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新竹市預售屋 › 東區

金弘天希

埔頂一路・建商 泰和開發建設有限公司・57・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/22・建照 (111)府都建字第00237號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -2.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
69.2萬/坪
全期・32 筆・全期 69.2（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.8%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

金弘天希已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 69.2 萬（全期 32 筆），總價多在 3,517～3,816 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/19，2/15F、48.4 坪、3,500 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/193,500萬2/15F・48.4 坪・3 房・含車位66.9 萬/坪
  • 2024/08/263,998萬9/15F・48.4 坪・3 房・含車位75.6 萬/坪
  • 2024/07/203,855萬13/15F・47.0 坪・3 房・含車位75.5 萬/坪
  • 2024/07/133,830萬11/15F・47.0 坪・3 房・含車位75.1 萬/坪
  • 2024/07/133,923萬12/15F・48.4 坪・3 房・含車位74.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,588萬
    約 48 坪・每坪 69.2 萬
    32 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,620～3,870萬
每坪約 70.5 萬 × 48 坪 ＋ 車位 280 萬
66.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・2 樓・48.43 坪・每坪 66.9 萬
  • 2024/08・9 樓・48.43 坪・每坪 75.6 萬
  • 2024/07・13 樓・46.96 坪・每坪 75.5 萬
  • 2024/07・11 樓・46.96 坪・每坪 75.1 萬
  • 2024/07・12 樓・48.43 坪・每坪 74.1 萬
  • 2024/06・11 樓・48.43 坪・每坪 69.6 萬
  • 2024/06・8 樓・46.96 坪・每坪 69.9 萬
  • 2024/06・6 樓・48.43 坪・每坪 68.3 萬
  • 2024/06・13 樓・48.18 坪・每坪 70.9 萬
  • 2024/06・11 樓・48.18 坪・每坪 70.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案69.2萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案82.3萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鉑翡 82.3 萬・0.7 km、竹慶□見 97.8 萬・0.6 km、富宇-學森 79.1 萬・0.3 km、富宇-天雋 82.0 萬・0.3 km、創薪匠之瑛 72.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金弘天希」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.3萬/坪
附近新案中間一半：79.1～83.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
69.2 萬/坪
與附近新案相差 −16%（全期 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鉑翡0.7 km82.310325%
竹慶□見0.6 km97.83122%
富宇-學森0.3 km79.1817%
富宇-天雋0.3 km82.0813%
創薪匠之瑛0.9 km72.3910%
嘉樂福0.9 km75.635%
日出宏道2.5 km87.0131%
金山望月1.7 km82.2101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
泰和開發建設有限公司
坐落
埔頂一路
規模
57 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
光武段 1179
建照
(111)府都建字第00237號（2022/12/02 核發）
銷售期間
代銷 1120221~自完售止
備查
2023/02/22
預售成交
2023/05/22～2025/11/19，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（224 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金弘天希32 筆
67.7～70.2 中位 69.2
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金弘天希」申報的預售成交，2023/05/22～2025/11/19。

已申報
32筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
67.7～70.2
中位 69.2・住宅 32 筆
總價（萬）
3,517～3,816
中位 3,588，含車位
車位
280 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3248.23,58869.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓666.9—
6～10 樓1468.7+3%
11～15 樓1270.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金弘天希」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 金弘天希

近一年中古 8 筆・中位 68.0 萬/坪・近三年 69.1・一年 —
  • 2026/09/08埔頂一路502號
    64.5*萬/坪
    3,700 萬・46.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/07埔頂一路502號
    69.0萬/坪
    3,500 萬・47.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/18埔頂一路500號
    67.0萬/坪
    3,498 萬・48.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/04/24埔頂一路500號
    67.0萬/坪
    3,536 萬・48.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：有露台
  • 2026/04/12埔頂一路502號
    70.3萬/坪
    3,550 萬・47.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/30埔頂一路502號
    72.4萬/坪
    3,660 萬・47.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/10埔頂一路500號
    73.0萬/坪
    3,765 萬・48.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：土地申報價格:18840000元整
  • 2025/11/19埔頂一路500號
    66.9萬/坪
    3,500 萬・48.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2025/06/30埔頂一路500號
    70.1萬/坪
    3,698 萬・48.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2025/06/10埔頂一路500號
    67.0萬/坪
    3,700 萬・48.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2024/08/26埔頂一路500號
    75.6萬/坪
    3,998 萬・48.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2024/07/20埔頂一路502號
    75.5萬/坪
    3,855 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2024/07/13埔頂一路502號
    75.1萬/坪
    3,830 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2024/07/13埔頂一路500號
    74.1萬/坪
    3,923 萬・48.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2024/06/22埔頂一路500號
    68.3萬/坪
    3,580 萬・48.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/06/22埔頂一路500號
    69.6萬/坪
    3,630 萬・48.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/06/22埔頂一路502號
    69.9萬/坪
    3,538 萬・47.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/06/15埔頂一路500號
    70.9萬/坪
    3,945 萬・48.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2024/06/11埔頂一路500號
    70.2萬/坪
    3,890 萬・48.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬預售分件
  • 2024/05/24埔頂一路500號
    66.9萬/坪
    3,527 萬・48.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2024/05/24埔頂一路500號
    66.7萬/坪
    3,490 萬・48.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/05/21埔頂一路500號
    68.4萬/坪
    3,570 萬・48.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 2024/05/07埔頂一路502號
    71.3萬/坪
    3,595 萬・46.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/05/06埔頂一路502號
    68.6萬/坪
    3,465 萬・46.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/04/29埔頂一路500號
    68.2萬/坪
    3,815 萬・48.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
  • 2024/04/27埔頂一路502號
    69.1萬/坪
    3,515 萬・46.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2024/04/27埔頂一路500號
    66.9萬/坪
    3,478 萬・48.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/04/27埔頂一路500號
    68.9萬/坪
    3,600 萬・48.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/04/14埔頂一路500號
    67.9萬/坪
    3,533 萬・48.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/04/10埔頂一路502號
    69.4萬/坪
    3,510 萬・46.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/19埔頂一路
    66.9萬/坪
    3,500 萬・48.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/26埔頂一路
    75.6萬/坪
    3,998 萬・48.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/07/20埔頂一路
    75.5萬/坪
    3,855 萬・47.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/07/13埔頂一路
    75.1萬/坪
    3,830 萬・47.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/07/13埔頂一路
    74.1萬/坪
    3,923 萬・48.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/06/22埔頂一路
    69.6萬/坪
    3,630 萬・48.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/22埔頂一路
    69.9萬/坪
    3,538 萬・47.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/22埔頂一路
    68.3萬/坪
    3,580 萬・48.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/15埔頂一路
    70.9萬/坪
    3,945 萬・48.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/06/15埔頂一路
    70.1萬/坪
    3,698 萬・48.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/06/11埔頂一路
    70.2萬/坪
    3,890 萬・48.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/24埔頂一路
    66.7萬/坪
    3,490 萬・48.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/24埔頂一路
    66.9萬/坪
    3,527 萬・48.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/05/21埔頂一路
    68.4萬/坪
    3,570 萬・48.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/05/07埔頂一路
    71.3萬/坪
    3,595 萬・46.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/06埔頂一路
    68.6萬/坪
    3,465 萬・46.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/29埔頂一路
    68.2萬/坪
    3,815 萬・48.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/04/27埔頂一路
    69.1萬/坪
    3,515 萬・46.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/04/27埔頂一路
    66.9萬/坪
    3,478 萬・48.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/04/27埔頂一路
    68.9萬/坪
    3,600 萬・48.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/04/14埔頂一路
    67.9萬/坪
    3,533 萬・48.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/10埔頂一路
    69.4萬/坪
    3,510 萬・46.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/03/10埔頂一路
    67.2萬/坪
    3,518 萬・48.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/25埔頂一路
    69.2萬/坪
    3,750 萬・47.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/02/25埔頂一路
    69.2萬/坪
    3,735 萬・46.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/02/17埔頂一路
    70.5萬/坪
    3,820 萬・46.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 525 萬
  • 2023/11/11埔頂一路
    67.1萬/坪
    3,497 萬・48.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/07/30埔頂一路
    67.2萬/坪
    3,405 萬・46.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/06/28埔頂一路
    69.7萬/坪
    3,523 萬・46.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/06/22埔頂一路
    67.0萬/坪
    3,700 萬・48.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/05/29埔頂一路
    70.4萬/坪
    3,546 萬・46.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/05/22埔頂一路
    69.5萬/坪
    3,999 萬・48.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光武段 1179——38

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
惠宇青和0 m61.272
高豐匯0 m58.532
竹科悅揚163 m25.7850
富宇-天雋275 m80.8181
豐羽-馨時代290 m—0
富宇-學森345 m82.18
興世代463 m23.228
竹慶□見577 m83.331
豐邑一綻609 m60.8157
紘御631 m—0

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

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泰和開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。