近一年中位單價
49.2萬/坪
+49.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1058 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.2–51.9 萬/坪・2012/09～2025/10・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2025/10/1449.2萬/坪625 萬12.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2351.9萬/坪657 萬12.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/3051.1萬/坪540 萬10.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1144.9萬/坪570 萬12.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/05/3147.7萬/坪700 萬12.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/03/1841.0萬/坪525 萬12.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1844.4萬/坪470 萬10.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/1743.3萬/坪550 萬12.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/0940.0萬/坪470 萬11.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/12/0329.8萬/坪350 萬11.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/1133.0萬/坪360 萬10.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/0530.8萬/坪335 萬10.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/0227.4萬/坪350 萬12.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0628.1萬/坪360 萬12.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/03/1623.7萬/坪250 萬10.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/14 | 新竹市北區中華路3段91號 | 49.2 | 625 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/23 | 新竹市北區中華路3段91號 | 51.9 | 657 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/30 | 新竹市北區中華路3段89-1號 | 51.1 | 540 | 10.6 | 1/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/11 | 新竹市北區中華路3段91號 | 44.9 | 570 | 12.7 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/31 | 新竹市北區中華路3段91號 | 47.7 | 700 | 12.8 | 4/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/03/18 | 新竹市北區中華路3段91號 | 41.0 | 525 | 12.8 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/18 | 新竹市北區中華路3段91號 | 44.4 | 470 | 10.6 | 10/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/17 | 新竹市北區中華路3段91號 | 43.3 | 550 | 12.7 | 4/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 新竹市北區中華路3段91號 | 40.0 | 470 | 11.7 | 3/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/03 | 新竹市北區中華路3段91號 | 29.8 | 350 | 11.7 | 2/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/11 | 新竹市北區中華路3段91號 | 33.0 | 360 | 10.9 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/05 | 新竹市北區中華路3段91號 | 30.8 | 335 | 10.9 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/02 | 新竹市北區中華路3段91號 | 27.4 | 350 | 12.8 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/06 | 新竹市北區中華路3段91號 | 28.1 | 360 | 12.8 | 7/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/16 | 新竹市北區中華路3段91號 | 23.7 | 250 | 10.6 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 54 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+15.9%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +13.5%
賠售比例
21%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華路3段91號 | 2025/10/14 | 49.2 | 5.5 年 | +101.6% | ||
| 華路3段91號 | 2024/10/23 | 51.9 | 5.2 年 | +106.6% | ||
| 華路3段91號 | 2024/05/31 | 49.1 | 7.1 年 | +66.7% | ||
| 華路3段91號 | 2024/02/17 | 43.3 | 8.8 年 | +96.4% | ||
| 華路3段91號 | 2023/07/09 | 40.0 | 8.1 年 | +67.9% | ||
| 華路3段91號 | 2022/03/16 | 23.7 | 6.4 年 | -5.7% | ||
| 華路3段91號 | 2021/11/14 | 27.0 | 6 年 | +9.6% | ||
| 華路3段91號 | 2021/11/11 | 31.9 | 3.8 年 | +36.4% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 新竹市北區中華路3段91號 | 17,000 | 1,445 | 11.8 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/29 | 新竹市北區中華路3段91號 | 15,800 | 1,494 | 10.6 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 新竹市北區中華路3段91號 | 15,000 | 1,058 | 14.2 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/08 | 新竹市北區中華路3段91號 | 17,000 | 1,445 | 11.8 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/17 | 新竹市北區中華路3段91號 | 15,800 | 1,494 | 10.6 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/22 | 新竹市北區中華路3段91號 | 13,000 | 919 | 14.2 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/09/20 | 新竹市北區中華路3段91號 | 15,400 | 1,309 | 11.8 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/24 | 新竹市北區中華路3段91號 | 15,500 | 1,322 | 11.7 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2023/10/31 | 新竹市北區中華路3段91號 | 12,000 | 945 | 12.7 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/09/21 | 新竹市北區中華路3段91號 | 14,000 | 1,190 | 11.8 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 |
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