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滿庭芳

新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-6號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・18 棟

別名：滿庭芳管理委員會

近一年中位單價

39.4萬/坪

+21.2%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 468 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–39.4 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 67 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10-3號
39.4萬/坪
818 萬
20.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/16
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄4-1號
38.5萬/坪
750 萬
19.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/27
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2號
26.8萬/坪
868 萬
32.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道機械 60萬
2024/07/23
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-4號
33.0萬/坪
865 萬
26.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/06/27
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-6號
28.6萬/坪
950 萬
33.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/01
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-2號
32.6萬/坪
1,020 萬
31.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/04
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-1號
25.3萬/坪
880 萬
34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/05
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2號
28.0萬/坪
830 萬
29.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/08/12
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10號
24.3萬/坪
898 萬
36.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・0房0廳1衛
含增建
2023/06/17
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-1號
18.6萬/坪
645 萬
34.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/17
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄14號
32.9萬/坪
1,090 萬
33.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/01
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-5號
23.4萬/坪
720 萬
30.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/08
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-7號
23.2萬/坪
873 萬
37.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/06/01
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-3號
22.3萬/坪
700 萬
31.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/05/12
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-2號
25.3萬/坪
723 萬
28.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10-3號	39.4	818	20.8	6/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/16	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄4-1號	38.5	750	19.5	7/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/27	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2號	26.8	868	32.4	6/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2024/07/23	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-4號	33.0	865	26.2	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/06/27	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-6號	28.6	950	33.2	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-2號	32.6	1,020	31.3	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-1號	25.3	880	34.8	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2號	28.0	830	29.6	3/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/08/12	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10號	24.3	898	36.9	1/7F	華廈	28年	0房0廳1衛	—	含增建
2023/06/17	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-1號	18.6	645	34.8	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄14號	32.9	1,090	33.1	1/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/01	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-5號	23.4	720	30.7	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/08	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-7號	23.2	873	37.7	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-3號	22.3	700	31.3	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-2號	25.3	723	28.5	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路140巷12弄10-3號	2019/09/14	18.9	2026/01/10	39.4	6.3 年	+108.7%
尖山路140巷12弄4-1號	2014/03/02	18.0	2025/03/16	38.5	11 年	+114.3%
尖山路140巷12弄2-4號	2020/07/04	16.4	2024/07/23	33.0	4.1 年	+101.2%
尖山路140巷12弄2-6號	2020/11/01	19.0	2024/06/27	28.6	3.7 年	+50.8%
尖山路140巷12弄2-1號	2023/06/17	18.6	2024/01/04	25.3	0.6 年	+36.4%
尖山路140巷12弄14號	2012/11/04	12.3	2021/08/02	19.2	8.7 年	+55.3%
尖山路140巷12弄4-1號	2014/02/10	21.6	2021/01/07	21.3	6.9 年	-1.2%
尖山路140巷12弄2-6號	2018/06/15	15.7	2020/11/01	19.0	2.4 年	+21.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/01	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-5號	15,000	456	32.9	2/7F	華廈	3房2廳1衛
2025/12/16	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-3號	15,000	479	31.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/02/03	新北市鶯歌區尖山路140巷12弄2-3號	15,000	479	31.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛