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新竹市新竹市南大路557號

新竹市新竹市南大路557號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–32.9 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

2025/08/11
新竹市東區南大路555號
28.7萬/坪
2,400 萬
83.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/30
新竹市東區南大路545號
32.9萬/坪
1,120 萬
34.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/14
新竹市東區南大路547號
28.6萬/坪
1,030 萬
36.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/23
新竹市東區南大路549號
26.4萬/坪
1,100 萬
41.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/15
新竹市東區南大路551號
25.7萬/坪
1,026 萬
39.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/04/21
新竹市東區南大路551號
26.8萬/坪
1,020 萬
38.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/13
新竹市東區南大路545號
27.0萬/坪
920 萬
34.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/04
新竹市東區南大路565號
27.3萬/坪
1,150 萬
42.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/06/08
新竹市東區南大路545號
21.4萬/坪
730 萬
34.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/01/24
新竹市東區南大路557號
17.5萬/坪
668 萬
38.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/09
新竹市東區南大路551號
12.8萬/坪
1,000 萬
78.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/06/15
新竹市東區南大路561號
16.1萬/坪
662 萬
41.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/01/18
新竹市東區南大路557號
11.0萬/坪
420 萬
38.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/06/20
新竹市東區南大路553號
16.8萬/坪
666 萬
39.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2016/12/14
新竹市東區南大路557號
15.9萬/坪
638 萬
40.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/11	新竹市東區南大路555號	28.7	2,400	83.7	1/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	新竹市東區南大路545號	32.9	1,120	34.1	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	新竹市東區南大路547號	28.6	1,030	36.0	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	新竹市東區南大路549號	26.4	1,100	41.7	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	新竹市東區南大路551號	25.7	1,026	39.9	7/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/04/21	新竹市東區南大路551號	26.8	1,020	38.1	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/13	新竹市東區南大路545號	27.0	920	34.1	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	新竹市東區南大路565號	27.3	1,150	42.2	4/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/06/08	新竹市東區南大路545號	21.4	730	34.1	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	新竹市東區南大路557號	17.5	668	38.1	3/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/09	新竹市東區南大路551號	12.8	1,000	78.0	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/15	新竹市東區南大路561號	16.1	662	41.1	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/18	新竹市東區南大路557號	11.0	420	38.1	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/20	新竹市東區南大路553號	16.8	666	39.5	5/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/12/14	新竹市東區南大路557號	15.9	638	40.2	1/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+42.5%

中位年化報酬

+17.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路545號	2023/02/13	27.0	2025/07/30	32.9	2.5 年	+21.7%
大路545號	2022/06/08	21.4	2023/02/13	27.0	0.7 年	+26%
大路565號	2014/04/14	15.4	2023/02/04	27.3	8.8 年	+76.9%
大路557號	2019/01/18	11.0	2021/01/24	17.5	2 年	+59%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	新竹市東區南大路563號	20,000	446	44.9	5/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/04/07	新竹市東區南大路553號	30,000	757	39.5	5/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/20	新竹市東區南大路563號	20,000	446	44.9	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/03	新竹市東區南大路551號	23,500	588	39.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2017/07/18	新竹市東區南大路565號	16,500	390	42.2	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2015/08/03	新竹市東區南大路549號	14,000	337	41.7	7/8F	華廈	3房2廳2衛