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新北市蘆洲區水湳街36-5號

新北市蘆洲區水湳街36-5號・華廈・9 樓・屋齡 23 年・16 棟・164 戶

近一年中位單價

60.6萬/坪

+18.4%vs 蘆洲區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.3–75.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/24
新北市蘆洲區水湳街36-9號
75.7萬/坪
520 萬
6.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/12/15
新北市蘆洲區水湳街36-5號
55.7萬/坪
3,430 萬
61.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/06
新北市蘆洲區水湳街36-7號
60.6萬/坪
1,480 萬
24.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2025/09/10
新北市蘆洲區水湳街36-9號
72.8萬/坪
500 萬
6.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2023/12/04
新北市蘆洲區水湳街36-20號
51.5萬/坪
1,900 萬
36.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/11/12
新北市蘆洲區水湳街36-13號
52.7萬/坪
1,960 萬
37.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/21
新北市蘆洲區水湳街36-11號
60.2萬/坪
1,900 萬
31.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
含增建
2022/10/08
新北市蘆洲區水湳街36-21號
42.8萬/坪
922 萬
21.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/08
新北市蘆洲區水湳街36-1號
45.4萬/坪
1,128 萬
24.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/11
新北市蘆洲區水湳街36-15號
41.3萬/坪
1,920 萬
46.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/01/18
新北市蘆洲區水湳街36-5號
45.8萬/坪
1,700 萬
37.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/18
新北市蘆洲區水湳街36-10號
37.9萬/坪
2,885 萬
70.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/03/02
新北市蘆洲區水湳街36-16號
40.5萬/坪
1,540 萬
38.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 17 年
2021/03/02
新北市蘆洲區水湳街36-15號
40.1萬/坪
1,480 萬
36.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 17 年
2021/01/31
新北市蘆洲區水湳街36-12號
34.1萬/坪
2,168 萬
63.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	新北市蘆洲區水湳街36-9號	75.7	520	6.9	1/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	新北市蘆洲區水湳街36-5號	55.7	3,430	61.6	8/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/06	新北市蘆洲區水湳街36-7號	60.6	1,480	24.4	5/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2025/09/10	新北市蘆洲區水湳街36-9號	72.8	500	6.9	1/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2023/12/04	新北市蘆洲區水湳街36-20號	51.5	1,900	36.9	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	新北市蘆洲區水湳街36-13號	52.7	1,960	37.2	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/21	新北市蘆洲區水湳街36-11號	60.2	1,900	31.6	1/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/08	新北市蘆洲區水湳街36-21號	42.8	922	21.5	6/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/08	新北市蘆洲區水湳街36-1號	45.4	1,128	24.8	6/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/11	新北市蘆洲區水湳街36-15號	41.3	1,920	46.5	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/01/18	新北市蘆洲區水湳街36-5號	45.8	1,700	37.2	5/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/18	新北市蘆洲區水湳街36-10號	37.9	2,885	70.0	5/9F	華廈	18年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/03/02	新北市蘆洲區水湳街36-16號	40.5	1,540	38.0	1/9F	華廈	17年	—	—
2021/03/02	新北市蘆洲區水湳街36-15號	40.1	1,480	36.9	1/9F	華廈	17年	—	—
2021/01/31	新北市蘆洲區水湳街36-12號	34.1	2,168	63.5	3/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水湳街36-10號	2020/02/10	32.3	2021/03/18	33.3	1.1 年	+3%
水湳街36-10號	2015/08/03	38.7	2020/02/10	32.3	4.5 年	-16.6%
水湳街36-8號	2013/06/25	43.2	2020/01/02	42.8	6.5 年	-1.1%
水湳街36-1號	2014/08/14	35.2	2019/09/02	34.3	5.1 年	-2.5%
水湳街36-7號	2013/09/14	36.5	2019/03/28	38.5	5.5 年	+5.6%
水湳街36-15號	2012/08/08	32.3	2019/02/24	33.4	6.5 年	+3.3%
水湳街36-11號	2013/02/27	34.0	2018/02/03	31.5	4.9 年	-7.3%
水湳街36-10號	2015/08/20	32.3	2018/02/03	29.3	2.5 年	-9.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/28	新北市蘆洲區水湳街36-5號	3,500	—	0.0	—	其他	—
2023/12/17	新北市蘆洲區水湳街36-7號	22,000	1,028	18.5	9/9F	華廈	2房2廳1衛
2023/03/07	新北市蘆洲區水湳街36-5號	3,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2022/11/07	新北市蘆洲區水湳街36-5號	3,200	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2022/09/22	新北市蘆洲區水湳街36-15號	29,000	760	38.1	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/07/17	新北市蘆洲區水湳街36-5號	3,500	—	0.0	—	其他	—
2021/05/23	新北市蘆洲區水湳街36-10號	41,115	1,137	36.2	1/9F	辦公商業大樓	2房2廳1衛