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新竹市新竹市中華路3段85號

新竹市新竹市中華路3段85號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・2 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-29.5%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–41.4 萬/坪・2013/02～2025/12・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆

2025/12/14
新竹市北區中華路3段85號
23.5萬/坪
800 萬
34.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/26
新竹市北區中華路3段85號
41.4萬/坪
660 萬
16.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2024/10/12
新竹市北區中華路3段85號
33.8萬/坪
1,150 萬
34.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
新竹市北區中華路3段85號
25.8萬/坪
810 萬
31.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/30
新竹市北區中華路3段85號
24.1萬/坪
820 萬
34.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2023/02/19
新竹市北區中華路3段85號
39.5萬/坪
631 萬
16.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/02/17
新竹市北區中華路3段85號
20.5萬/坪
700 萬
34.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/14
新竹市北區中華路3段85號
22.9萬/坪
780 萬
34.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/06/08
新竹市北區中華路3段85號
25.1萬/坪
400 萬
16.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/11/22
新竹市北區中華路3段85號
19.9萬/坪
625 萬
31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/19
新竹市北區中華路3段85號
27.4萬/坪
438 萬
16.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/07/10
新竹市北區中華路3段85號
15.3萬/坪
522 萬
34.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/30
新竹市北區中華路3段85號
20.0萬/坪
385 萬
19.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2020/06/15
新竹市北區中華路3段85號
16.1萬/坪
310 萬
19.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/04/25
新竹市北區中華路3段85號
23.2萬/坪
370 萬
16.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	新竹市北區中華路3段85號	23.5	800	34.1	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/26	新竹市北區中華路3段85號	41.4	660	16.0	7/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/12	新竹市北區中華路3段85號	33.8	1,150	34.1	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	新竹市北區中華路3段85號	25.8	810	31.4	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	新竹市北區中華路3段85號	24.1	820	34.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/19	新竹市北區中華路3段85號	39.5	631	16.0	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/02/17	新竹市北區中華路3段85號	20.5	700	34.1	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/14	新竹市北區中華路3段85號	22.9	780	34.1	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	新竹市北區中華路3段85號	25.1	400	16.0	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/11/22	新竹市北區中華路3段85號	19.9	625	31.4	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	新竹市北區中華路3段85號	27.4	438	16.0	10/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	新竹市北區中華路3段85號	15.3	522	34.1	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/30	新竹市北區中華路3段85號	20.0	385	19.2	12/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/15	新竹市北區中華路3段85號	16.1	310	19.2	12/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/04/25	新竹市北區中華路3段85號	23.2	370	16.0	10/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+47.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +35.1%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路3段85號	2023/02/17	20.5	2024/10/12	33.8	1.7 年	+64.3%
華路3段85號	2021/08/19	27.4	2023/02/19	39.5	1.5 年	+44.1%
華路3段85號	2013/02/02	12.6	2022/10/14	22.9	9.7 年	+81.4%
華路3段85號	2015/05/15	13.5	2021/11/22	19.9	6.5 年	+47.1%
華路3段85號	2014/09/05	16.0	2021/08/19	27.4	7 年	+71.8%
華路3段85號	2013/05/12	12.9	2019/12/28	15.5	6.6 年	+19.9%
華路3段85號	2013/06/02	10.8	2019/05/16	11.1	6 年	+2.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/03	新竹市北區中華路3段85號	10,500	545	19.2	9/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2023/10/26	新竹市北區中華路3段85號	10,500	545	19.2	9/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2022/10/27	新竹市北區中華路3段85號	10,500	545	19.2	9/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2018/09/21	新竹市北區中華路3段85號	10,000	519	19.2	4/12F	套房	1房1廳1衛

各棟 2 棟

新竹市新竹市中華路3段85號

住宅大樓・12樓・1993 完工・30 筆交易（含租賃）

新竹市北區中華路3段85號

住宅大樓・12樓・1993 完工・30 筆交易（含租賃）

新竹市新竹市中華路3段85號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 26 筆

租賃紀錄最近 4 筆