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新竹市北區林森路318號

新竹市北區林森路318號・華廈・7 樓・屋齡 25 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.9–24.3 萬/坪・2013/04～2024/12・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 12 筆

2024/12/09
新竹市北區林森路318號
24.3萬/坪
870 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・5房0廳5衛
含增建
2022/04/28
新竹市北區林森路318號
21.9萬/坪
782 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・5房0廳5衛
含增建
2021/09/05
新竹市北區林森路318號
14.7萬/坪
525 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・5房0廳5衛
含增建含租約
2020/06/20
新竹市北區林森路318號
12.3萬/坪
439 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・5房0廳5衛
含增建
2019/09/02
新竹市北區林森路318號
12.1萬/坪
426 萬
35.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2018/10/11
新竹市北區林森路318號
11.7萬/坪
420 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・5房0廳5衛
2016/03/29
新竹市北區林森路318號
11.9萬/坪
420 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2014/11/24
新竹市北區林森路318號
11.2萬/坪
400 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・5房0廳5衛
2014/04/15
新竹市北區林森路318號
11.2萬/坪
400 萬
35.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳2衛
2013/07/03
新竹市北區林森路318號
8.9萬/坪
315 萬
35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2013/05/30
新竹市北區林森路318號
10.9萬/坪
385 萬
35.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2013/04/22
新竹市北區林森路318號
19.1萬/坪
1,770 萬
92.9 坪・2/7F・店面・屋齡 11 年・7房4廳3衛
含管理費

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/09	新竹市北區林森路318號	24.3	870	35.8	4/7F	華廈	23年	5房0廳5衛	—	含增建
2022/04/28	新竹市北區林森路318號	21.9	782	35.8	4/7F	華廈	20年	5房0廳5衛	—	含增建
2021/09/05	新竹市北區林森路318號	14.7	525	35.8	4/7F	華廈	20年	5房0廳5衛	—	含增建含租約
2020/06/20	新竹市北區林森路318號	12.3	439	35.8	4/7F	華廈	19年	5房0廳5衛	—	含增建
2019/09/02	新竹市北區林森路318號	12.1	426	35.3	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2018/10/11	新竹市北區林森路318號	11.7	420	35.8	4/7F	華廈	17年	5房0廳5衛	—
2016/03/29	新竹市北區林森路318號	11.9	420	35.3	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2014/11/24	新竹市北區林森路318號	11.2	400	35.8	4/7F	華廈	13年	5房0廳5衛	—
2014/04/15	新竹市北區林森路318號	11.2	400	35.8	3/7F	華廈	12年	3房1廳2衛	—
2013/07/03	新竹市北區林森路318號	8.9	315	35.3	6/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2013/05/30	新竹市北區林森路318號	10.9	385	35.3	5/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2013/04/22	新竹市北區林森路318號	19.1	1,770	92.9	2/7F	店面	11年	7房4廳3衛	—	含管理費

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路318號	2022/04/28	21.9	2024/12/09	24.3	2.6 年	+11.3%
森路318號	2021/09/05	14.7	2022/04/28	21.9	0.6 年	+49%
森路318號	2020/06/20	12.3	2021/09/05	14.7	1.2 年	+19.6%
森路318號	2018/10/11	11.7	2020/06/20	12.3	1.7 年	+4.5%
森路318號	2013/05/30	10.9	2019/09/02	12.1	6.3 年	+10.6%
森路318號	2014/11/24	11.2	2018/10/11	11.7	3.9 年	+5%
森路318號	2013/07/03	8.9	2016/03/29	11.9	2.7 年	+33.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2014/10/03	新竹市北區林森路318號	12,500	18,205	0.7	6F	華廈	3房2廳2衛
2013/08/24	新竹市北區林森路318號	11,000	397	27.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2012/11/07	新竹市北區林森路318號	10,500	374	28.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛

各棟 2 棟

新竹市北區林森路318號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 12 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 12 筆

租賃紀錄最近 3 筆