新竹市 › 東區

新竹市東區自由路71號

新竹市東區自由路71號・住宅大樓・13 樓・屋齡 23 年・14 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

-25.5%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-17.6%

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-63.6%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.3–50.3 萬/坪・2012/07～2026/05・共 180 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路71號	2022/04/12	20.4	2026/05/23	33.3	4.1 年	+62.9%
由路71號	2019/06/01	17.4	2026/01/12	25.7	6.6 年	+47.8%
由路71號	2020/07/31	17.9	2025/11/22	32.4	5.3 年	+81%
由路71號	2018/11/08	14.1	2025/11/21	31.8	7 年	+126.3%
央路355巷20號	2022/08/03	31.1	2024/11/30	44.2	2.3 年	+42.2%
由路73號	2020/12/30	20.6	2024/11/16	33.9	3.9 年	+64.9%
由路71號	2014/08/30	16.0	2024/07/05	31.5	9.8 年	+96.8%
由路71號	2021/07/07	21.7	2024/04/13	42.1	2.8 年	+94.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新竹市東區自由路71號	33.3	570	17.1	6/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/01/12	新竹市東區自由路71號	25.7	433	16.9	3/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2025/11/22	新竹市東區自由路71號	32.4	380	11.7	8/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/21	新竹市東區自由路71號	31.8	485	15.2	3/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2025/06/02	新竹市東區自由路71號	31.3	440	14.1	3/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/11/30	新竹市東區中央路355巷20號	45.5	2,000	39.5	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/16	新竹市東區自由路73號	33.9	800	23.6	12/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2024/10/19	新竹市東區自由路71號	41.2	750	18.2	8/13F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2024/07/23	新竹市東區自由路71號	47.3	1,490	27.3	11/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/16	新竹市東區自由路71號	38.3	650	17.0	7/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/07/09	新竹市東區自由路71號	29.5	2,650	89.9	10/13F	住宅大樓	22年	3房2廳4衛	—	含增建
2024/07/09	新竹市東區自由路71號	49.0	862	17.6	4/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/07/07	新竹市東區自由路71號	30.5	358	11.7	6/13F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/05	新竹市東區自由路71號	31.5	370	11.7	6/13F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/16	新竹市東區自由路71號	28.9	480	16.6	7/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/04/13	新竹市東區自由路71號	42.6	1,220	23.9	12/13F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/28	新竹市東區自由路71號	29.0	340	11.7	5/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/09/05	新竹市東區中央路355巷22號	25.6	1,000	31.2	13/13F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/13	新竹市東區中央路355巷20號	31.8	1,368	43.0	9/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	新竹市東區自由路71號	23.0	400	17.4	4/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/06/29	新竹市東區自由路71號	28.0	510	18.2	7/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/06/12	新竹市東區自由路71號	30.2	368	12.2	6/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/03/12	新竹市東區自由路71號	20.5	560	17.6	8/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/23	新竹市東區自由路71號	17.1	500	17.6	8/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/20	新竹市東區中央路355巷20號	26.7	1,150	43.0	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	新竹市東區自由路71號	24.3	406	16.7	5/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2022/08/06	新竹市東區自由路71號	28.2	1,666	59.0	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/08/03	新竹市東區中央路355巷20號	30.5	1,406	39.5	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/08	新竹市東區自由路71號	27.2	465	17.1	8/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2022/06/19	新竹市東區自由路71號	11.5	180	15.6	4/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/04/21	新竹市東區自由路73號	25.7	1,093	34.8	11/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/12	新竹市東區自由路71號	20.4	350	17.1	6/13F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2022/04/07	新竹市東區自由路71號	20.3	1,520	55.1	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2022/03/28	新竹市東區自由路71號	17.5	304	17.3	4/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/21	新竹市東區自由路71號	26.4	370	14.0	4/13F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2022/02/20	新竹市東區自由路71號	25.0	425	17.0	5/13F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/02/19	新竹市東區自由路71號	25.3	302	11.9	8/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/20	新竹市東區自由路71號	25.5	1,458	49.3	13/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/03	新竹市東區自由路73號	23.2	560	24.1	11/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/10/23	新竹市東區自由路73號	27.4	1,270	31.8	11/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/13	新竹市東區中央路355巷18號	22.4	2,396	89.1	13/13F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/10/04	新竹市東區中央路355巷18號	19.6	950	38.3	5/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/26	新竹市東區自由路71號	18.0	338	18.8	8/13F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2021/08/25	新竹市東區自由路71號	12.4	430	18.6	7/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/17	新竹市東區自由路73號	23.5	1,340	48.6	11/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/07	新竹市東區自由路71號	21.7	628	29.0	12/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/04/19	新竹市東區自由路71號	13.0	415	16.6	5/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/03	新竹市東區自由路73號	21.6	730	33.8	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	新竹市東區自由路71號	18.0	382	21.3	4/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/01/02	新竹市東區自由路71號	19.1	460	24.1	11/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/12/30	新竹市東區自由路73號	20.6	485	23.6	12/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/12/20	新竹市東區自由路71號	20.8	240	11.5	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/10/31	新竹市東區自由路71號	17.6	330	18.8	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/10/19	新竹市東區自由路71號	16.5	193	11.7	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/24	新竹市東區自由路73號	19.6	662	33.8	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	新竹市東區自由路73號	18.9	1,167	51.3	13/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/21	新竹市東區自由路73號	19.7	450	22.8	4/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/08/17	新竹市東區自由路71號	17.7	300	17.0	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/08/15	新竹市東區自由路71號	17.6	320	18.2	5/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/07/31	新竹市東區自由路71號	17.9	210	11.7	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2020/07/27	新竹市東區自由路73號	21.1	3,250	153.7	9/13F	住宅大樓	18年	—	—	含增建
2020/07/22	新竹市東區自由路71號	16.4	280	17.1	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/07/18	新竹市東區自由路71號	15.7	285	18.2	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/07/11	新竹市東區自由路71號	17.0	295	17.3	4/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/06/19	新竹市東區自由路71號	8.8	150	17.0	8/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2020/06/13	新竹市東區自由路73號	19.2	1,020	53.0	4/13F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面 60萬	含增建
2020/04/24	新竹市東區自由路71號	16.5	300	18.2	5/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/04/05	新竹市東區自由路71號	19.2	238	12.4	8/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/03/10	新竹市東區自由路71號	17.3	290	16.8	5/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/03/01	新竹市東區自由路71號	17.4	182	10.5	7/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/01/15	新竹市東區中央路355巷20號	—	110	0.3	1/13F	其他	17年	—	坡道平面 110萬
2019/09/25	新竹市東區自由路71號	17.7	295	16.6	6/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/08/18	新竹市東區中央路355巷20號	—	103	5.5	1/13F	其他	17年	—	坡道平面 103萬
2019/08/03	新竹市東區中央路355巷20號	—	100	0.0	1/13F	其他	17年	—	坡道平面 100萬
2019/07/24	新竹市東區自由路71號	13.3	190	14.3	4/13F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/06/01	新竹市東區自由路71號	17.4	293	16.9	3/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2019/05/25	新竹市東區中央路355巷22號	21.8	960	34.9	11/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/20	新竹市東區自由路71號	14.9	178	11.9	7/13F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2019/05/17	新竹市東區中央路355巷22號	24.0	976	40.6	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	新竹市東區自由路71號	17.1	290	16.9	5/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/31	新竹市東區自由路71號	10,000	896	11.2	6/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/23	新竹市東區自由路71號	10,000	628	15.9	3/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/05/02	新竹市東區自由路71號	10,000	628	15.9	3/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/14	新竹市東區自由路71號	10,000	896	11.2	6/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/05/13	新竹市東區自由路73號	16,200	688	23.6	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/02/17	新竹市東區自由路71號	10,000	896	11.2	6/13F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/05/25	新竹市東區自由路73號	16,200	688	23.6	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/09/01	新竹市東區自由路71號	14,500	2,512	5.8	7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/04/28	新竹市東區自由路73號	16,200	688	23.6	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/01	新竹市東區自由路71號	12,000	658	18.2	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/09/06	新竹市東區自由路71號	14,500	843	17.2	7/13F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2018/07/14	新竹市東區自由路71號	9,000	807	11.1	5/13F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2017/08/05	新竹市東區自由路71號	16,000	664	24.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/01/22	新竹市東區自由路71號	15,000	621	24.1	11/13F	套房	1房1廳1衛
2014/08/25	新竹市東區自由路71號	14,000	747	18.8	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/08/15	新竹市東區自由路71號	62,500	228	272.8	1/13F	店面	—
2013/10/12	新竹市東區自由路71號	13,000	539	24.1	11/13F	住宅大樓	1房0廳1衛