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華登天囍

新北市鶯歌區尖山路128號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・6 棟・別名：華登天囍社區管理委員會

近一年中位單價

32.8萬/坪

+4.6%vs 鶯歌區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–37.8 萬/坪・2018/09～2026/01・共 87 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+44.2%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

9%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
尖山路122號	2022/05/07	26.8	2026/01/10	27.9	3.7 年	+4.3%
尖山路132號	2018/09/12	23.1	2025/10/18	37.8	7.1 年	+63.5%
尖山路132號	2018/09/12	18.5	2025/10/13	32.8	7.1 年	+77.9%
尖山路126號	2018/09/12	19.5	2023/09/10	29.5	5 年	+50.9%
尖山路128號	2018/09/12	18.4	2023/08/16	28.0	4.9 年	+51.9%
尖山路128號	2018/09/12	19.2	2022/08/28	29.9	4 年	+56.1%
尖山路122號	2019/12/19	20.8	2022/05/07	26.8	2.4 年	+28.9%
尖山路128號	2018/09/12	20.0	2022/03/17	28.8	3.5 年	+44.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	新北市鶯歌區尖山路122號	27.9	858	22.4	13/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/18	新北市鶯歌區尖山路132號	37.8	850	22.5	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	新北市鶯歌區尖山路132號	32.8	1,000	22.1	12/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/09/10	新北市鶯歌區尖山路126號	29.5	1,298	35.7	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	新北市鶯歌區尖山路128號	28.0	1,200	34.6	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/28	新北市鶯歌區尖山路128號	29.9	1,035	34.6	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/07	新北市鶯歌區尖山路122號	26.8	750	22.4	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/03/17	新北市鶯歌區尖山路128號	28.8	1,030	31.3	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/11/16	新北市鶯歌區尖山路136號	26.0	1,385	48.3	7/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/02/27	新北市鶯歌區尖山路128號	25.3	990	31.3	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市鶯歌區尖山路122號	20.8	638	22.4	13/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/10/04	新北市鶯歌區尖山路126號	17.7	950	45.9	2/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	18.1	1,050	49.8	5/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	18.3	990	45.9	5/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	21.4	480	22.5	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	21.6	1,215	47.9	13/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	19.7	1,115	48.3	6/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	19.7	600	22.1	10/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	22.6	500	22.1	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	20.6	1,120	46.0	2/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	22.0	1,013	46.0	3/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	20.5	1,115	46.0	4/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	20.4	938	46.0	5/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	18.6	1,008	46.0	6/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.0	1,030	46.0	7/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.1	1,038	46.0	8/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	23.0	1,250	46.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.1	1,028	45.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.1	1,028	45.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.6	1,058	45.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	21.8	1,173	45.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路130號	19.5	1,050	45.6	14/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	20.9	1,215	49.8	3/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	20.1	1,168	49.8	4/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	18.9	1,100	49.9	6/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	20.0	1,328	49.8	7/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	23.2	923	31.5	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	18.3	698	29.8	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	20.4	628	22.4	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	20.8	638	22.4	12/14F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	19.8	610	22.4	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路122號	19.7	605	22.4	14/14F	住宅大樓	0年	2房1廳4衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	22.1	1,250	45.9	3/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	21.5	1,215	45.9	4/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	21.4	1,159	45.9	6/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	18.1	980	45.9	7/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	19.9	1,080	45.9	8/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	18.7	1,015	45.9	9/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	20.0	1,418	54.4	10/14F	住宅大樓	0年	4房1廳3衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	18.4	810	35.7	11/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	19.5	860	35.7	12/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	19.2	845	35.7	13/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路126號	19.6	862	35.7	14/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	19.1	820	34.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	18.4	790	34.6	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	19.2	665	34.6	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	18.8	650	34.6	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	19.2	663	34.6	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	17.7	760	34.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	17.9	768	34.6	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	18.4	787	34.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	18.3	780	34.2	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	19.2	760	31.3	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	19.2	760	31.3	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	20.0	790	31.3	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路128號	22.5	880	31.3	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	20.7	465	22.5	2/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	18.8	580	22.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	23.1	520	22.5	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	19.0	585	22.5	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	21.1	475	22.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	20.0	450	22.5	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	20.8	468	22.5	9/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	18.5	565	22.1	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	18.5	562	22.1	12/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路132號	18.4	560	22.1	14/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	19.5	1,100	48.2	2/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	20.7	1,175	48.3	3/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	18.5	1,045	48.3	4/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	21.1	1,193	48.3	5/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	18.2	1,030	48.3	7/14F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	18.2	1,030	48.3	8/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	18.9	1,068	48.3	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	21.6	1,213	47.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	19.0	1,070	47.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	19.6	1,100	47.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/09/12	新北市鶯歌區尖山路136號	19.0	1,070	47.9	14/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	新北市鶯歌區尖山路126號	0.0	2	35.7	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	新北市鶯歌區尖山路130號	0.0	2	45.6	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/23	新北市鶯歌區尖山路130號	0.0	2	45.6	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/09	新北市鶯歌區尖山路122號	0.1	2	22.4	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/02/25	新北市鶯歌區尖山路126號	0.0	2	54.4	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2020/04/17	新北市鶯歌區尖山路122號	0.1	1	22.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—

各棟

新北市鶯歌區尖山路128號

住宅大樓・14樓・2018 完工・17 筆

新北市鶯歌區尖山路122號

住宅大樓・14樓・2018 完工・16 筆

新北市鶯歌區尖山路126號

住宅大樓・14樓・2018 完工・16 筆

新北市鶯歌區尖山路130號

住宅大樓・14樓・2018 完工・15 筆

新北市鶯歌區尖山路132號

住宅大樓・14樓・2018 完工・15 筆

新北市鶯歌區尖山路136號

住宅大樓・14樓・2018 完工・14 筆