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新竹市東區花園街56號

新竹市東區花園街56號・住宅大樓・12 樓・6 棟

近一年中位單價

37.9萬/坪

-13.2%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–37.9 萬/坪・2012/10～2025/11・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
新竹市東區花園街56號
37.9萬/坪
420 萬
11.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
2025/08/18
新竹市東區花園街56號
32.9萬/坪
360 萬
10.9 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2024/06/01
新竹市東區花園街56號
30.1萬/坪
350 萬
11.6 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
含增建
2024/04/05
新竹市東區花園街56號
26.1萬/坪
1,230 萬
47.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2023/07/05
新竹市東區花園街56號
28.3萬/坪
338 萬
11.9 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2023/07/05
新竹市東區花園街56號
30.9萬/坪
290 萬
9.4 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2023/06/13
新竹市東區花園街56號
31.2萬/坪
780 萬
25.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2023/05/24
新竹市東區花園街54號
30.8萬/坪
1,100 萬
35.8 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2023/05/18
新竹市東區花園街56號
31.0萬/坪
677 萬
21.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2023/01/19
新竹市東區花園街56號
27.4萬/坪
300 萬
10.9 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2022/12/21
新竹市東區花園街56號
22.5萬/坪
900 萬
40.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
2022/12/14
新竹市東區花園街56號
28.3萬/坪
1,258 萬
44.5 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
2022/11/11
新竹市東區花園街56號
24.3萬/坪
270 萬
11.1 坪・8/12F・住宅大樓
2022/06/23
新竹市東區花園街56號
24.7萬/坪
358 萬
14.5 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2022/06/06
新竹市東區花園街56號
24.0萬/坪
598 萬
25.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新竹市東區花園街56號	37.9	420	11.1	9/12F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—
2025/08/18	新竹市東區花園街56號	32.9	360	10.9	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/06/01	新竹市東區花園街56號	30.1	350	11.6	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/05	新竹市東區花園街56號	26.1	1,230	47.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/05	新竹市東區花園街56號	28.3	338	11.9	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/07/05	新竹市東區花園街56號	30.9	290	9.4	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/06/13	新竹市東區花園街56號	31.2	780	25.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/24	新竹市東區花園街54號	30.8	1,100	35.8	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/05/18	新竹市東區花園街56號	31.0	677	21.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/01/19	新竹市東區花園街56號	27.4	300	10.9	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/12/21	新竹市東區花園街56號	22.5	900	40.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2022/12/14	新竹市東區花園街56號	28.3	1,258	44.5	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2022/11/11	新竹市東區花園街56號	24.3	270	11.1	8/12F	住宅大樓	—	—	—
2022/06/23	新竹市東區花園街56號	24.7	358	14.5	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/06/06	新竹市東區花園街56號	24.0	598	25.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+39.4%

中位年化報酬

+23.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園街56號	2014/05/25	12.6	2023/07/05	28.3	9.1 年	+125.3%
園街56號	2022/06/06	24.0	2023/06/13	31.2	1 年	+30.4%
園街56號	2022/04/28	16.4	2022/12/14	28.3	0.6 年	+72.8%
園街56號	2020/08/03	14.0	2022/06/06	24.0	1.8 年	+70.9%
園街56號	2020/07/03	10.8	2022/04/28	16.4	1.8 年	+51.7%
園街56號	2021/04/08	24.2	2022/04/16	29.5	1 年	+22.3%
園街56號	2018/11/16	13.4	2021/04/08	24.2	2.4 年	+80.6%
園街56號	2020/05/01	12.8	2020/11/05	17.9	0.5 年	+39.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	新竹市東區花園街56號	12,000	830	14.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/03	新竹市東區花園街56號	8,000	721	11.1	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/05	新竹市東區花園街56號	9,500	856	11.1	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/09/03	新竹市東區花園街56號	11,500	803	14.3	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/02/27	新竹市東區花園街56號	8,000	721	11.1	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/02/13	新竹市東區花園街56號	12,000	830	14.5	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/12/17	新竹市東區花園街56號	9,500	856	11.1	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/12	新竹市東區花園街56號	11,500	803	14.3	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/28	新竹市東區花園街56號	8,000	721	11.1	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/02/22	新竹市東區花園街56號	12,000	830	14.5	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租