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新竹市新竹市金城一路89號

新竹市新竹市金城一路89號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・44 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

-1.9%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-14.7%

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.4–52.8 萬/坪・2011/10～2026/04・共 321 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
城一路85號	2013/10/02	20.2	2025/11/23	42.9	12.1 年	+112.5%
城一路77號	2018/04/10	19.5	2025/11/10	42.2	7.6 年	+116.5%
城一路77號	2019/10/09	24.9	2025/09/07	43.0	5.9 年	+72.8%
城一路87號	2015/03/07	20.6	2024/03/16	50.2	9 年	+143.6%
城一路87號	2018/05/23	19.7	2024/03/13	45.4	5.8 年	+130.7%
城一路75號	2018/03/19	19.5	2023/05/12	39.9	5.1 年	+104.7%
城一路85號	2015/08/05	20.3	2023/03/12	42.3	7.6 年	+108.3%
城一路91號	2018/03/19	20.7	2023/02/12	39.1	4.9 年	+88.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新竹市東區金城一路75號	42.4	2,750	64.8	7/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	新竹市東區金城一路85號	42.9	2,180	50.8	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/10	新竹市東區金城一路77號	42.2	2,750	65.2	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2025/10/31	新竹市東區金城一路77號	42.0	2,736	65.2	8/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/26	新竹市東區金城一路89號	41.1	2,250	54.7	3/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	新竹市東區金城一路77號	43.0	2,800	65.2	11/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/23	新竹市東區金城一路91號	39.5	2,300	58.2	1/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	新竹市東區金城一路75號	42.2	2,750	65.2	11/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/16	新竹市東區金城一路89號	43.0	2,350	54.7	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	新竹市東區金城一路75號	43.0	2,800	65.2	7/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/11/08	新竹市東區金城一路83號	47.3	2,740	57.9	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	新竹市東區金城一路95號	49.1	2,856	58.2	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/08/23	新竹市東區金城一路85號	52.0	2,650	51.0	9/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2024/07/30	新竹市東區金城一路87號	43.9	2,238	51.0	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	新竹市東區金城一路85號	52.8	2,680	50.8	—	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	新竹市東區金城一路83號	50.3	2,929	58.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	新竹市東區金城一路95號	49.8	2,900	58.2	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	新竹市東區金城一路87號	46.0	2,500	54.4	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	新竹市東區金城一路83號	46.5	2,708	58.2	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新竹市東區金城一路87號	50.2	2,558	51.0	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	新竹市東區金城一路87號	45.4	2,468	54.4	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	新竹市東區金城一路83號	41.0	2,388	58.2	1/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	新竹市東區金城一路77號	42.2	2,750	65.2	14/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/01/18	新竹市東區金城一路79號	47.2	2,750	58.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	新竹市東區金城一路93號	40.4	2,350	58.2	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	新竹市東區金城一路79號	40.2	2,340	58.2	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	新竹市東區金城一路77號	41.4	2,700	65.2	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/10/27	新竹市東區金城一路81號	37.8	2,200	58.2	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	新竹市東區金城一路77號	38.2	2,478	64.8	2/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/10/05	新竹市東區金城一路93號	40.4	2,350	58.2	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/10/03	新竹市東區金城一路79號	43.1	2,510	58.2	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	新竹市東區金城一路89號	44.7	2,428	54.4	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/24	新竹市東區金城一路93號	37.7	2,195	58.2	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/23	新竹市東區金城一路91號	41.5	2,400	57.9	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	新竹市東區金城一路87-1號	40.2	2,050	51.0	1/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	新竹市東區金城一路91號	37.1	2,160	58.2	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	新竹市東區金城一路75號	40.9	2,650	64.8	10/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/05/19	新竹市東區金城一路87號	41.6	2,120	51.0	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	新竹市東區金城一路75號	39.9	2,600	65.2	3/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/05/05	新竹市東區金城一路91號	38.5	2,240	58.2	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	新竹市東區金城一路95號	36.6	2,120	57.9	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	新竹市東區金城一路85號	40.4	2,060	51.0	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	新竹市東區金城一路91號	38.1	2,220	58.2	14/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/03/12	新竹市東區金城一路85號	42.3	2,150	50.8	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/08	新竹市東區金城一路77號	39.2	2,556	65.2	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/02/12	新竹市東區金城一路91號	39.1	2,265	57.9	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/08	新竹市東區金城一路83號	39.0	2,268	58.2	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/01/11	新竹市東區金城一路89-1號	36.0	1,970	54.7	1/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	新竹市東區金城一路85號	40.4	2,050	50.8	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	新竹市東區金城一路81號	39.4	2,280	57.9	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/12	新竹市東區金城一路81號	39.4	2,280	57.9	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/01	新竹市東區金城一路81號	39.0	2,270	58.2	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新竹市東區金城一路79號	39.5	2,300	58.2	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/04	新竹市東區金城一路89號	43.5	2,380	54.7	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	新竹市東區金城一路97號	40.0	2,608	65.2	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/09/24	新竹市東區金城一路97號	39.1	2,550	65.2	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/02	新竹市東區金城一路95號	37.8	2,200	58.2	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/28	新竹市東區金城一路81號	36.9	2,135	57.9	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/23	新竹市東區金城一路89號	32.9	1,800	54.7	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/08/13	新竹市東區金城一路97號	38.7	2,510	64.8	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/05/10	新竹市東區金城一路77號	39.9	2,600	65.2	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/04/13	新竹市東區金城一路93號	37.8	2,200	58.2	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	新竹市東區金城一路85號	40.0	2,038	51.0	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	新竹市東區金城一路95號	39.4	2,280	57.9	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	新竹市東區金城一路93號	15.5	900	58.2	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	新竹市東區金城一路89號	34.4	1,880	54.7	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	新竹市東區金城一路85號	34.3	1,750	51.0	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	新竹市東區金城一路75號	33.3	2,168	65.2	8/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/12/29	新竹市東區金城一路95號	26.6	1,550	58.2	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	新竹市東區金城一路95號	31.1	1,802	57.9	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	新竹市東區金城一路81號	34.0	1,980	58.2	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/27	新竹市東區金城一路87號	25.1	1,280	51.0	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	新竹市東區金城一路77號	30.4	1,982	65.2	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/08/18	新竹市東區金城一路81號	20.6	1,200	58.2	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	新竹市東區金城一路89號	28.7	1,560	54.4	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	新竹市東區金城一路87號	29.2	1,490	51.0	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	新竹市東區金城一路89號	20.8	1,140	54.7	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	新竹市東區金城一路85號	29.3	1,490	50.8	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/26	新竹市東區金城一路89號	22.5	1,225	54.4	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	新竹市東區金城一路87號	28.7	1,460	51.0	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	新竹市東區金城一路79號	26.3	1,530	58.2	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	新竹市東區金城一路81號	23.5	1,370	58.2	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	新竹市東區金城一路83號	24.2	1,400	57.9	9/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/02/21	新竹市東區金城一路93號	27.4	1,585	57.9	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	新竹市東區金城一路89號	26.3	1,440	54.7	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	新竹市東區金城一路95號	23.7	1,380	58.2	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	新竹市東區金城一路89號	23.3	1,275	54.7	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	新竹市東區金城一路75號	21.5	1,400	65.2	9/13F	住宅大樓	9年	4房1廳2衛	—
2020/10/24	新竹市東區金城一路83號	24.6	1,430	58.2	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	新竹市東區金城一路93號	20.3	1,300	54.1	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/15	新竹市東區金城一路87號	24.6	1,340	54.4	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	新竹市東區金城一路95號	21.5	1,250	58.2	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	新竹市東區金城一路95號	22.3	1,300	58.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/28	新竹市東區金城一路85號	35,000	688	51.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/22	新竹市東區金城一路97號	38,000	582	65.2	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/29	新竹市東區金城一路95號	22,000	377	58.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/18	新竹市東區金城一路99號	20,000	307	65.2	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/14	新竹市東區金城一路95號	18,000	311	58.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/08	新竹市東區金城一路87號	17,000	334	51.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/15	新竹市東區金城一路79號	19,000	327	58.2	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/01/16	新竹市東區金城一路97號	18,000	278	65.2	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/11/30	新竹市東區金城一路99號	21,000	321	65.2	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/09/22	新竹市東區金城一路77號	20,000	307	64.8	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/08/27	新竹市東區金城一路79號	20,000	347	57.9	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/07/22	新竹市東區金城一路85號	25,000	493	50.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/23	新竹市東區金城一路91號	20,000	344	58.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛