一眼看懂
白寅謫最近一筆成交在 2024/09（每坪 40.2 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 24.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/09/021,945萬5/5F・48.4 坪・2 房・含車位完工前簽約40.2 萬/坪
- 2024/06/121,728萬5/5F・31.5 坪・2 房・含車位完工前簽約54.8 萬/坪
- 2024/06/081,612萬3/5F・27.9 坪・2 房・含車位完工前簽約57.8 萬/坪
- 2024/06/041,708萬2/5F・31.4 坪・2 房・含車位完工前簽約54.4 萬/坪
- 2024/05/261,670萬4/5F・31.4 坪・2 房・含車位完工前簽約53.2 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 31 坪・2 房
- 總價多在 1,670～1,728 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：清華大學附小 170 公尺國中：竹光國中 860 公尺台鐵：新竹車站 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
白寅謫位於新竹市北區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 54.4 萬/坪（5 筆）。最近一筆在 2024/09/02，5 樓、48.35 坪、總價 1,945 萬。公設比約 30%（推算）。 北區整體行情：北區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
7 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 40.2–57.8 萬/坪・2024/05～2024/09・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：白寅謫街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 40 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/09/02四維路89巷2號40.2萬/坪1,945 萬・48.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/06/12四維路89巷2號54.8萬/坪1,728 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/06/08四維路89巷2號57.8萬/坪1,612 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/06/04四維路89巷2號54.4萬/坪1,708 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/05/26四維路89巷2號53.2萬/坪1,670 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/02 | 新竹市北區四維路89巷2號 | 40.2 | 1,945 | 48.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 新竹市北區四維路89巷2號 | 54.8 | 1,728 | 31.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/08 | 新竹市北區四維路89巷2號 | 57.8 | 1,612 | 27.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/04 | 新竹市北區四維路89巷2號 | 54.4 | 1,708 | 31.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/26 | 新竹市北區四維路89巷2號 | 53.2 | 1,670 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新竹市北區四維路93號1998 完工 | 24.1 | 8 | 20 m |
| 新竹市新竹市四維路89巷6-3號1992 完工 | —（三年） | 0 | 34 m |
| 新竹市北區四維路83巷4號1983 完工 | 22.3 | 1 | 40 m |
| 新竹市北區四維路67號1996 完工 | 31.1 | 9 | 57 m |
| 新竹市新竹市西門街232巷14號1980 完工 | 30.0（三年） | 1 | 58 m |
| 新竹市北區中山路269號1995 完工 | —（三年） | 0 | 75 m |
| 新竹市北區四維路130號1993 完工 | 19.3 | 11 | 77 m |
| 新竹市新竹市西門街232巷9號1979 完工 | 31.3 | 1 | 95 m |