近一年中位單價
33.1萬/坪
+2.4%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.3–35.8 萬/坪・2013/02～2025/12・共 72 筆買賣成交紀錄 最近 74 筆
- 2025/12/2434.1萬/坪395 萬11.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/3032.2萬/坪368 萬11.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0734.3萬/坪430 萬12.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛含增建含租約
- 2024/08/1928.3萬/坪355 萬12.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0621.4萬/坪268 萬12.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2835.8萬/坪415 萬11.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/09/2227.9萬/坪350 萬12.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2128.8萬/坪330 萬11.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/0827.5萬/坪345 萬12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2022/09/2820.1萬/坪252 萬12.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2022/06/2319.2萬/坪220 萬11.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/05/2517.4萬/坪218 萬12.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/05/0821.7萬/坪248 萬11.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2819.2萬/坪220 萬11.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/2019.7萬/坪620 萬31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 新竹市北區境福街85號 | 34.1 | 395 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/30 | 新竹市北區境福街85號 | 32.2 | 368 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/07 | 新竹市北區境福街85號 | 34.3 | 430 | 12.5 | 2/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/08/19 | 新竹市北區境福街85號 | 28.3 | 355 | 12.5 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 新竹市北區境福街85號 | 21.4 | 268 | 12.5 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/28 | 新竹市北區境福街85號 | 35.8 | 415 | 11.6 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/22 | 新竹市北區境福街85號 | 27.9 | 350 | 12.5 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/21 | 新竹市北區境福街85號 | 28.8 | 330 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/08 | 新竹市北區境福街85號 | 27.5 | 345 | 12.5 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/28 | 新竹市北區境福街85號 | 20.1 | 252 | 12.5 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 新竹市北區境福街85號 | 19.2 | 220 | 11.4 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/25 | 新竹市北區境福街85號 | 17.4 | 218 | 12.5 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/08 | 新竹市北區境福街85號 | 21.7 | 248 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/28 | 新竹市北區境福街85號 | 19.2 | 220 | 11.4 | 6/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/20 | 新竹市北區境福街85號 | 19.7 | 620 | 31.4 | 6/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 72 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 3 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福街85號 | 2025/11/30 | 32.2 | 5.1 年 | +75.2% | ||
| 福街85號 | 2025/08/07 | 34.3 | 1 年 | +21.1% | ||
| 福街85號 | 2024/06/06 | 21.4 | 1.7 年 | +6.3% | ||
| 福街85號 | 2023/09/22 | 27.9 | 6.2 年 | +84.2% | ||
| 福街85號 | 2023/06/21 | 28.8 | 1.3 年 | +12.2% | ||
| 福街85號 | 2022/12/08 | 27.5 | 5.3 年 | +5.4% | ||
| 福街85號 | 2022/06/23 | 19.2 | 1.7 年 | +14.6% | ||
| 福街85號 | 2022/05/08 | 21.7 | 7.8 年 | +41.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/22 | 新竹市北區境福街85號 | 12,000 | 1,048 | 11.4 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/10/06 | 新竹市北區境福街85號 | 12,000 | 1,028 | 11.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2022/08/27 | 新竹市北區境福街85號 | 8,000 | 684 | 11.7 | 7/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/04/17 | 新竹市北區境福街85號 | 8,000 | 684 | 11.7 | 7/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2022/03/30 | 新竹市北區境福街85號 | 7,500 | 648 | 11.6 | 2/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/06/09 | 新竹市北區境福街85號 | 7,500 | 648 | 11.6 | 2/7F | 套房 | ||
| 2021/03/24 | 新竹市北區境福街85號 | 8,000 | 684 | 11.7 | 7/7F | 套房 | ||
| 2020/11/22 | 新竹市北區境福路85號 | 10,000 | 856 | 11.7 | 4/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2020/06/12 | 新竹市北區境福街85號 | 9,500 | 830 | 11.4 | 7/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/03/14 | 新竹市北區境福街85號 | 11,000 | 618 | 17.8 | 7/7F | 套房 |
顯示 10 / 23 筆