近一年中位單價
22.1萬/坪
-31.7%vs 鶯歌區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.6–36.4 萬/坪・2013/01～2026/03・共 13 筆買賣成交紀錄 最近 13 筆
- 2026/03/1322.1萬/坪698 萬31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2325.2萬/坪800 萬31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2421.3萬/坪745 萬31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 70萬
- 2023/02/2436.4萬/坪1,070 萬29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2021/01/1724.5萬/坪720 萬29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 15 年・4房2廳2衛含增建
- 2019/11/2615.5萬/坪495 萬31.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2018/10/2812.5萬/坪580 萬32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2017/11/1111.1萬/坪532 萬31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2014/11/2414.9萬/坪473 萬31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2013/07/0110.4萬/坪510 萬31.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2013/06/0214.5萬/坪460 萬31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2013/05/3013.0萬/坪410 萬31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2013/01/017.6萬/坪420 萬31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄7號 | 22.1 | 698 | 31.6 | 5/5F | 公寓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄9號 | 25.2 | 800 | 31.7 | 5/5F | 公寓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/24 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號 | 21.3 | 745 | 31.7 | 5/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70萬 | |
| 2023/02/24 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號 | 36.4 | 1,070 | 29.4 | 1/5F | 公寓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/17 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號 | 24.5 | 720 | 29.4 | 1/5F | 公寓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/26 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄15號 | 15.5 | 495 | 31.8 | 3/5F | 公寓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/28 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄13號 | 12.5 | 580 | 32.0 | 4/5F | 公寓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2017/11/11 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號 | 11.1 | 532 | 31.7 | 5/5F | 公寓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2014/11/24 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄9號 | 14.9 | 473 | 31.7 | 5/5F | 公寓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/01 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄15號 | 10.4 | 510 | 31.8 | 4/5F | 公寓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2013/06/02 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄19號 | 14.5 | 460 | 31.7 | 2/5F | 公寓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/30 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄7號 | 13.0 | 410 | 31.6 | 5/5F | 公寓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/01 | 新北市鶯歌區中正三路福德巷2弄7號 | 7.6 | 420 | 31.6 | 4/5F | 公寓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
9.6 年
中位總報酬
+70.2%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正三路福德巷2弄7號 | 2026/03/13 | 22.1 | 12.8 年 | +70.2% | ||
| 中正三路福德巷2弄9號 | 2024/06/23 | 25.2 | 9.6 年 | +69.3% | ||
| 中正三路福德巷2弄19號 | 2023/03/24 | 21.3 | 5.4 年 | +50.7% |