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新竹市新竹市東大路1段52巷35號

新竹市新竹市東大路1段52巷35號・公寓・5 樓・屋齡 35 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 643 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–26.7 萬/坪・2012/08～2025/06・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2025/06/28
新竹市東區東大路1段52巷35號
26.7萬/坪
872 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/20
新竹市東區東大路1段52巷31號
25.6萬/坪
816 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2022/09/28
新竹市東區東大路1段52巷33號
21.5萬/坪
685 萬
31.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/06/25
新竹市東區東大路1段52巷33號
21.0萬/坪
670 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/10/30
新竹市東區東大路1段52巷35號
21.4萬/坪
700 萬
32.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/08
新竹市東區東大路1段52巷31號
18.2萬/坪
580 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房3廳2衛
2017/05/16
新竹市東區東大路1段52巷35號
10.6萬/坪
345 萬
32.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2017/04/29
新竹市東區東大路1段52巷29號
15.5萬/坪
530 萬
34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・5房3廳2衛
含增建
2017/01/17
新竹市東區東大路1段52巷33號
11.0萬/坪
350 萬
31.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/12/19
新竹市東區東大路1段52巷31號
15.5萬/坪
495 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・4房3廳2衛
2015/12/21
新竹市東區東大路1段52巷29號
13.2萬/坪
870 萬
66.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2014/11/26
新竹市東區東大路1段52巷29號
15.0萬/坪
510 萬
34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2013/12/26
新竹市東區東大路1段52巷35號
17.3萬/坪
566 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/06/01
新竹市東區東大路1段52巷35號
15.9萬/坪
520 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2012/08/23
新竹市東區東大路1段52巷29號
12.8萬/坪
438 萬
34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/28	新竹市東區東大路1段52巷35號	26.7	872	32.7	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/20	新竹市東區東大路1段52巷31號	25.6	816	31.9	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/09/28	新竹市東區東大路1段52巷33號	21.5	685	31.9	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	新竹市東區東大路1段52巷33號	21.0	670	31.9	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	新竹市東區東大路1段52巷35號	21.4	700	32.7	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/08	新竹市東區東大路1段52巷31號	18.2	580	31.9	5/5F	公寓	28年	4房3廳2衛	—
2017/05/16	新竹市東區東大路1段52巷35號	10.6	345	32.7	3/5F	公寓	26年	3房1廳1衛	—
2017/04/29	新竹市東區東大路1段52巷29號	15.5	530	34.1	5/5F	公寓	26年	5房3廳2衛	—	含增建
2017/01/17	新竹市東區東大路1段52巷33號	11.0	350	31.9	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	新竹市東區東大路1段52巷31號	15.5	495	31.9	5/5F	公寓	25年	4房3廳2衛	—
2015/12/21	新竹市東區東大路1段52巷29號	13.2	870	66.0	3/5F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2014/11/26	新竹市東區東大路1段52巷29號	15.0	510	34.1	5/5F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2013/12/26	新竹市東區東大路1段52巷35號	17.3	566	32.7	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2013/06/01	新竹市東區東大路1段52巷35號	15.9	520	32.7	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2012/08/23	新竹市東區東大路1段52巷29號	12.8	438	34.1	5/5F	公寓	21年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路1段52巷35號	2013/12/26	17.3	2025/06/28	26.7	11.5 年	+54.1%
大路1段52巷31號	2019/05/08	18.2	2024/12/20	25.6	5.6 年	+40.7%
大路1段52巷33號	2017/01/17	11.0	2022/09/28	21.5	5.7 年	+95.7%
大路1段52巷31號	2016/12/19	15.5	2019/05/08	18.2	2.4 年	+17.2%
大路1段52巷29號	2014/11/26	15.0	2017/04/29	15.5	2.4 年	+3.9%
大路1段52巷29號	2012/08/23	12.8	2014/11/26	15.0	2.3 年	+16.4%
大路1段52巷35號	2013/06/01	15.9	2013/12/26	17.3	0.6 年	+8.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/25	新竹市東區東大路1段52巷35號	20,000	612	32.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/11/14	新竹市東區東大路1段52巷35號	22,000	674	32.7	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2015/03/14	新竹市東區東大路1段52巷33號	11,000	344	31.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛