區林淳詠
新北市蘆洲區中正路243巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・7 棟・185 戶
別名：區林淳詠社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
67.7萬/坪
+32.1%vs 蘆洲區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 66.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 35.6–73.1 萬/坪・2014/01～2026/04・歷年共 296 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 296 筆
- 2026/04/1669.8萬/坪3,700 萬49.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/10/0765.5萬/坪3,700 萬52.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/08/0472.1萬/坪3,130 萬40.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/04/1969.6萬/坪3,050 萬40.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/10/1273.1萬/坪2,260 萬27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/09/1966.9萬/坪3,398 萬47.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/09/1362.6萬/坪2,700 萬39.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/08/0170.2萬/坪2,180 萬27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/06/0265.4萬/坪2,860 萬40.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/1658.5萬/坪3,160 萬49.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/02/0454.9萬/坪2,950 萬49.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/01/2966.8萬/坪2,088 萬27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/01/2166.2萬/坪1,820 萬27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1061.5萬/坪2,700 萬40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/10/0764.4萬/坪2,000 萬27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 69.8 | 3,700 | 49.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/10/07 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 65.5 | 3,700 | 52.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/08/04 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 72.1 | 3,130 | 40.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/04/19 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 69.6 | 3,050 | 40.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/10/12 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 73.1 | 2,260 | 27.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/09/19 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 66.9 | 3,398 | 47.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/09/13 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 62.6 | 2,700 | 39.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/08/01 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 70.2 | 2,180 | 27.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/02 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 65.4 | 2,860 | 40.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/16 | 新北市蘆洲區中正路243巷1號 | 58.5 | 3,160 | 49.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/02/04 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 54.9 | 2,950 | 49.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/01/29 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 66.8 | 2,088 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/01/21 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 66.2 | 1,820 | 27.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/10 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 61.5 | 2,700 | 40.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/10/07 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 64.4 | 2,000 | 27.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・126 對（近三年 15 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+6.0%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
28%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路243巷3號 | 2026/04/16 | 62.5 | 3.5 年 | +12.7% | ||
| 中正路243巷3號 | 2025/10/07 | 65.5 | 11.5 年 | +50% | ||
| 中正路243巷7號 | 2025/08/04 | 63.0 | 3.7 年 | +25.2% | ||
| 中正路243巷7號 | 2025/04/19 | 69.6 | 6.6 年 | +94.3% | ||
| 中正路243巷5號 | 2024/10/12 | 73.1 | 7.6 年 | +105.4% | ||
| 中正路243巷3號 | 2024/09/19 | 59.8 | 10.6 年 | +65.7% | ||
| 中正路243巷7號 | 2024/09/13 | 62.6 | 10.7 年 | +68.7% | ||
| 中正路243巷7號 | 2024/08/01 | 70.2 | 4.4 年 | +54.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/24 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 30,000 | 813 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/10 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 30,000 | 813 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/10 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 47,000 | 651 | 62.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/23 | 新北市蘆洲區中正路243巷7號 | 16,000 | 790 | 20.3 | 3/15F | 套房 | ||
| 2019/06/05 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 25,500 | 926 | 27.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/14 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 25,000 | 909 | 27.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/07/19 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 42,000 | 846 | 40.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/03/19 | 新北市蘆洲區中正路243巷3號 | 44,000 | 793 | 47.4 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/20 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 23,600 | 661 | 27.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/09/11 | 新北市蘆洲區中正路243巷5號 | 25,000 | 945 | 26.5 | 5/15F | 住宅大樓 |
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各棟 7 棟
新北市蘆洲區中正路243巷7號
住宅大樓・15樓・2016 完工・104 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷5號
住宅大樓・15樓・2016 完工・96 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷1號
住宅大樓・14樓・2016 完工・57 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷3號
住宅大樓・14樓・2016 完工・47 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷5-2號
住宅大樓・15樓・2016 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷7-1號
住宅大樓・15樓・2016 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市蘆洲區中正路243巷5-1號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆交易（含租賃）