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新竹市香山區東華路7號

新竹市香山區東華路7號・店面・15 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+23.3%vs 香山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–47.6 萬/坪・2015/03～2026/05・歷年共 325 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 325 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
新竹市香山區東華路7號
32.3*萬/坪
1,335 萬
30.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/04/28
新竹市香山區東華路7號
37.7萬/坪
1,530 萬
37.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/08/15
新竹市香山區東華路7號
43.5萬/坪
1,418 萬
30.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/07/22
新竹市香山區東華路7號
34.9萬/坪
1,708 萬
45.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/02/26
新竹市香山區東華路7號
43.4萬/坪
1,739 萬
37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/01/19
新竹市香山區東華路7號
43.3萬/坪
1,410 萬
30.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/10/27
新竹市香山區東華路7號
44.1萬/坪
1,580 萬
33.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2024/10/10
新竹市香山區東華路7號
47.6萬/坪
1,692 萬
33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/05/15
新竹市香山區東華路7號
44.9萬/坪
2,275 萬
45.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/10
新竹市香山區東華路7號
46.2萬/坪
1,500 萬
30.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/02/21
新竹市香山區東華路7號
38.6萬/坪
1,565 萬
37.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/01/20
新竹市香山區東華路7號
43.7萬/坪
1,563 萬
33.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2023/11/06
新竹市香山區東華路7號
44.9萬/坪
1,458 萬
30.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/11/05
新竹市香山區東華路7號
38.4萬/坪
1,555 萬
37.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/10/13
新竹市香山區東華路7號
37.2萬/坪
1,560 萬
39.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	新竹市香山區東華路7號	32.3*	1,335	30.0	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/04/28	新竹市香山區東華路7號	37.7	1,530	37.7	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/08/15	新竹市香山區東華路7號	43.5	1,418	30.1	6/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/07/22	新竹市香山區東華路7號	34.9	1,708	45.8	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/02/26	新竹市香山區東華路7號	43.4	1,739	37.6	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/01/19	新竹市香山區東華路7號	43.3	1,410	30.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/10/27	新竹市香山區東華路7號	44.1	1,580	33.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2024/10/10	新竹市香山區東華路7號	47.6	1,692	33.2	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/05/15	新竹市香山區東華路7號	44.9	2,275	45.8	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/10	新竹市香山區東華路7號	46.2	1,500	30.1	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/02/21	新竹市香山區東華路7號	38.6	1,565	37.7	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/01/20	新竹市香山區東華路7號	43.7	1,563	33.2	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2023/11/06	新竹市香山區東華路7號	44.9	1,458	30.0	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/11/05	新竹市香山區東華路7號	38.4	1,555	37.6	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2023/10/13	新竹市香山區東華路7號	37.2	1,560	39.0	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・94 對（近三年 13 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東華路7號	2015/03/03	18.4	2026/05/16	32.3	11.2 年	+75.3%
東華路7號	2015/03/03	18.3	2026/04/28	31.2	11.2 年	+70.3%
東華路7號	2015/03/03	18.5	2025/08/15	34.2	10.5 年	+84.6%
東華路7號	2015/03/03	17.6	2025/07/22	29.9	10.4 年	+70.1%
東華路7號	2015/03/03	17.7	2025/02/26	36.0	10 年	+103.1%
東華路7號	2019/12/29	18.0	2025/01/19	34.1	5.1 年	+90%
東華路7號	2015/07/30	17.9	2024/10/27	35.4	9.2 年	+98.2%
東華路7號	2015/05/29	19.7	2024/10/10	38.0	9.4 年	+92.7%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/13	新竹市香山區東華路7號	16,500	496	33.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/25	新竹市香山區東華路7號	16,500	496	33.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/21	新竹市香山區東華路7號	19,203	473	30.0	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/20	新竹市香山區東華路7號	20,198	496	30.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/25	新竹市香山區東華路7號	25,000	664	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/19	新竹市香山區東華路7號	16,500	496	33.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/22	新竹市香山區東華路7號	28,000	628	33.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/22	新竹市香山區東華路7號	16,500	496	33.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/11/10	新竹市香山區東華路7號	25,000	664	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/22	新竹市香山區東華路7號	16,870	486	33.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費