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新竹市新竹市中正路485巷1號

新竹市新竹市中正路485巷1號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–28.9 萬/坪・2012/07～2025/07・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/28
新竹市北區中正路485巷11號
27.5萬/坪
1,138 萬
41.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/07/02
新竹市北區中正路485巷15號
23.7萬/坪
1,038 萬
43.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/19
新竹市北區中正路485巷5號
28.9萬/坪
1,345 萬
46.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/17
新竹市北區中正路485巷11號
25.4萬/坪
1,050 萬
41.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/07/25
新竹市北區中正路485巷5號
23.8萬/坪
1,110 萬
46.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/03/11
新竹市北區中正路485巷19號
16.1萬/坪
760 萬
47.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/26
新竹市北區中正路485巷1號
17.0萬/坪
750 萬
44.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/10/23
新竹市北區中正路485巷1號
16.1萬/坪
700 萬
43.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/23
新竹市北區中正路485巷13號
18.0萬/坪
763 萬
42.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/07/01
新竹市北區中正路485巷5號
19.1萬/坪
936 萬
49.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2019/10/09
新竹市北區中正路485巷7號
13.9萬/坪
700 萬
50.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/08/05
新竹市北區中正路485巷3號
14.9萬/坪
615 萬
41.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/01/15
新竹市北區中正路485巷9號
16.0萬/坪
656 萬
41.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/11/27
新竹市北區中正路485巷13號
14.2萬/坪
680 萬
47.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/05/23
新竹市北區中正路485巷7號
14.3萬/坪
720 萬
50.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/28	新竹市北區中正路485巷11號	27.5	1,138	41.4	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/02	新竹市北區中正路485巷15號	23.7	1,038	43.8	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/19	新竹市北區中正路485巷5號	28.9	1,345	46.6	1/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/17	新竹市北區中正路485巷11號	25.4	1,050	41.4	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	新竹市北區中正路485巷5號	23.8	1,110	46.6	1/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/03/11	新竹市北區中正路485巷19號	16.1	760	47.3	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/26	新竹市北區中正路485巷1號	17.0	750	44.1	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	新竹市北區中正路485巷1號	16.1	700	43.4	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/23	新竹市北區中正路485巷13號	18.0	763	42.4	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	新竹市北區中正路485巷5號	19.1	936	49.1	4/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/10/09	新竹市北區中正路485巷7號	13.9	700	50.2	5/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/08/05	新竹市北區中正路485巷3號	14.9	615	41.4	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	新竹市北區中正路485巷9號	16.0	656	41.1	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/11/27	新竹市北區中正路485巷13號	14.2	680	47.9	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	新竹市北區中正路485巷7號	14.3	720	50.2	6/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正路485巷19號	2016/04/14	14.2	2021/03/11	16.1	4.9 年	+13.4%
正路485巷1號	2015/05/13	15.1	2020/10/23	16.1	5.4 年	+6.9%
正路485巷5號	2012/10/20	11.9	2020/07/01	19.1	7.7 年	+60%
正路485巷7號	2013/08/17	12.8	2019/10/09	13.9	6.1 年	+8.5%
正路485巷13號	2012/09/13	13.5	2018/11/27	14.2	6.2 年	+5.4%
正路485巷1號	2012/10/19	13.0	2018/04/02	14.8	5.5 年	+13.6%
正路485巷3號	2015/01/20	15.6	2015/10/01	13.9	0.7 年	-10.7%
正路485巷3號	2014/06/15	12.5	2015/01/20	15.6	0.6 年	+24.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/12/30	新竹市北區中正路485巷15號	14,300	327	43.8	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/01/25	新竹市北區中正路485巷15號	16,000	367	43.8	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2013/10/20	新竹市北區中正路485巷7號	16,500	327	50.2	5/7F	華廈	3房2廳2衛