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新竹市新竹市埔頂一路460號

新竹市新竹市埔頂一路460號・住宅大樓・20 樓・屋齡 15 年・21 棟

近一年中位單價

47.4萬/坪

+5.7%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.1–53.9 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
新竹市東區埔頂一路462號
43.7萬/坪
2,970 萬
67.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/16
新竹市東區埔頂一路480號
50.5萬/坪
2,536 萬
50.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/10/19
新竹市東區埔頂一路470號
47.4萬/坪
2,726 萬
57.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/30
新竹市東區埔頂一路478號
43.1萬/坪
2,666 萬
61.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/05/26
新竹市東區埔頂一路476號
50.9萬/坪
2,600 萬
51.1 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 75萬含增建
2024/04/01
新竹市東區埔頂一路482號
47.4萬/坪
2,800 萬
59.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/11/20
新竹市東區埔頂一路460號
—萬/坪
45 萬
0.0 坪・1/15F・其他・屋齡 12 年
坡道機械 45萬
2023/10/22
新竹市東區埔頂一路482號
43.0萬/坪
2,540 萬
59.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/10/13
新竹市東區埔頂一路460號
42.8萬/坪
2,615 萬
61.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2023/08/13
新竹市東區埔頂一路476號
40.9萬/坪
2,500 萬
61.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/07/16
新竹市東區埔頂一路460號
46.8萬/坪
2,390 萬
51.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/02
新竹市東區埔頂一路478號
46.4萬/坪
2,405 萬
51.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/12/25
新竹市東區埔頂一路472號
53.9萬/坪
2,780 萬
47.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/29
新竹市東區埔頂一路470號
47.0萬/坪
2,700 萬
57.5 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/06/19
新竹市東區埔頂一路470號
42.4萬/坪
2,860 萬
67.5 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新竹市東區埔頂一路462號	43.7	2,970	67.9	15/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/16	新竹市東區埔頂一路480號	50.5	2,536	50.3	13/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	新竹市東區埔頂一路470號	47.4	2,726	57.5	5/20F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/30	新竹市東區埔頂一路478號	43.1	2,666	61.9	9/20F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/05/26	新竹市東區埔頂一路476號	50.9	2,600	51.1	13/20F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 75萬	含增建
2024/04/01	新竹市東區埔頂一路482號	47.4	2,800	59.1	5/20F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	新竹市東區埔頂一路460號	—	45	0.0	1/15F	其他	12年	—	坡道機械 45萬
2023/10/22	新竹市東區埔頂一路482號	43.0	2,540	59.1	19/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	新竹市東區埔頂一路460號	42.8	2,615	61.1	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2023/08/13	新竹市東區埔頂一路476號	40.9	2,500	61.1	11/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	新竹市東區埔頂一路460號	46.8	2,390	51.1	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	新竹市東區埔頂一路478號	46.4	2,405	51.9	11/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/25	新竹市東區埔頂一路472號	53.9	2,780	47.9	9/20F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/29	新竹市東區埔頂一路470號	47.0	2,700	57.5	6/20F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	新竹市東區埔頂一路470號	42.4	2,860	67.5	9/20F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+34.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂一路470號	2015/08/24	21.7	2025/10/19	47.4	10.2 年	+118.4%
頂一路460號	2017/04/10	25.4	2023/07/16	46.8	6.3 年	+83.8%
頂一路470號	2016/10/31	23.5	2022/09/29	47.0	5.9 年	+100%
頂一路470號	2014/01/15	22.2	2022/06/19	42.4	8.4 年	+91%
頂一路478號	2013/12/30	20.0	2021/10/22	36.4	7.8 年	+82.1%
頂一路482號	2012/12/31	21.5	2020/10/15	28.9	7.8 年	+34.7%
頂一路476號	2014/01/27	23.2	2017/04/10	23.5	3.2 年	+1.2%
頂一路460號	2013/12/24	22.2	2017/04/10	25.4	3.3 年	+14.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/24	新竹市東區埔頂一路462號	33,000	569	57.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/16	新竹市東區埔頂一路462號	36,000	621	57.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/30	新竹市東區埔頂一路478號	27,000	522	41.8	9/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/09/10	新竹市東區埔頂一路478號	25,000	549	41.9	9/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/02/15	新竹市東區埔頂一路478號	24,000	463	51.9	9/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/03/27	新竹市東區埔頂一路472號	25,600	536	47.8	20/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/04/27	新竹市東區埔頂一路478號	20,000	387	51.9	9/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/24	新竹市東區埔頂一路476號	27,000	529	51.1	15/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/08/29	新竹市東區埔頂一路466號	26,000	1,055	24.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛