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新北市鶯歌區尖山路156巷67號

新北市鶯歌區尖山路156巷67號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・37 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

-9.5%vs 鶯歌區n=5

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-50.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.47%

月租 585 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–37.7 萬/坪・2012/07～2026/08・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路156巷31號	2021/02/24	19.1	2026/05/01	28.4	5.2 年	+48.5%
尖山路156巷45號	2013/07/19	11.9	2024/10/19	28.9	11.3 年	+142.6%
尖山路156巷35號	2013/04/26	15.6	2024/10/18	30.0	11.5 年	+92.8%
尖山路156巷67號	2018/03/17	16.7	2024/05/13	35.5	6.2 年	+111.7%
尖山路156巷61號	2022/07/16	30.0	2023/10/31	31.9	1.3 年	+6.1%
尖山路156巷25號	2016/06/14	19.4	2023/08/12	34.2	7.2 年	+75.9%
尖山路156巷61號	2015/09/16	22.4	2022/12/01	28.8	7.2 年	+28.8%
尖山路156巷27號	2021/05/18	18.3	2022/10/11	21.9	1.4 年	+19.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號	23.6	980	41.5	3/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2026/05/01	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	28.4	750	26.4	7/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2026/03/10	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	25.0	650	26.0	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/11/29	新北市鶯歌區尖山路156巷43號	34.0	918	27.0	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/08	新北市鶯歌區尖山路156巷65號	33.1	690	20.9	5/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2025/08/28	新北市鶯歌區尖山路156巷41號	30.5	825	27.1	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	新北市鶯歌區尖山路156巷3號	32.3	665	20.6	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/19	新北市鶯歌區尖山路156巷45號	28.9	570	19.8	2/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/10/18	新北市鶯歌區尖山路156巷35號	30.0	800	26.7	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/10/17	新北市鶯歌區尖山路156巷47號	37.7	326	8.7	7/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/10/10	新北市鶯歌區尖山路156巷3號	31.1	640	20.6	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	新北市鶯歌區尖山路156巷65號	36.0	750	20.9	4/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/13	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	35.5	614	17.3	7/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/07	新北市鶯歌區尖山路156巷63號	34.1	670	19.7	5/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/01/04	新北市鶯歌區尖山路156巷63號	34.1	670	19.7	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/21	新北市鶯歌區尖山路156巷53號	35.5	425	12.0	7/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/10/31	新北市鶯歌區尖山路156巷61號	31.9	520	16.3	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	新北市鶯歌區尖山路156巷3-1號	30.4	625	20.5	4/7F	華廈	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/01	新北市鶯歌區尖山路156巷53號	30.1	360	12.0	7/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/12	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	34.2	702	20.5	7/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/11	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	23.7	766	32.4	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	24.7	920	37.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新北市鶯歌區尖山路156巷61號	32.2	526	16.3	7/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/01	新北市鶯歌區尖山路156巷61號	28.8	470	16.3	7/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/11/20	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	25.7	755	29.4	3/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/11	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	21.9	910	41.6	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/13	新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號	19.0	790	41.5	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/24	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	21.6	635	29.4	3/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/07/16	新北市鶯歌區尖山路156巷61號	30.0	490	16.3	4/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/05/30	新北市鶯歌區尖山路156巷7號	24.0	830	34.5	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/29	新北市鶯歌區尖山路156巷43號	29.2	788	27.0	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/20	新北市鶯歌區尖山路156巷1-1號	26.9	680	25.3	1/7F	華廈	26年	0房0廳1衛	—
2022/02/17	新北市鶯歌區尖山路156巷23號	24.6	510	20.8	5/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/12/14	新北市鶯歌區尖山路156巷9號	18.6	955	51.3	1/7F	華廈	26年	5房2廳2衛	—
2021/11/27	新北市鶯歌區尖山路156巷1-1號	23.1	585	25.3	1/7F	華廈	26年	0房0廳1衛	—
2021/11/03	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	20.7	950	46.0	1/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/31	新北市鶯歌區尖山路156巷51號	19.2	628	32.7	3/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2021/08/17	新北市鶯歌區尖山路156巷69號	25.6	500	19.5	5/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/26	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	19.6	760	38.8	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/24	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	17.7	688	38.8	2/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2021/07/06	新北市鶯歌區尖山路156巷1-1號	20.1	510	25.3	1/7F	華廈	25年	0房1廳1衛	—
2021/07/02	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	20.0	528	26.4	3/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/05/18	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	18.3	760	41.6	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/04	新北市鶯歌區尖山路156巷5號	19.0	650	34.2	5/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/02/24	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	19.1	505	26.4	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/02/16	新北市鶯歌區尖山路156巷43號	21.5	580	27.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	新北市鶯歌區尖山路156巷11號	21.1	540	25.6	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/22	新北市鶯歌區尖山路156巷41號	17.1	618	36.2	7/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/01/05	新北市鶯歌區尖山路156巷21號	18.1	740	40.9	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	16.2	630	38.8	2/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/12/25	新北市鶯歌區尖山路156巷59號	24.2	460	19.0	1/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/24	新北市鶯歌區尖山路156巷59號	22.1	420	19.0	1/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/30	新北市鶯歌區尖山路156巷21號	17.2	705	40.9	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市鶯歌區尖山路156巷29號	17.2	530	30.8	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/19	新北市鶯歌區尖山路156巷23號	23.1	480	20.8	5/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2020/02/17	新北市鶯歌區尖山路156巷69號	19.2	375	19.5	7/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/09/19	新北市鶯歌區尖山路156巷43號	16.0	432	27.0	3/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2019/07/31	新北市鶯歌區尖山路156巷49號	15.8	570	36.0	2/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2019/06/25	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	15.9	650	40.8	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/02	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	15.9	650	40.8	6/7F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2019/04/09	新北市鶯歌區尖山路156巷45號	25.9	275	10.6	1/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/03/28	新北市鶯歌區尖山路156巷57號	15.0	635	42.2	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/14	新北市鶯歌區尖山路156巷13號	17.1	490	28.7	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	16.9	360	21.3	1/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2018/10/24	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	15.6	638	40.9	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/06/03	新北市鶯歌區尖山路156巷69號	13.7	500	36.5	3/7F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2018/05/16	新北市鶯歌區尖山路156巷33號	15.1	538	35.6	6/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/04/13	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	16.4	610	22.8	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/03/17	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	16.7	290	17.3	7/7F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2018/02/06	新北市鶯歌區尖山路156巷69號	16.4	320	19.5	7/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2018/01/17	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	13.6	360	26.4	2/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/12/18	新北市鶯歌區尖山路156巷29號	16.9	520	30.8	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/26	新北市鶯歌區尖山路156巷55號	19.0	215	11.3	5/7F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/09/06	新北市鶯歌區尖山路156巷45號	22.1	240	10.8	7/7F	套房	22年	0房0廳0衛	—
2017/07/10	新北市鶯歌區尖山路156巷23號	18.1	375	20.8	2/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2017/05/24	新北市鶯歌區尖山路156巷57號	14.1	720	51.1	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2017/05/14	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	20.9	430	20.5	6/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2016/08/29	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	17.5	730	41.6	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/02	新北市鶯歌區尖山路156巷23號	19.8	412	20.8	4/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/06/17	新北市鶯歌區尖山路156巷17號	16.0	809	50.6	4/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/06/14	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	19.4	399	20.5	7/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/06/05	新北市鶯歌區尖山路156巷49號	17.3	470	27.1	4/7F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2016/03/06	新北市鶯歌區尖山路156巷49號	12.5	450	36.0	2/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/01/31	新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號	14.9	620	41.7	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/16	新北市鶯歌區尖山路156巷61號	22.4	365	16.3	7/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2015/08/29	新北市鶯歌區尖山路156巷7號	18.7	480	25.6	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2015/05/30	新北市鶯歌區尖山路156巷13號	17.1	490	28.7	3/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2015/05/20	新北市鶯歌區尖山路156巷37-1號	19.3	630	32.6	1/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/05/16	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	20.0	410	20.5	6/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2015/04/14	新北市鶯歌區尖山路156巷51號	15.4	640	41.6	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/04/09	新北市鶯歌區尖山路156巷43號	18.1	490	27.0	1/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/04/09	新北市鶯歌區尖山路156巷45號	23.5	250	10.6	1/7F	套房	19年	0房0廳0衛	—	含增建
2015/03/11	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	12.1	320	26.4	1/7F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2014/12/05	新北市鶯歌區尖山路156巷63號	21.4	420	19.7	4/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2014/11/01	新北市鶯歌區尖山路156巷57號	15.9	815	51.1	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/10/14	新北市鶯歌區尖山路156巷47號	17.9	155	8.7	4/7F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/09/25	新北市鶯歌區尖山路156巷63號	14.0	275	19.7	4/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2014/06/25	新北市鶯歌區尖山路156巷25號	14.8	303	20.5	6/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2014/06/24	新北市鶯歌區尖山路156巷47號	12.6	450	35.8	1/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	續租
2026/04/24	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	0.1	2	32.4	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/31	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	0.0	2	37.1	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/23	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	0.1	1	17.1	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/14	新北市鶯歌區尖山路156巷1-1號	0.1	2	25.3	1/7F	店面	30年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/12/24	新北市鶯歌區尖山路156巷45號	0.1	1	10.8	7/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/09	新北市鶯歌區尖山路156巷31號	0.1	2	26.4	7/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/09/27	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	0.1	2	32.9	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/01	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	0.1	2	28.2	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/24	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	續租
2025/03/24	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	0.0	2	37.1	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/17	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	0.1	1	17.1	6/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/11/04	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	0.1	2	32.4	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/24	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	0.1	2	32.9	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含租約
2024/06/28	新北市鶯歌區尖山路156巷37號	0.0	2	48.5	7/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2024/06/24	新北市鶯歌區尖山路156巷27號	0.0	2	41.6	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2024/04/08	新北市鶯歌區尖山路156巷15號	0.0	2	37.1	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	新北市鶯歌區尖山路156巷67號	0.1	1	17.1	6/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/07	新北市鶯歌區尖山路156巷19號	0.1	2	32.4	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/21	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/07/14	新北市鶯歌區尖山路156巷53號	0.1	1	12.0	4/7F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2022/06/15	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2021/07/15	新北市鶯歌區尖山路156巷1號	0.0	1	32.0	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/07/29	新北市鶯歌區尖山路156巷47號	0.1	1	8.7	4/7F	套房	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2013/01/28	新北市鶯歌區尖山路156巷13號	0.0	1	28.7	7/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—