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新北市蘆洲區三民路249號

新北市蘆洲區三民路249號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・2 棟

近一年中位單價

52.6萬/坪

+2.7%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.2–52.6 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

2026/05/10
新北市蘆洲區三民路249號
52.6萬/坪
1,426 萬
27.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/02/02
新北市蘆洲區三民路249號
38.2萬/坪
850 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/05
新北市蘆洲區三民路249號
49.4萬/坪
1,350 萬
27.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/27
新北市蘆洲區三民路249號
39.1萬/坪
1,070 萬
27.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2020/11/22
新北市蘆洲區三民路251號
37.4萬/坪
1,330 萬
35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/01
新北市蘆洲區三民路251號
32.0萬/坪
1,139 萬
35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/06/07
新北市蘆洲區三民路249號
37.5萬/坪
835 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2018/01/25
新北市蘆洲區三民路249號
37.0萬/坪
880 萬
23.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2017/12/29
新北市蘆洲區三民路249號
34.7萬/坪
998 萬
28.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2017/10/12
新北市蘆洲區三民路249號
36.8萬/坪
820 萬
22.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2017/06/19
新北市蘆洲區三民路251號
32.4萬/坪
1,155 萬
35.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/01/17
新北市蘆洲區三民路251號
36.5萬/坪
1,300 萬
35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2017/01/16
新北市蘆洲區三民路249號
34.9萬/坪
2,000 萬
57.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2016/02/13
新北市蘆洲區三民路251號
30.2萬/坪
1,198 萬
33.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/11/05
新北市蘆洲區三民路251號
38.1萬/坪
1,530 萬
40.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市蘆洲區三民路249號	52.6	1,426	27.1	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	新北市蘆洲區三民路249號	38.2	850	22.3	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/05	新北市蘆洲區三民路249號	49.4	1,350	27.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/27	新北市蘆洲區三民路249號	39.1	1,070	27.3	4/12F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/11/22	新北市蘆洲區三民路251號	37.4	1,330	35.6	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/01	新北市蘆洲區三民路251號	32.0	1,139	35.6	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/07	新北市蘆洲區三民路249號	37.5	835	22.3	8/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/01/25	新北市蘆洲區三民路249號	37.0	880	23.8	11/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/12/29	新北市蘆洲區三民路249號	34.7	998	28.8	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/12	新北市蘆洲區三民路249號	36.8	820	22.3	8/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/19	新北市蘆洲區三民路251號	32.4	1,155	35.6	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/01/17	新北市蘆洲區三民路251號	36.5	1,300	35.6	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/01/16	新北市蘆洲區三民路249號	34.9	2,000	57.3	4/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/02/13	新北市蘆洲區三民路251號	30.2	1,198	33.8	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/11/05	新北市蘆洲區三民路251號	38.1	1,530	40.1	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路249號	2018/06/07	37.5	2024/02/02	38.2	5.7 年	+1.8%
三民路251號	2017/01/17	36.5	2020/11/22	37.4	3.8 年	+2.3%
三民路249號	2017/10/12	36.8	2018/06/07	37.5	0.7 年	+1.8%
三民路251號	2012/10/03	30.8	2017/06/19	32.4	4.7 年	+5.2%
三民路251號	2014/11/24	31.5	2017/01/17	36.5	2.1 年	+16.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市蘆洲區三民路251號	20,000	562	35.6	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/06/20	新北市蘆洲區三民路251號	20,000	562	35.6	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/24	新北市蘆洲區三民路249號	23,000	813	28.3	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟 2 棟

新北市蘆洲區三民路249號

住宅大樓・12樓・1996 完工・14 筆

新北市蘆洲區三民路251號

住宅大樓・12樓・1996 完工・10 筆

新北市蘆洲區三民路249號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 21 筆・歷年共 21 筆

租賃紀錄最近 3 筆