新竹市東區中華路2段209號
新竹市東區中華路2段209號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・24 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
49.7萬/坪
+10.9%vs 東區n=1,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 52.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 807 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.7–73.7 萬/坪・2013/12~2026/02・歷年共 177 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆(另 2 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 177 筆
- 2026/02/14中華路2段205號49.7萬/坪3,000 萬・52.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含增建
- 2025/01/05中華路2段209號55.8萬/坪2,830 萬・43.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含增建
- 2023/07/25中華路2段209號39.6萬/坪2,145 萬・44.1 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 400 萬
- 2023/05/21中華路2段211號39.3萬/坪2,150 萬・44.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2023/05/06中華路2段211號41.9萬/坪2,270 萬・44.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含增建
- 2023/05/02中華路2段203號47.5萬/坪2,870 萬・52.0 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2023/03/18中華路2段205號46.2萬/坪2,800 萬・51.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含增建
- 2023/02/24中華路2段209號39.8萬/坪2,156 萬・44.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2023/01/01中華路2段207號37.5萬/坪3,100 萬・72.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 400 萬
- 2022/12/29中華路2段203號44.6萬/坪2,720 萬・52.0 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2022/05/17中華路2段211號37.2萬/坪1,865 萬・44.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
- 2022/04/28中華路2段199號43.0萬/坪2,635 萬・51.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2021/11/19中華路2段209號36.5萬/坪2,009 萬・44.1 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2021/11/09中華路2段209號28.3萬/坪1,650 萬・44.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
- 2021/10/25中華路2段203號33.5萬/坪2,156 萬・52.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 新竹市東區中華路2段205號 | 49.7 | 3,000 | 52.3 | 16/18F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | 含增建 |
| 2025/01/05 | 新竹市東區中華路2段209號 | 55.8 | 2,830 | 43.5 | 9/18F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | 含增建 |
| 2023/07/25 | 新竹市東區中華路2段209號 | 39.6 | 2,145 | 44.1 | 16/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2023/05/21 | 新竹市東區中華路2段211號 | 39.3 | 2,150 | 44.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2023/05/06 | 新竹市東區中華路2段211號 | 41.9 | 2,270 | 44.6 | 10/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | 含增建 |
| 2023/05/02 | 新竹市東區中華路2段203號 | 47.5 | 2,870 | 52.0 | 18/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2023/03/18 | 新竹市東區中華路2段205號 | 46.2 | 2,800 | 51.9 | 18/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | 含增建 |
| 2023/02/24 | 新竹市東區中華路2段209號 | 39.8 | 2,156 | 44.1 | 15/18F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2023/01/01 | 新竹市東區中華路2段207號 | 37.5 | 3,100 | 72.0 | 15/18F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2022/12/29 | 新竹市東區中華路2段203號 | 44.6 | 2,720 | 52.0 | 17/18F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2022/05/17 | 新竹市東區中華路2段211號 | 37.2 | 1,865 | 44.7 | 4/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含增建 |
| 2022/04/28 | 新竹市東區中華路2段199號 | 43.0 | 2,635 | 51.9 | 8/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2021/11/19 | 新竹市東區中華路2段209號 | 36.5 | 2,009 | 44.1 | 14/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2021/11/09 | 新竹市東區中華路2段209號 | 28.3 | 1,650 | 44.1 | 15/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 | |
| 2021/10/25 | 新竹市東區中華路2段203號 | 33.5 | 2,156 | 52.5 | 14/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 400 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對(近三年 1 對)
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+16.6%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
18%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華路2段205號 2026/02/14 賣出 | 49.7 | 7.5 年 | +124.1% | |||
| 華路2段211號 2023/05/21 賣出 | 39.3 | 9.3 年 | +79.9% | |||
| 華路2段211號 2023/05/06 賣出 | 41.9 | 9.4 年 | +107.1% | |||
| 華路2段203號 2023/05/02 賣出 | 47.5 | 9.2 年 | +103.3% | |||
| 華路2段205號 2023/03/18 賣出 | 46.2 | 9.1 年 | +97.9% | |||
| 華路2段209號 2023/02/24 賣出 | 39.8 | 1.3 年 | +40.5% | |||
| 華路2段207號 2023/01/01 賣出 | 37.5 | 8.9 年 | +68.7% | |||
| 華路2段203號 2022/12/29 賣出 | 44.6 | 8.1 年 | +95.3% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 44.5 坪・11/18F 含管理費 | 新竹市東區中華路2段213號 | 38,115 | 856 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/19 52.5 坪・8/18F 續租 | 新竹市東區中華路2段203號 | 39,822 | 757 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/04/15 52.5 坪・8/18F | 新竹市東區中華路2段203號 | 37,547 | 714 | 住宅大樓 | ||||
| 2022/04/16 53.3 坪・2/18F | 新竹市東區中華路2段209號 | 35,490 | 668 | 住宅大樓 | ||||
| 2021/03/05 43.5 坪・2/18F | 新竹市東區中華路2段209號 | 25,000 | 575 | 住宅大樓 | ||||
| 2021/02/01 43.5 坪・9/18F | 新竹市東區中華路2段209號 | 41,000 | 790 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/05/16 52.5 坪・8/18F | 新竹市東區中華路2段203號 | 37,200 | 612 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/02/27 43.8 坪・2/18F | 新竹市東區中華路2段207號 | 35,000 | 800 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/09/30 44.6 坪・10/18F | 新竹市東區中華路2段211號 | 39,800 | 893 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/09/18 43.5 坪・11/18F | 新竹市東區中華路2段209號 | 39,800 | 916 | 住宅大樓 |
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