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新竹市新竹市埔頂二路5號

新竹市新竹市埔頂二路5號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

+11.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.4–58.4 萬/坪・2014/06～2025/12・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

2025/12/19
新竹市東區埔頂二路5號
48.8萬/坪
2,000 萬
36.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/13
新竹市東區埔頂二路3號
58.4萬/坪
2,588 萬
40.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/10
新竹市東區埔頂二路1號
51.7萬/坪
3,000 萬
50.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/08
新竹市東區埔頂二路3號
40.8萬/坪
1,868 萬
40.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/11
新竹市東區埔頂二路3號
33.2萬/坪
1,560 萬
40.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/22
新竹市東區埔頂二路5號
31.2萬/坪
1,350 萬
36.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/06/17
新竹市東區埔頂二路5號
28.6萬/坪
1,570 萬
48.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・4房4廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/20
新竹市東區埔頂二路5號
27.4萬/坪
1,200 萬
36.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/06
新竹市東區埔頂二路1號
25.4萬/坪
1,240 萬
41.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/05
新竹市東區埔頂二路5號
28.8萬/坪
1,250 萬
36.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/02/11
新竹市東區埔頂二路1號
28.8萬/坪
1,380 萬
41.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/15
新竹市東區埔頂二路1號
26.4萬/坪
1,280 萬
41.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2016/11/22
新竹市東區埔頂二路5號
23.4萬/坪
1,042 萬
44.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2016/11/03
新竹市東區埔頂二路3號
27.6萬/坪
1,350 萬
48.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2016/08/31
新竹市東區埔頂二路5號
28.8萬/坪
1,250 萬
36.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	新竹市東區埔頂二路5號	48.8	2,000	36.9	2/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/13	新竹市東區埔頂二路3號	58.4	2,588	40.9	8/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/10	新竹市東區埔頂二路1號	51.7	3,000	50.3	9/9F	華廈	9年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/08	新竹市東區埔頂二路3號	40.8	1,868	40.9	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/11	新竹市東區埔頂二路3號	33.2	1,560	40.9	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/22	新竹市東區埔頂二路5號	31.2	1,350	36.9	2/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/06/17	新竹市東區埔頂二路5號	28.6	1,570	48.0	9/9F	華廈	6年	4房4廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2019/08/20	新竹市東區埔頂二路5號	27.4	1,200	36.5	5/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/06	新竹市東區埔頂二路1號	25.4	1,240	41.0	2/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/05	新竹市東區埔頂二路5號	28.8	1,250	36.4	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/02/11	新竹市東區埔頂二路1號	28.8	1,380	41.0	8/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/15	新竹市東區埔頂二路1號	26.4	1,280	41.0	7/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）
2016/11/22	新竹市東區埔頂二路5號	23.4	1,042	44.4	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2016/11/03	新竹市東區埔頂二路3號	27.6	1,350	48.9	4/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2016/08/31	新竹市東區埔頂二路5號	28.8	1,250	36.5	3/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂二路5號	2020/11/22	30.1	2025/12/19	44.6	5.1 年	+48.1%
頂二路3號	2014/06/24	24.2	2023/08/13	52.9	9.1 年	+118.6%
頂二路1號	2014/08/04	28.4	2023/01/10	45.2	8.4 年	+59.2%
頂二路3號	2014/06/24	24.1	2022/07/08	38.2	8 年	+58.3%
頂二路3號	2016/11/03	27.6	2021/04/11	31.9	4.4 年	+15.6%
頂二路5號	2014/06/24	25.2	2020/11/22	30.1	6.4 年	+19.3%
頂二路5號	2014/06/24	26.1	2020/06/17	28.1	6 年	+7.6%
頂二路5號	2016/11/22	23.4	2019/08/20	27.0	2.7 年	+15.2%