預售中位單價
54.7萬/坪
全期・2 筆・全期 54.7（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+91.9%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂
鴻善已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,964～2,369 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，14/15F、42.7 坪、2,572 萬。
- 2026/09/282,572萬14/15F・42.7 坪・4 房・含車位53.7 萬/坪
- 2026/09/241,761萬11/15F・27.0 坪・2 房・含車位55.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,720～1,770萬
每坪約 54.7 萬 × 27 坪 ＋ 車位 270 萬
依這個建案 2 筆坪數相差一倍內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/09・14 樓・42.66 坪・每坪 53.7 萬
- 2026/09・11 樓・26.99 坪・每坪 55.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻善」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：48.0～67.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「鴻善」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富源織璽 | 0.3 km | 48.0 | 41 | 50% | ||
| 鑲湧 | 0.7 km | 67.4 | 68 | 27% | ||
| 磐龍吾疆 | 1.2 km | 61.3 | 13 | 9% | ||
| 延澄旭 | 1.1 km | 49.3 | 3 | 4% | ||
| 鴻碩 | 1.5 km | 76.9 | 5 | 2% | ||
| 春福水硯 | 1.3 km | 77.1 | 7 | 1% | ||
| 玥上川 | 1.7 km | 50.9 | 34 | 1% | ||
| 富宇-首馥 | 3.0 km | 68.8 | 10 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市香山區
- 建商
- 鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 東華路
- 規模
- 56 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 信義段 731，共約 15.7 坪
- 建照
- (115)府都建字第00076號（2026/07/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 自中華民國115.08.05起?全案銷售完畢
- 備查
- 2026/08/06
- 預售成交
- 2026/09/24～2026/09/28，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
香山區的預售屋大概多少錢
新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
香山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 110 | 26.4 | 1,540 | 48.4 | |
| 3 房 | 135 | 36.9 | 1,990 | 48.0 | |
| 4 房以上 | 58 | 58.6 | 2,183 | 37.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鴻善」申報的預售成交，2026/09/24～2026/09/28。
已申報
2筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
54.2～55.1
中位 54.7・住宅 2 筆
總價（萬）
1,964～2,369
中位 2,167，含車位
車位
270 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻善」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28香山區東華路53.7萬/坪2,572 萬・42.7 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2026/09/24香山區東華路55.6萬/坪1,761 萬・27.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 新竹市新竹市香山區東華路 | 53.7 | 2,572 | 42.7 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2026/09/24 | 新竹市新竹市香山區東華路 | 55.6 | 1,761 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信義段 731 | 15.7 | 住 | — | 54 |
附近 1.5 公里的建案
香山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鴻柏建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。