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合謙飛時代

新北市淡水區濱海路1段418號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・26 棟・313 戶

別名：合謙飛時代社區管理委員會、捷運悅境、捷運悅境社區管理委員會

近一年中位單價

31.8萬/坪

-3.4%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 517 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–46.5 萬/坪・2012/09～2026/04・共 475 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
新北市淡水區濱海路1段416號
31.8萬/坪
1,028 萬
27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2026/03/27
新北市淡水區濱海路1段406號
31.8萬/坪
880 萬
27.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2025/06/19
新北市淡水區濱海路1段366號
31.0萬/坪
1,600 萬
46.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/08
新北市淡水區濱海路1段420號
35.8萬/坪
1,166 萬
28.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2025/02/28
新北市淡水區濱海路1段366號
31.8萬/坪
1,635 萬
46.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/19
新北市淡水區濱海路1段380號
31.3萬/坪
1,740 萬
50.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/09
新北市淡水區濱海路1段406號
39.3萬/坪
1,236 萬
27.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/16
新北市淡水區濱海路1段428號
35.3萬/坪
1,450 萬
36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/04
新北市淡水區濱海路1段396號
34.8萬/坪
1,398 萬
35.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/23
新北市淡水區濱海路1段380號
33.1萬/坪
1,832 萬
50.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01
新北市淡水區濱海路1段420號
33.8萬/坪
968 萬
28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/04/13
新北市淡水區濱海路1段380號
26.4萬/坪
1,640 萬
50.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/10/19
新北市淡水區濱海路1段406號
28.6萬/坪
940 萬
27.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/04
新北市淡水區濱海路1段406號
29.3萬/坪
960 萬
27.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/13
新北市淡水區濱海路1段410號
28.1萬/坪
955 萬
28.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	新北市淡水區濱海路1段416號	31.8	1,028	27.6	4/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2026/03/27	新北市淡水區濱海路1段406號	31.8	880	27.6	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	新北市淡水區濱海路1段366號	31.0	1,600	46.7	2/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/08	新北市淡水區濱海路1段420號	35.8	1,166	28.7	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/02/28	新北市淡水區濱海路1段366號	31.8	1,635	46.7	12/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/19	新北市淡水區濱海路1段380號	31.3	1,740	50.9	2/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/09	新北市淡水區濱海路1段406號	39.3	1,236	27.6	5/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/16	新北市淡水區濱海路1段428號	35.3	1,450	36.8	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/04	新北市淡水區濱海路1段396號	34.8	1,398	35.9	1/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/23	新北市淡水區濱海路1段380號	33.1	1,832	50.9	7/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/01	新北市淡水區濱海路1段420號	33.8	968	28.7	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	新北市淡水區濱海路1段380號	26.4	1,640	50.9	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/10/19	新北市淡水區濱海路1段406號	28.6	940	27.6	2/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/04	新北市淡水區濱海路1段406號	29.3	960	27.6	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/13	新北市淡水區濱海路1段410號	28.1	955	28.7	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・154 對（近三年 12 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路1段416號	2012/09/24	17.5	2026/04/08	31.8	13.5 年	+81%
濱海路1段406號	2013/04/13	23.9	2026/03/27	31.8	13 年	+33.3%
濱海路1段366號	2022/01/24	24.5	2025/06/19	31.0	3.4 年	+26.6%
濱海路1段420號	2013/02/18	20.3	2025/03/08	35.8	12 年	+76.3%
濱海路1段366號	2012/09/24	18.9	2025/02/28	31.8	12.4 年	+67.8%
濱海路1段380號	2022/01/21	23.0	2024/12/19	28.4	2.9 年	+23.5%
濱海路1段406號	2016/11/30	21.7	2024/12/09	33.1	8 年	+52%
濱海路1段428號	2012/09/24	17.8	2024/06/16	30.7	11.7 年	+72.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/31	新北市淡水區濱海路1段426號	19,000	539	35.2	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/23	新北市淡水區濱海路1段392號	19,800	519	38.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/29	新北市淡水區濱海路1段426號	16,500	469	35.2	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/14	新北市淡水區濱海路1段418號	18,900	684	27.6	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/12	新北市淡水區濱海路1段408號	13,000	469	27.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/21	新北市淡水區濱海路1段372號	20,900	516	40.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/24	新北市淡水區濱海路1段396號	20,000	539	37.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/15	新北市淡水區濱海路1段422號	22,000	598	36.7	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/10	新北市淡水區濱海路1段396號	22,000	592	37.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/27	新北市淡水區濱海路1段426號	16,500	469	35.2	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費