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中正新天地

新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・14 棟

別名：中正新天地管理委員會

近一年中位單價

29.2萬/坪

-10.4%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–32.5 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
新北市鶯歌區鶯桃路97巷5號
29.2萬/坪
950 萬
32.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/21
新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號
29.6萬/坪
900 萬
30.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/05/17
新北市鶯歌區鶯桃路97巷10號
26.4萬/坪
880 萬
33.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/10
新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號
30.0萬/坪
735 萬
24.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/05/06
新北市鶯歌區鶯桃路97巷18號
32.5萬/坪
677 萬
20.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/11/05
新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號
31.0萬/坪
705 萬
22.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/13
新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號
23.3萬/坪
800 萬
34.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/16
新北市鶯歌區鶯桃路97巷8號
26.9萬/坪
860 萬
31.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2022/06/11
新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號
26.6萬/坪
605 萬
22.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2022/02/13
新北市鶯歌區鶯桃路97巷8號
23.3萬/坪
745 萬
31.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/10/10
新北市鶯歌區鶯桃路97巷7號
17.3萬/坪
586 萬
34.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/07/18
新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號
18.9萬/坪
650 萬
34.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/12
新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號
20.9萬/坪
475 萬
22.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2020/03/14
新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號
17.5萬/坪
430 萬
24.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2020/01/17
新北市鶯歌區鶯桃路97巷16號
18.8萬/坪
490 萬
26.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市鶯歌區鶯桃路97巷5號	29.2	950	32.6	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/21	新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號	29.6	900	30.4	9/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2025/05/17	新北市鶯歌區鶯桃路97巷10號	26.4	880	33.3	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號	30.0	735	24.5	9/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/05/06	新北市鶯歌區鶯桃路97巷18號	32.5	677	20.8	5/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	31.0	705	22.8	9/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/13	新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號	23.3	800	34.4	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/16	新北市鶯歌區鶯桃路97巷8號	26.9	860	31.9	6/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/06/11	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	26.6	605	22.8	9/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2022/02/13	新北市鶯歌區鶯桃路97巷8號	23.3	745	31.9	6/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2021/10/10	新北市鶯歌區鶯桃路97巷7號	17.3	586	34.0	4/9F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/07/18	新北市鶯歌區鶯桃路97巷11號	18.9	650	34.4	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	20.9	475	22.8	8/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/03/14	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號	17.5	430	24.5	7/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2020/01/17	新北市鶯歌區鶯桃路97巷16號	18.8	490	26.0	4/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

8.6 年

中位總報酬

+40.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鶯桃路97巷5號	2016/10/16	15.3	2026/03/07	29.2	9.4 年	+90%
鶯桃路97巷1-2號	2012/08/16	12.6	2024/11/10	30.0	12.2 年	+137.1%
鶯桃路97巷18號	2013/09/12	19.7	2023/05/06	32.5	9.6 年	+65.1%
鶯桃路97巷8號	2022/02/13	23.3	2022/09/16	26.9	0.6 年	+15.4%
鶯桃路97巷11號	2013/10/13	18.5	2021/07/18	18.9	7.8 年	+2.4%
鶯桃路97巷1號	2013/09/24	18.7	2020/09/12	20.9	7 年	+11.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	15,000	602	24.9	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/12	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	20,000	879	22.8	9/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/15	新北市鶯歌區鶯桃路97巷9號	15,000	536	27.9	9/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/08/23	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1號	15,000	658	22.8	1/9F	店面	—
2024/01/29	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號	17,000	694	24.5	6/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/11/11	新北市鶯歌區鶯桃路97巷1-2號	15,500	631	24.5	9/9F	華廈	3房2廳1衛