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維也納公寓

新北市蘆洲區光榮路102號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

74.8萬/坪

+45.9%vs 蘆洲區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1253 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.4–82.2 萬/坪・2021/05～2026/05・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆・歷年共 97 筆

2026/05/11
新北市蘆洲區光榮路102號
67.0萬/坪
2,850 萬
38.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/12/16
新北市蘆洲區光榮路102號
82.2萬/坪
2,395 萬
26.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/11/15
新北市蘆洲區光榮路102號
74.8萬/坪
1,950 萬
23.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/04
新北市蘆洲區光榮路102號
49.0萬/坪
1,813 萬
32.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2022/07/04
新北市蘆洲區光榮路102號
50.3萬/坪
1,149 萬
22.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2022/04/20
新北市蘆洲區光榮路102號
51.8萬/坪
2,232 萬
38.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2021/08/31
新北市蘆洲區光榮路102號
53.3萬/坪
2,029 萬
34.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/08/28
新北市蘆洲區光榮路102號
49.6萬/坪
2,087 萬
37.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2021/08/27
新北市蘆洲區光榮路102號
55.2萬/坪
1,492 萬
22.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2021/08/26
新北市蘆洲區光榮路102號
55.6萬/坪
1,675 萬
26.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/08/21
新北市蘆洲區光榮路102號
56.2萬/坪
1,472 萬
26.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件
2021/08/21
新北市蘆洲區光榮路102號
55.4萬/坪
1,700 萬
26.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2021/08/16
新北市蘆洲區光榮路102號
55.4萬/坪
1,266 萬
22.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2021/08/08
新北市蘆洲區光榮路102號
56.2萬/坪
1,706 萬
26.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 225萬預售分件
2021/08/08
新北市蘆洲區光榮路102號
56.7萬/坪
1,304 萬
23.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	新北市蘆洲區光榮路102號	67.0	2,850	38.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/12/16	新北市蘆洲區光榮路102號	82.2	2,395	26.3	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/11/15	新北市蘆洲區光榮路102號	74.8	1,950	23.0	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路102號	49.0	1,813	32.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/04	新北市蘆洲區光榮路102號	50.3	1,149	22.9	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/20	新北市蘆洲區光榮路102號	51.8	2,232	38.8	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/31	新北市蘆洲區光榮路102號	53.3	2,029	34.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/28	新北市蘆洲區光榮路102號	49.6	2,087	37.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/27	新北市蘆洲區光榮路102號	55.2	1,492	22.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/26	新北市蘆洲區光榮路102號	55.6	1,675	26.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路102號	56.2	1,472	26.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/21	新北市蘆洲區光榮路102號	55.4	1,700	26.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/16	新北市蘆洲區光榮路102號	55.4	1,266	22.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路102號	56.2	1,706	26.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/08/08	新北市蘆洲區光榮路102號	56.7	1,304	23.0	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光榮路102號	2021/06/12	51.5	2026/05/11	67.0	4.9 年	+30.1%
光榮路102號	2021/08/06	56.2	2025/12/16	65.0	4.4 年	+15.6%
光榮路102號	2021/07/10	56.2	2025/11/15	58.2	4.4 年	+3.5%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/08	新北市蘆洲區光榮路102號	41,156	1,253	32.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

新北市蘆洲區光榮路102號

住宅大樓・13樓・2025 完工・98 筆

維也納公寓

價格走勢

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各棟 1 棟

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