近一年中位單價
33.1萬/坪
+1.8%vs 鶯歌區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 544 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–43.1 萬/坪・2012/06～2025/10・歷年共 109 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆
- 2025/10/0533.1萬/坪768 萬23.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0326.9萬/坪1,150 萬42.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2033.2萬/坪755 萬22.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2537.7萬/坪870 萬23.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/03/1633.5萬/坪1,100 萬32.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2543.1萬/坪485 萬11.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1134.3萬/坪1,250 萬36.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2625.0萬/坪1,260 萬50.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/2538.3萬/坪535 萬14.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2633.3萬/坪1,060 萬31.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/0225.5萬/坪930 萬36.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2032.2萬/坪450 萬14.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0838.0萬/坪1,196 萬31.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1441.6萬/坪468 萬11.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2934.6萬/坪390 萬11.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/05 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄22號 | 33.1 | 768 | 23.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/03 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄10號 | 26.9 | 1,150 | 42.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/20 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄18號 | 33.2 | 755 | 22.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/25 | 新北市鶯歌區國華路1-3號 | 37.7 | 870 | 23.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/16 | 新北市鶯歌區國華路5號 | 33.5 | 1,100 | 32.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/25 | 新北市鶯歌區國華路11-3號 | 43.1 | 485 | 11.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號 | 34.3 | 1,250 | 36.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/26 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄2號 | 25.0 | 1,260 | 50.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/25 | 新北市鶯歌區國華路11-1號 | 38.3 | 535 | 14.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/26 | 新北市鶯歌區國華路7-1號 | 33.3 | 1,060 | 31.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/02 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號 | 25.5 | 930 | 36.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/20 | 新北市鶯歌區國華路11-1號 | 32.2 | 450 | 14.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/08 | 新北市鶯歌區國華路7-1號 | 38.0 | 1,196 | 31.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/14 | 新北市鶯歌區國華路11-3號 | 41.6 | 468 | 11.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/29 | 新北市鶯歌區國華路11號 | 34.6 | 390 | 11.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+27.7%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路329巷6弄10號 | 2025/08/03 | 26.9 | 11.1 年 | +64.3% | ||
| 國華路5號 | 2025/03/16 | 33.5 | 10.7 年 | +76% | ||
| 國華路11-3號 | 2024/11/25 | 43.1 | 9 年 | +131% | ||
| 中山路329巷6弄2號 | 2024/10/26 | 25.0 | 7.2 年 | +71.2% | ||
| 國華路11-1號 | 2024/04/25 | 38.3 | 0.6 年 | +18.9% | ||
| 國華路11-3號 | 2023/06/14 | 41.6 | 1.8 年 | +41.8% | ||
| 國華路3-1號 | 2022/07/29 | 27.9 | 6.5 年 | +84.3% | ||
| 國華路11-3號 | 2022/06/15 | 34.6 | 2.9 年 | +44.4% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 新北市鶯歌區國華路11-3號 | 9,000 | 800 | 11.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 新北市鶯歌區國華路1-3號 | 8,000 | 347 | 23.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/09 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄16號 | 15,000 | 648 | 23.2 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 新北市鶯歌區國華路3-1號 | 19,000 | 532 | 35.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 新北市鶯歌區國華路5-1號 | 15,000 | 502 | 29.8 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/27 | 新北市鶯歌區國華路11號 | 12,000 | 1,064 | 11.3 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/17 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號 | 16,600 | 456 | 36.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/16 | 新北市鶯歌區國華路9-1號 | 18,000 | 555 | 32.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/10 | 新北市鶯歌區國華路3號 | 21,000 | 618 | 33.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/03 | 新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號 | 13,000 | 357 | 36.4 | 7/12F | 住宅大樓 |
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各棟 28 棟
新北市鶯歌區國華路11-3號
住宅大樓・12樓・1994 完工・18 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄6號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
新北市鶯歌區國華路11-2號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
新北市鶯歌區國華路11-1號
套房・12樓・1994 完工・8 筆
新北市鶯歌區國華路1-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
新北市鶯歌區國華路11號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄16號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
新北市鶯歌區國華路5號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市鶯歌區國華路1-3號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄8號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市鶯歌區國華路3號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市鶯歌區國華路1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
展開其餘 16 棟
新北市鶯歌區國華路3-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市鶯歌區國華路9-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市鶯歌區國華路5-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市鶯歌區國華路7-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄18號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄10號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄20號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄4號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄14號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄2號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
新北市鶯歌區國華路7號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄22號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄24號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆
新北市鶯歌區國華路9號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆
新北市鶯歌區國華路1-2號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆
新北市鶯歌區中山路329巷6弄12號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆