 | 11 年 | +45.7% | ||
| 濱海路1段306巷20-1號 | 2026/01/31 | 35.8 | 10.7 年 | +65.9% | ||
| 濱海路1段306巷20號 | 2026/01/21 | 28.3 | 3.3 年 | -1.1% | ||
| 濱海路1段306巷20-1號 | 2025/11/02 | 35.8 | 10.4 年 | +65.4% | ||
| 濱海路1段306巷20-1號 | 2025/05/03 | 32.1 | 10.4 年 | 0% | ||
| 濱海路1段306巷18-2號 | 2025/02/20 | 32.9 | 5 年 | +51.4% | ||
| 濱海路1段306巷18-1號 | 2024/11/07 | 27.3 | 9.9 年 | +23.9% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號 | 18,800 | 701 | 26.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/25 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號 | 14,000 | 486 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/30 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20號 | 17,500 | 456 | 38.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18號 | 18,000 | 625 | 28.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號 | 16,000 | 486 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/17 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20-2號 | 18,800 | 701 | 26.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/12 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-1號 | 22,000 | 605 | 30.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/24 | 新北市淡水區濱海路1段306巷20號 | 17,500 | 456 | 38.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/22 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18號 | 22,000 | 555 | 28.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/12 | 新北市淡水區濱海路1段306巷18-2號 | 26,000 | 585 | 38.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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