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新竹市東區北大路21號

新竹市東區北大路21號・華廈・9 樓・屋齡 16 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–65.3 萬/坪・2012/06～2025/08・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/02
新竹市東區北大路21號
65.3萬/坪
1,350 萬
20.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/10
新竹市東區北大路21號
61.0萬/坪
1,261 萬
20.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/20
新竹市東區北大路21號
53.0萬/坪
1,095 萬
20.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/09
新竹市東區北大路21號
60.7萬/坪
1,399 萬
20.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2024/04/14
新竹市東區北大路21號
61.8萬/坪
1,350 萬
20.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
其他（未分開計價，估 70萬）含增建
2023/11/16
新竹市東區北大路21號
50.8萬/坪
1,050 萬
20.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2023/07/20
新竹市東區北大路21號
47.7萬/坪
1,065 萬
20.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/25
新竹市東區北大路21號
40.0萬/坪
980 萬
21.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 12 年・0房0廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2021/12/26
新竹市東區北大路21號
38.1萬/坪
788 萬
20.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2021/11/13
新竹市東區北大路21號
31.9萬/坪
660 萬
20.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
含增建
2021/09/24
新竹市東區北大路21號
35.6萬/坪
735 萬
20.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2021/09/13
新竹市東區北大路21號
33.7萬/坪
836 萬
20.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2021/05/27
新竹市東區北大路21號
29.1萬/坪
752 萬
21.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2021/04/23
新竹市東區北大路21號
31.8萬/坪
800 萬
20.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2020/07/19
新竹市東區北大路21號
30.5萬/坪
630 萬
20.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	新竹市東區北大路21號	65.3	1,350	20.7	8/9F	華廈	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	新竹市東區北大路21號	61.0	1,261	20.7	3/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/20	新竹市東區北大路21號	53.0	1,095	20.7	3/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/09	新竹市東區北大路21號	60.7	1,399	20.7	7/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2024/04/14	新竹市東區北大路21號	61.8	1,350	20.7	2/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	其他（未分開計價，估 70萬）	含增建
2023/11/16	新竹市東區北大路21號	50.8	1,050	20.7	9/9F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2023/07/20	新竹市東區北大路21號	47.7	1,065	20.7	7/9F	華廈	13年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/25	新竹市東區北大路21號	40.0	980	21.0	5/9F	華廈	12年	0房0廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2021/12/26	新竹市東區北大路21號	38.1	788	20.7	5/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2021/11/13	新竹市東區北大路21號	31.9	660	20.7	9/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/24	新竹市東區北大路21號	35.6	735	20.7	9/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2021/09/13	新竹市東區北大路21號	33.7	836	20.7	4/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2021/05/27	新竹市東區北大路21號	29.1	752	21.0	4/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2021/04/23	新竹市東區北大路21號	31.8	800	20.7	9/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2020/07/19	新竹市東區北大路21號	30.5	630	20.7	4/9F	華廈	10年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +14.5%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路21號	2016/05/06	27.2	2024/04/14	58.2	7.9 年	+114.3%
大路21號	2021/09/24	35.6	2023/11/16	50.8	2.1 年	+42.9%
大路21號	2014/03/13	21.7	2022/02/25	32.8	8 年	+50.8%
大路21號	2012/08/13	21.7	2021/12/26	38.1	9.4 年	+75.9%
大路21號	2017/10/30	26.9	2021/11/13	31.9	4 年	+18.9%
大路21號	2012/08/20	21.8	2021/09/24	35.6	9.1 年	+63.3%
大路21號	2019/11/19	25.1	2021/09/13	27.7	1.8 年	+10.3%
大路21號	2018/04/12	22.9	2021/05/27	24.6	3.1 年	+7.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/02	新竹市東區北大路21號	23,000	777	29.6	8/9F	華廈	2房2廳2衛
2019/01/07	新竹市東區北大路21號	16,500	800	20.7	2/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2018/03/17	新竹市東區北大路21號	20,000	674	29.6	8/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2018/03/17	新竹市東區北大路21號	20,000	674	29.6	8/9F	套房	2房2廳2衛	含管理費
2018/01/20	新竹市東區北大路21號	25,000	1,210	20.7	7/9F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2017/01/20	新竹市東區北大路21號	25,000	1,210	20.7	7/9F	華廈	2房2廳2衛
2016/10/21	新竹市東區新竹市北大路21號	29,000	1,405	20.7	8/9F	華廈	2房2廳2衛
2016/04/18	新竹市東區北大路21號	31,800	1,541	20.7	8/9F	華廈	2房2廳2衛
2016/02/22	新竹市東區北大路21號	23,500	797	29.6	8/9F	華廈	2房2廳2衛
2015/09/24	新竹市東區北大路21號	23,000	1,385	16.6	8/9F	華廈	2房2廳2衛