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新竹市北區西大路709巷11號

新竹市北區西大路709巷11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・18 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-5.4%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 752 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–38.5 萬/坪・2013/03～2026/06・歷年共 110 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
新竹市北區西大路709巷11-7號
28.6萬/坪
400 萬
14.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2026/05/23
新竹市北區西大路709巷11號
31.5萬/坪
530 萬
16.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2025/10/01
新竹市北區西大路709巷11號
36.9萬/坪
620 萬
16.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2025/08/12
新竹市北區西大路709巷11號
30.6萬/坪
425 萬
13.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/16
新竹市北區西大路709巷11號
38.5萬/坪
732 萬
19.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2025/03/30
新竹市北區西大路709巷11號
32.4萬/坪
450 萬
13.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2025/02/19
新竹市北區西大路709巷11號
34.6萬/坪
470 萬
13.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2025/01/01
新竹市北區西大路709巷11號
27.3萬/坪
520 萬
19.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/09/18
新竹市北區西大路709巷11號
29.2萬/坪
400 萬
13.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/06/27
新竹市北區西大路709巷11-6號
32.6萬/坪
455 萬
14.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/11
新竹市北區西大路709巷11號
32.9萬/坪
450 萬
13.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/01/12
新竹市北區西大路709巷11號
29.2萬/坪
397 萬
13.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/12/21
新竹市北區西大路709巷11-12號
21.9萬/坪
416 萬
19.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/14
新竹市北區西大路709巷11號
33.8萬/坪
460 萬
13.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/08/16
新竹市北區西大路709巷11號
34.4萬/坪
468 萬
13.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	新竹市北區西大路709巷11-7號	28.6	400	14.0	1/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/23	新竹市北區西大路709巷11號	31.5	530	16.8	3/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2025/10/01	新竹市北區西大路709巷11號	36.9	620	16.8	2/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2025/08/12	新竹市北區西大路709巷11號	30.6	425	13.9	11/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/16	新竹市北區西大路709巷11號	38.5	732	19.0	12/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2025/03/30	新竹市北區西大路709巷11號	32.4	450	13.9	11/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/02/19	新竹市北區西大路709巷11號	34.6	470	13.6	10/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2025/01/01	新竹市北區西大路709巷11號	27.3	520	19.0	12/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/09/18	新竹市北區西大路709巷11號	29.2	400	13.7	2/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/27	新竹市北區西大路709巷11-6號	32.6	455	14.0	1/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/11	新竹市北區西大路709巷11號	32.9	450	13.7	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/01/12	新竹市北區西大路709巷11號	29.2	397	13.6	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/12/21	新竹市北區西大路709巷11-12號	21.9	416	19.0	1/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/14	新竹市北區西大路709巷11號	33.8	460	13.6	5/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/08/16	新竹市北區西大路709巷11號	34.4	468	13.6	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+15.7%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路709巷11號	2023/02/13	24.1	2025/10/01	36.9	2.6 年	+53.1%
大路709巷11號	2020/01/22	15.1	2025/08/12	30.6	5.6 年	+102.4%
大路709巷11號	2025/01/01	27.3	2025/07/16	38.5	0.5 年	+40.8%
大路709巷11號	2022/04/14	24.3	2025/02/19	34.6	2.9 年	+42.4%
大路709巷11號	2018/05/08	14.7	2023/10/14	33.8	5.4 年	+130%
大路709巷11號	2021/12/05	16.8	2023/04/28	30.5	1.4 年	+82%
大路709巷11號	2019/02/10	17.5	2023/04/26	32.3	4.2 年	+84.7%
大路709巷11號	2021/10/06	20.8	2023/02/11	28.7	1.3 年	+37.9%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	新竹市北區西大路709巷11號	8,500	621	13.7	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/24	新竹市北區西大路709巷11號	15,000	1,098	13.7	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/12	新竹市北區西大路709巷11號	10,000	595	16.8	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/01	新竹市北區西大路709巷11號	12,000	883	13.6	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/09/10	新竹市北區西大路709巷11號	10,000	737	13.6	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/08/25	新竹市北區西大路709巷11號	14,000	701	20.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/21	新竹市北區西大路709巷11-8號	8,000	585	13.7	1/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/01/24	新竹市北區西大路709巷11號	9,000	661	13.6	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/27	新竹市北區西大路709巷11號	8,500	621	13.7	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/09/26	新竹市北區西大路709巷11號	9,000	661	13.6	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛