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新竹市東區寶山路34-1號

新竹市東區寶山路34-1號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–34.9 萬/坪・2012/07～2024/12・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 23 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 23 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/28
新竹市東區寶山路34-1號
34.9萬/坪
1,150 萬
32.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/16
新竹市東區寶山路34-1號
30.7萬/坪
1,010 萬
32.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/18
新竹市東區寶山路34-1號
27.7萬/坪
1,016 萬
36.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・4房0廳4衛
含增建含租約
2023/11/06
新竹市東區寶山路34-1號
25.6萬/坪
940 萬
36.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/07
新竹市東區高峰路35號
17.8萬/坪
650 萬
36.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2022/08/23
新竹市東區寶山路34-1號
19.4萬/坪
710 萬
36.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/22
新竹市東區寶山路34-1號
31.4萬/坪
1,150 萬
36.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房0廳4衛
含增建
2022/04/16
新竹市東區寶山路34-1號
19.3萬/坪
636 萬
32.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2021/08/20
新竹市東區寶山路34號
16.6萬/坪
580 萬
35.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/25
新竹市東區寶山路34號
14.3萬/坪
500 萬
35.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/06/18
新竹市東區寶山路34-1號
15.8萬/坪
580 萬
36.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/11/18
新竹市東區寶山路34-1號
21.3萬/坪
782 萬
36.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・8房0廳8衛
含增建
2018/10/08
新竹市東區寶山路34-1號
17.0萬/坪
623 萬
36.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・4房0廳4衛
2018/04/25
新竹市東區高峰路35號
17.5萬/坪
640 萬
36.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・5房0廳5衛
2014/04/23
新竹市東區高峰路33號
12.3萬/坪
458 萬
37.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/28	新竹市東區寶山路34-1號	34.9	1,150	32.9	1/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/16	新竹市東區寶山路34-1號	30.7	1,010	32.9	1/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/18	新竹市東區寶山路34-1號	27.7	1,016	36.7	3/7F	華廈	31年	4房0廳4衛	—	含增建含租約
2023/11/06	新竹市東區寶山路34-1號	25.6	940	36.7	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	新竹市東區高峰路35號	17.8	650	36.5	3/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2022/08/23	新竹市東區寶山路34-1號	19.4	710	36.7	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	新竹市東區寶山路34-1號	31.4	1,150	36.7	7/7F	華廈	29年	4房0廳4衛	—	含增建
2022/04/16	新竹市東區寶山路34-1號	19.3	636	32.9	1/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/20	新竹市東區寶山路34號	16.6	580	35.0	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	新竹市東區寶山路34號	14.3	500	35.0	4/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/18	新竹市東區寶山路34-1號	15.8	580	36.7	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/11/18	新竹市東區寶山路34-1號	21.3	782	36.7	7/7F	華廈	25年	8房0廳8衛	—	含增建
2018/10/08	新竹市東區寶山路34-1號	17.0	623	36.7	3/7F	華廈	25年	4房0廳4衛	—
2018/04/25	新竹市東區高峰路35號	17.5	640	36.5	7/7F	華廈	25年	5房0廳5衛	—
2014/04/23	新竹市東區高峰路33號	12.3	458	37.1	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +17.6%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山路34-1號	2018/10/08	17.0	2024/06/18	27.7	5.7 年	+63.1%
山路34-1號	2022/08/23	19.4	2023/11/06	25.6	1.2 年	+32.4%
山路34-1號	2018/11/18	21.3	2022/05/22	31.4	3.5 年	+47.1%
山路34-1號	2012/11/25	11.2	2020/06/18	15.8	7.6 年	+41.5%
山路34-1號	2013/03/28	10.7	2014/02/24	15.2	0.9 年	+42%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新竹市東區寶山路34號	32,000	532	60.0	1/7F	華廈	1房0廳1衛	含裝潢
2024/08/12	新竹市東區寶山路34號	23,000	658	35.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/07/27	新竹市東區寶山路34-1號	18,000	387	46.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/03/25	新竹市東區寶山路34號	11,000	314	35.0	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2013/05/31	新竹市東區高峰路33號	13,000	390	33.3	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/01/22	新竹市東區寶山路34號	13,000	483	27.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛