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向陽

新北市蘆洲區光明路106巷20號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟・56 戶

別名：公園大境、公園大境社區管理委員會、向陽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

64.5萬/坪

+25.9%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.9–66.7 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
新北市蘆洲區光明路88巷15號
66.7萬/坪
3,600 萬
50.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/11/04
新北市蘆洲區光明路106巷20號
62.3萬/坪
2,900 萬
42.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/04/15
新北市蘆洲區光明路88巷15號
55.9萬/坪
3,058 萬
50.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/05/16
新北市蘆洲區光明路88巷15號
54.2萬/坪
2,970 萬
50.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2021/07/03
新北市蘆洲區光明路106巷18號
45.5萬/坪
1,768 萬
38.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/05
新北市蘆洲區光明路88巷19號
51.8萬/坪
2,350 萬
41.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建含租約
2021/03/27
新北市蘆洲區光明路106巷20號
45.7萬/坪
2,190 萬
42.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/12/19
新北市蘆洲區光明路88巷15號
46.2萬/坪
2,550 萬
50.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/18
新北市蘆洲區光明路88巷15號
45.2萬/坪
2,500 萬
50.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/04/05
新北市蘆洲區光明路88巷17號
42.4萬/坪
1,718 萬
40.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/28
新北市蘆洲區光明路88巷17號
40.7萬/坪
1,850 萬
40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/03/28
新北市蘆洲區光明路88巷19號
41.2萬/坪
1,940 萬
41.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/12/15
新北市蘆洲區光明路106巷20號
39.6萬/坪
1,875 萬
42.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2018/03/05
新北市蘆洲區光明路88巷17號
42.4萬/坪
1,718 萬
40.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2017/01/09
新北市蘆洲區光明路106巷18號
38.6萬/坪
1,500 萬
38.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	新北市蘆洲區光明路88巷15號	66.7	3,600	50.2	10/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/04	新北市蘆洲區光明路106巷20號	62.3	2,900	42.9	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/04/15	新北市蘆洲區光明路88巷15號	55.9	3,058	50.2	7/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/05/16	新北市蘆洲區光明路88巷15號	54.2	2,970	50.2	6/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/07/03	新北市蘆洲區光明路106巷18號	45.5	1,768	38.9	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/05	新北市蘆洲區光明路88巷19號	51.8	2,350	41.5	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建含租約
2021/03/27	新北市蘆洲區光明路106巷20號	45.7	2,190	42.9	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/12/19	新北市蘆洲區光明路88巷15號	46.2	2,550	50.2	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/18	新北市蘆洲區光明路88巷15號	45.2	2,500	50.2	5/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/04/05	新北市蘆洲區光明路88巷17號	42.4	1,718	40.5	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/28	新北市蘆洲區光明路88巷17號	40.7	1,850	40.5	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/03/28	新北市蘆洲區光明路88巷19號	41.2	1,940	41.5	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/12/15	新北市蘆洲區光明路106巷20號	39.6	1,875	42.9	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/03/05	新北市蘆洲區光明路88巷17號	42.4	1,718	40.5	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/01/09	新北市蘆洲區光明路106巷18號	38.6	1,500	38.9	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+23.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路88巷15號	2013/02/23	37.1	2026/06/04	66.7	13.3 年	+80.1%
光明路106巷20號	2018/12/15	39.6	2025/11/04	62.3	6.9 年	+57.5%
光明路88巷15號	2013/01/01	34.6	2023/04/15	55.9	10.3 年	+61.4%
光明路88巷15號	2012/12/26	34.2	2022/05/16	54.2	9.4 年	+58.5%
光明路106巷18號	2013/10/26	42.6	2021/07/03	45.5	7.7 年	+6.8%
光明路88巷19號	2013/01/27	35.3	2021/05/05	51.8	8.3 年	+46.8%
光明路106巷20號	2013/04/29	36.3	2021/03/27	40.4	7.9 年	+11.5%
光明路88巷15號	2013/02/20	37.5	2020/12/18	40.6	7.8 年	+8.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/17	新北市蘆洲區光明路106巷20號	35,000	645	42.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/14	新北市蘆洲區光明路106巷20號	38,000	701	42.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費