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新竹市預售屋 › 東區

竹慶同心

興學街・建商 竹慶建設股份有限公司・65・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/17・建照 (112)府都建字第00222號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +17.9%・扣掉同區漲跌 -11.3%看每一案 →
預售中位單價
61.3萬/坪
全期・65 筆・全期 61.3（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.3%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

竹慶同心已有 65 筆預售成交申報，每坪中位 61.3 萬（全期 65 筆），總價多在 1,781～2,363 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/11，3/15F、35.2 坪、2,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/112,200萬3/15F・35.2 坪・3 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2024/05/262,428萬13/15F・34.6 坪・3 房・含車位62.9 萬/坪
  • 2024/05/182,475萬15/15F・34.6 坪・3 房・含車位63.7 萬/坪
  • 2024/05/152,438萬14/15F・34.6 坪・3 房・含車位63.2 萬/坪
  • 2024/05/142,308萬3/15F・35.1 坪・3 房・含車位58.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,765萬
    約 25 坪・每坪 61.3 萬
    26 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,348萬
    約 35 坪・每坪 61.0 萬
    39 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,350～2,440萬
每坪約 62.5 萬 × 35 坪 ＋ 車位 230 萬
56.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・3 樓・35.16 坪・每坪 56.5 萬
  • 2024/05・13 樓・34.61 坪・每坪 62.9 萬
  • 2024/05・15 樓・34.61 坪・每坪 63.7 萬
  • 2024/05・14 樓・34.61 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/05・3 樓・35.06 坪・每坪 58.7 萬
  • 2024/05・7 樓・34.61 坪・每坪 60.9 萬
  • 2024/05・15 樓・34.61 坪・每坪 63.7 萬
  • 2024/05・6 樓・34.61 坪・每坪 60.5 萬
  • 2024/05・11 樓・34.61 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/05・12 樓・34.61 坪・每坪 62.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.3萬/坪全期 65 筆
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇-首馥 68.8 萬・0.7 km、春福承曦 80.8 萬・0.3 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.0 km、城品□ 55.2 萬・0.4 km、鑲湧 67.4 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹慶同心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：61.3～77.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.3 萬/坪
全期 65 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.7 km68.81015%
春福承曦0.3 km80.8614%
磐龍吾疆1.0 km61.31312%
城品□0.4 km55.2311%
鑲湧1.5 km67.4688%
沅朔曦月0.2 km70.637%
昌昕/學府首席III0.9 km55.336%
鴻碩0.8 km76.954%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
竹慶建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
興學街
規模
65 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
新興段 701，共約 37.8 坪
建照
(112)府都建字第00222號（2023/12/19 核發）
銷售期間
自售 2023/12/27～2030/12/27
備查
2024/01/17
預售成交
2024/01/27～2024/06/11，實價登錄 65 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹慶同心65 筆
59.8～62.6 中位 61.3
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「竹慶同心」申報的預售成交，2024/01/27～2024/06/11。

已申報
65筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
59.8～62.6
中位 61.3・住宅 65 筆
總價（萬）
1,781～2,363
中位 2,272，含車位
車位
230 萬
分開標價的 65 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.01,76561.3
3 房3934.62,34861.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1558.7—
6～10 樓2560.9+4%
11～15 樓2562.9+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹慶同心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/11興學街
    56.5萬/坪
    2,200 萬・35.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/26興學街
    62.9萬/坪
    2,428 萬・34.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/18興學街
    63.7萬/坪
    2,475 萬・34.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/15興學街
    63.2萬/坪
    2,438 萬・34.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/14興學街
    58.7萬/坪
    2,308 萬・35.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/14興學街
    60.9萬/坪
    2,358 萬・34.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/12興學街
    63.7萬/坪
    2,475 萬・34.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/12興學街
    60.5萬/坪
    2,343 萬・34.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/11興學街
    62.4萬/坪
    2,408 萬・34.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/11興學街
    62.6萬/坪
    2,418 萬・34.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/11興學街
    62.4萬/坪
    2,408 萬・34.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09興學街
    62.6萬/坪
    2,418 萬・34.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/02興學街
    57.4萬/坪
    2,225 萬・34.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/30興學街
    56.7萬/坪
    2,255 萬・35.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/29興學街
    63.2萬/坪
    2,428 萬・34.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/28興學街
    56.8萬/坪
    2,210 萬・34.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/19興學街
    57.4萬/坪
    2,200 萬・34.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/04/19興學街
    61.6萬/坪
    2,383 萬・34.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/14興學街
    61.3萬/坪
    2,363 萬・34.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/13興學街
    60.9萬/坪
    2,348 萬・34.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/12興學街
    62.1萬/坪
    2,388 萬・34.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/09興學街
    60.5萬/坪
    2,310 萬・34.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/03/27興學街
    58.7萬/坪
    2,247 萬・34.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/03/15興學街
    62.1萬/坪
    2,388 萬・34.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/08興學街
    61.3萬/坪
    1,765 萬・25.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/05興學街
    58.7萬/坪
    2,274 萬・34.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/03興學街
    61.7萬/坪
    1,760 萬・24.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/03興學街
    58.7萬/坪
    1,644 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/03興學街
    62.9萬/坪
    2,408 萬・34.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/02興學街
    64.4萬/坪
    1,846 萬・24.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/20興學街
    63.7萬/坪
    2,421 萬・34.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/02/05興學街
    60.7萬/坪
    1,770 萬・25.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/05興學街
    61.0萬/坪
    1,777 萬・25.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/04興學街
    63.6萬/坪
    1,847 萬・25.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/02/03興學街
    59.8萬/坪
    2,314 萬・34.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/03興學街
    60.7萬/坪
    1,724 萬・24.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/03興學街
    60.3萬/坪
    2,305 萬・34.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/02/02興學街
    61.9萬/坪
    2,415 萬・34.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/02/02興學街
    60.3萬/坪
    2,303 萬・34.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/02/02興學街
    62.2萬/坪
    2,384 萬・34.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/02興學街
    60.6萬/坪
    2,328 萬・34.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/02興學街
    60.3萬/坪
    1,699 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/02/01興學街
    57.7萬/坪
    1,659 萬・25.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/02/01興學街
    60.9萬/坪
    1,765 萬・25.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/31興學街
    61.3萬/坪
    1,785 萬・25.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/30興學街
    59.3萬/坪
    1,699 萬・25.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/01/30興學街
    61.6萬/坪
    2,340 萬・34.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/01/29興學街
    58.7萬/坪
    1,669 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/29興學街
    57.8萬/坪
    1,687 萬・25.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/29興學街
    59.5萬/坪
    2,308 萬・34.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/29興學街
    64.0萬/坪
    1,817 萬・24.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/29興學街
    63.7萬/坪
    1,794 萬・24.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/29興學街
    62.6萬/坪
    1,808 萬・25.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/28興學街
    61.3萬/坪
    2,355 萬・34.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/28興學街
    60.6萬/坪
    2,330 萬・34.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/28興學街
    58.7萬/坪
    2,272 萬・34.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/27興學街
    63.1萬/坪
    1,753 萬・24.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/01/27興學街
    62.4萬/坪
    1,762 萬・24.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/27興學街
    61.1萬/坪
    1,719 萬・24.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/01/27興學街
    59.7萬/坪
    1,695 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/27興學街
    63.4萬/坪
    1,781 萬・24.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/27興學街
    62.9萬/坪
    1,815 萬・25.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/27興學街
    61.0萬/坪
    2,344 萬・34.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/27興學街
    63.3萬/坪
    1,840 萬・25.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/01/27興學街
    62.9萬/坪
    1,811 萬・25.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段 70137.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沅朔曦月168 m59.733
大任好漾236 m28.964
晨富NO.11晨富學苑252 m58.214
春福承曦350 m67.3219
城品□371 m56.54
一隅391 m63.31
冠安-玖窩401 m50.79
昌禾日日學405 m23.133
豹南門440 m49.939
福砌3448 m52.520

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

竹慶建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
竹慶□見6683.331
竹慶金城5964.752
筑光7756.577
竹慶金叡4343.039

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。